РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 23 августа 2019 г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей Тимощук Ю.В., при секретаре Малетиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-793/2019 по иску Администрации Муниципального образования «Радищевское городское поселение» к ФИО1 о расторжении договора аренды, прекращения ограничения прав, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования «Радищевское городское поселение» обратилась в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды, прекращения ограничения прав. В обоснование своих исковых требований указали, что между Радищевским муниципальным образованием (далее - Радищевское МО, Истец, Арендодатель) и П, (далее - П,., Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка *** от 25.08.2016г. (далее - Договор аренды).

В соответствии с п. п. 1.1., 2.1. Договора аренды, Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью ***.м. Срок действия Договора аренды по ***.

*** П, умерла. Наследником после её смерти является супруг, ФИО1 (далее - ФИО1, Ответчик).

ФИО1 обратился в Администрацию Радищевского городского поселения Нижнеилимского района (далее - Администрация поселения) с заявлением от 29.12.2018г. о расторжении договора аренды земельного участка *** от 25.08.2016г., в связи со смертью П, и отказом Ответчика от вступления в наследство на земельный участок.

Постановлением Администрации Радищевского городского поселения Нижнеилимского района от 09.01.2019г. *** «О прекращении аренды земельного участка в *** у П,» аренда земельного участка, категория: земли населенных пунктов, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: ***, ранее предоставленного под индивидуальное жилищное строительство П,, прекращена в связи со смертью арендатора.

Администрация поселения, действующая в интересах Радищевского МО, обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением от 24.01.2019г. № *** о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости.

В соответствии с Уведомлением Черемховского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Иркутской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.01.2019г. № *** осуществление действий по «Прекращению ограничений прав на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости» приостановлено до 14.07.2019г.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором аренды, свидетельством о смерти, постановлением Администрации, уведомлением о приостановлении действий.

С учетом указанных норм права, ФИО1 как наследник супруги П, является должником по его обязательствам в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Просит, с учетом уточнений, расторгнуть договор аренды земельного участка *** от 25.08.2016г., заключенный между Радищевским муниципальным образованием и П,, в связи со смертью арендатора П,, и заявлением наследника ФИО1, в отношении земельного участка, категория земель: из земель населенных пунктов; кадастровый номер: ***.; общей площадью ***.м.; расположенный по адресу: ***; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости вид: Земельный участок; категория земель: Земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***., общей площадью ***.м., расположенный по адресу: *** вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Так, согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в числе прочего, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 25.08.2016 г. между Радищевским муниципальным образованием и П, был заключен договор аренды земельного участка ***.

В соответствии с п. п. 1.1., 2.1. Договора аренды, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***., расположенный по адресу: *** под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью ***.м. Срок действия Договора аренды установлен по ***.

Как установлено в судебном заседании, П,, *** умерла *** 

29.12.2018 г. супруг П, – ответчик ФИО1 обратился в Администрацию Радищевского МО с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с тем, что он отказывается от вступления в наследство на данный земельный участок. 

Согласно пункту 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

По общему правилу, установленному ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется путём подачи письменного заявления нотариусу. В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязания третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В ст. 617 ГК РФ закреплено положение о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений ни земельный Кодекс.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Учитывая положения ст. ст. 617, 621, 1110, 1152 ГК РФ суд приходит к выводу, что права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к наследнику умершего арендатора как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 9.1 договора аренды земельного участка *** от ***, заключенного между Радищевское муниципальное образование Нижнеилимского района и П,, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Кроме того, в силу п. 9.3 договора, договор может быть досрочно расторгнут в порядке и по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и настоящим договором. По требованию арендодателя, настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в следующих случаях: использования арендатором участка для целей, не предусмотренных настоящим договором; не использования арендатором участка в соответствии с целями, указанными в договоре, в течение пяти лет с даты вступления настоящего договора в силу, за исключением времени, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. 

В соответствии с Постановлением Администрации Радищевского городского поселения *** от *** «О прекращении аренды земельного участка в *** у П,», договор аренды земельного участка прекращен в связи со смертью арендатора.

Согласно положениям ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия договора аренду земельного участка по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей ответчиком нарушаются. 

В связи с установленными обстоятельствами, по мнению суда, исковые требования Администрации Муниципального образования «Радищевское городское поселение» к ФИО1 о расторжении договора аренды *** от 25.08.2016 г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, суд приходит к выводу об обоснованности также исковых требований о прекращении ограничения прав и обременение объекта недвижимости: земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***., общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Муниципального образования «Радищевское городское поселение» к ФИО1 о расторжении договора аренды, прекращения ограничения прав, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***, заключенный между Радищевским муниципальным образованием и П,.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***., общей площадью ***.м., расположенного по адресу: ***, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения – с 30.08.2019г.

Судья Ю.В. Тимощук