Дело № 2-925/2024 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года 

Озерский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Озёрского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском Администрации Озёрского городского округа Челябинской области о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указал, что 08 октября 2019 года купил гараж у ФИО2 на основании договора купли-продажи. ФИО2 являлся членом ГСК-184 и для завершения строительства объекта незавершённого строительства, ему предоставлен земельный участок в аренду место положение которого определено в 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

> га. В 2013 году он уплатил паевой взнос и за счет выплаченных членами кооператива взносов были построены гаражи, из которых гараж № находился во владении ФИО2 С момента приобретения гаража истец несет расходы по содержанию гаража. Исходя из справки ОГУП «ОЦТИ», указанный гараж в собственности за ФИО1 не числится. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют. Признание права собственности на гараж необходимо истцу для оформления правоустанавливающего документа (л.д.6-8).

Истец ФИО1. в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.60).

Ответчик – Администрация Озёрского городского округа Челябинской области о дне рассмотрения дела извещен (л.д.37). 

Третьи лица Кооператив №184 по строительству и эксплуатации гаражей, ФИО2 не явились, извещались о дате рассмотрения дела, конверты возвращен с истечением срока хранения (л.д.58-59).

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25 от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". 

Из искового заявления следует, что 08 октября 2019 года ФИО1 заключил договор купли-продажи с ФИО2, в соответствии с которым приобрел гараж №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>. С этого времени истец осуществляет все расходы, связанные с содержанием гаража. Признание права собственности на гараж необходимо для оформления правоустанавливающего документа. 

Согласно справке, выданной ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Озерское подразделение Каслинского управления от 15 апреля 2024 года, гараж №, расположен по адресу: 

<

адрес> по строительству и эксплуатации гаражей, владельцем указанного гаража истец не числится (л.д.16).

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 мая 2024 года, правообладатель указанного гаража отсутствует (л.д.61).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется».

В соответствии со справкой Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области, индивидуальный гараж №11 находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

> га, ранее предоставленный Кооперативу №184 по строительству и эксплуатации гаражей однократно в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства (вид разрешенного использования земельного участка-сооружения для хранения транспортных средств) в 1 м. на юго-запад от ориентира –гаражный блок, расположенного в 

<

адрес> в связи с государственной регистрацией 01 октября 2015 года права собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), на основании постановления от 15 февраля 017 года №. (л.д.17).

Вид разрешенного использования земельного участка-для завершения строительства объекта незавершенного строительства (вид разрешенного использования земельного участка-сооружения для хранения транспортных средств). Категория земель-земли населенных пунктов.

В Управлении имущественных отношений администрации ОГО заключен договор аренды с ГСК-184 от 01 сентября 2017 г. №. 

Администрацией Озерского городского округа Челябинской области выдано ГСК-184 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14 февраля 2020 года №. 

Так как земельный участок с кадастровым номером №, предоставлен в аренду собственникам гаражей, расположенных в границах данного земельного участка, оформление прав на землю в индивидуальном порядке не требуется.

Из технического паспорта на гараж № следует, что гараж расположен по адресу: 

<

адрес> Учетный номер объекта №. Действительная инвентаризационная стоимость гаража – 134276 руб., общая площадь 

<

> кв.м. (л.д.12-14).

ФИО1 является членом ГСК-184, что подтверждается протоколом собрания членов кооператива от 15 октября 2016 года, подтверждающий наличие у истца гаражного бокса (л.д.32).

Данный факт также подтверждается списком ГСК-184 членов кооператива, в числе которых является истец (л.д.31). 

При этом, согласно заявлению председателю правления ГСК-184, ФИО2 просит исключить его из членов кооператива с 07 октября 2019 года (л.д.19).

Установив, что спорный объект возведен и содержится за счет средств истца, исходя из содержания представленных документов, свидетельствующих о том, что постройка соответствует требованиям законодательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт серии №, 

<

>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 

<

> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд. 

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина 

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2024 года

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>