К делу № 2-2264/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 16 ноября 2017 года.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Соколовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица – ФИО3, ФИО4, действующая в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО\4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, нотариус Ейского нотариального округа ФИО12, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на объекты недвижимости,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 10175/146000 долей земельного участка с расположенными на нем 2/25 долями жилого дома с кадастровым номером № и 2/25 долями жилого дома с кадастровым номером № по 

<

адрес> с лишением права собственности на указанные объекты ФИО2

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, дело просит рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, действующая в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО\4, ФИО5, ФИО6, Окопная Л.И., ФИО10, нотариус Ейского нотариального округа ФИО12, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие; ФИО7, ФИО8, ФИО11 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 10175/146000 долей земельного участка, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома с кадастровым номером № площадью 1460 кв.м. и расположенных на нем 2/25 долей жилого дома с кадастровым номером № и 2/25 долей жилого дома с кадастровым номером № по 

<

адрес> (л.д.14,15,16).

22.06.2017 года между ФИО\20, действующей от имени ФИО2 (л.д.12) и ФИО1 был заключен предварительный договор купли – продажи 10175/146000 долей земельного участка с расположенными на нем 2/25 долей жилого дома с кадастровым № и 2/25 долей жилого дома с кадастровым номером № по 

<

адрес>, стоимость которых (долей объектов недвижимости) была определена сторонами в размере 1 100 000 рублей (л.д.6-8).

Однако, несмотря на то, что денежные средства за отчуждаемые объекты недвижимости были переданы продавцу в полном объеме (л.д.9,10,11), а 10175/146000 долей земельного участка с расположенными на нем 2/25 долей жилого дома с кадастровым № и 2/25 долей жилого дома с кадастровым номером № по 

<

адрес> – фактически переданы ФИО1, как покупателю, по акту приема передачи жилого дома и земельного участка от 04.08.2017 года, стороны не имеют возможности зарегистрировать переход права общей долевой собственности на спорный объекты недвижимого имущества, в связи с невозможностью получения отказа от преимущественного права покупки одного из совладельцев – ФИО11 (л.д.29-32,33-37,38-40,41,44,45,46,47,48), умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), после смерти которой наследственное дело не заводилось (л.д.50).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ст. 250 ГК РФ).

Так, согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

Применительно к договору купли – продажи недвижимости существенными условиями являются: предмет сделки, под которым, в соответствии со ст.554 ГК РФ, понимаются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и цена имущества. 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\20, действующей от имени ФИО2 (л.д.12) и ФИО1 был заключен предварительный договор купли – продажи 10175/146000 долей земельного участка с расположенными на нем 2/25 долей жилого дома с кадастровым № и 2/25 долей жилого дома с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

Об отчуждении 10175/146000 долей земельного участка с расположенными на нем 2/25 долей жилого дома с кадастровым № и 2/25 долей жилого дома с кадастровым номером № в установленном законом порядке были уведомлены совладельцы объектов недвижимости.

При этом, предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества от 22.06.2017 года заключен в письменной форме, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 550 ГК РФ, содержит все существенные условия, предъявляемые к такого рода сделкам, в том числе и требуемые характеристики, позволяющие идентифицировать объект продажи среди других объектов недвижимости; право собственности продавца на отчуждаемое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако, несмотря на то, что предварительный договор купли – продажи от 22.06.2017 года соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе, намерениям сторон сделки, а расчет между сторонами за отчуждаемые доли в праве на спорные объекты недвижимости произведен в полном объеме, в связи с невозможностью получения отказа от преимущественного права покупки одного из совладельцев – ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой наследственное дело не заводилось, стороны лишены возможности заключить договор купли – продажи и зарегистрировать переход права собственности на 10175/146000 долей земельного участка с расположенными на нем 2/25 долей жилого дома с кадастровым № и 2/25 долей жилого дома с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131,218, 247, 250, 429,432, 454, 554 ГК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 10175/146000 долей земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома с кадастровым номером № площадью 1460 кв.м. с расположенными на нем 2/25 долей жилого дома литер А, А1, А4, а площадью171,8 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202301:30 и 2/25 долей жилого дома литер Б, Б1, Б2 площадью 175,1 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>, лишив права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы черед Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий