Дело № 2-426/2025

УИД 50RS0052-01-2024-011909-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Щелково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Павловой С.А., 

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Лосино-Петровский о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на автономный жилой блок, 

встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа Лосино-Петровский о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на автономный жилой блок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Лосино-Петровский о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на автономный жилой блок.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры № в жилом доме № общей площадью 80,2 кв. м., распложенном по адресу: 

<

адрес>.

Данный жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами.

Данный жилой дом предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним домом, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования, имеет самостоятельные системы вентиляции, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы водоснабжения (скважины), отдельные системы канализования (септики), подключения к внешним тепловым сетям.

В свою очередь ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, Администрации г.о. Щелково Московской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на автономный жилой блок.

В обоснование своих исковых требований указал, что является собственником квартиры № в жилом доме общей площадью 73,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Указанная квартира имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым домом (квартирой) чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов.

По ходатайству сторон по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО3 действующая на основании доверенности, требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом проведённой по делу экспертизы поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не возражала.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом проведённой по делу экспертизы поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Ответчик – Администрация г.о. Лосино-Петровский Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. 

В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет две квартиры (квартира № с кадастровым номером №, и квартира № с кадастровым номером №).

ФИО1 принадлежит квартира № с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 80,2 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., подсобной площадью 26,6 кв.м., согласно сложившему порядку фактического пользования. 

ФИО2 принадлежит квартира № с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 73,1 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., согласно сложившему порядку фактического пользования. 

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет все признаки автономных жилых блоков с учетом конструктивных особенностей жилого дома, они включают в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, то есть, соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемых к жилым помещениям (автономным жилым блокам) в соответствии с СП55.13330.2016, но также необходимо выполнить ряд мер по обеспечению автономности жилых блоков в части системы инженерных коммуникаций, а именно, обеспечить автономность систем отопления в обоих частях жилого дома. Выбор системы отопления для ФИО1 на усмотрение сторон. Поскольку газовый ввод остается на земельном участке ФИО2, ФИО1 требуется выбрать иной источник отопительной системы. Техническая возможность подведения автономного газового ввода в часть жилого дома истца имеется, но требуется обращение в ресурсоснабжающую организацию (АО «Мособлгаз»).

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования ФИО1, также как встречные исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать жилой дом (квартира № с кадастровым номером №, квартира № с кадастровым номером №), расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки. 

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилом доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилой (автономный) общей площадью всех помещений 80,2 кв.м., в том числе, общей площадью жилых помещений 80,2 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., подсобной площадью 26,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в составе следующих помещений: лит.а-тамбур (помещение №) площадью 2,1 кв.м., лит.А1-кухня (помещение №) площадью 10,1 кв.м., лит.А1-коридор (помещение №) площадью 4,7 кв.м., лит. А1-помещение № площадью 12,9 кв.м., лит.А-помещение № площадью 24,1 кв.м., лит.А- санузел (помещение №) площадью 5,7 кв.м., лит.А.-коридор (помещение №) площадью 4,0 кв.м., лит.А помещение № площадью 16,6 кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилой (автономный) общей площадью всех помещений 73,1 кв.м., в том числе, общей площадью жилых помещений 73,1 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., подсобной площадью 40,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Лосино-Петровский, д. Корпуса, 

<

адрес>, в составе следующих помещений: лит.а-тамбур (помещение №) площадью 2,2 кв.м., лит.А1-коридор (помещение №) площадью 4,7 кв.м., лит.А1 помещение № площадью 13,1 кв.м., лит.А-коридор (помещение №) площадью 2,7 кв.м., лит.А-помещение № площадью 19,8 кв.м., лит.А помещение № площадью 5,1 кв.м., лит.А.-кухня (помещение №) площадью 15,4 кв.м., лит.А1-санузел (помещение №) площадью 10,1 кв.м. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества – блоков жилых автономных с техническими характеристиками, указанными в решении суда. 

ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации в случае уклонения кем-либо из них от совместной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права о созданием (образованием) объекта недвижимости (или заявлением о прекращении права).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение суда составлено (изготовлено) 17 марта 2025 года.

Судья С.А. Павлова