Дело № 2-1628/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 21 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Волгоградский», ООО «Креатон» о взыскании сумм,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием о взыскании денежных средств с жилищно-строительного кооператива «Волгоградский» (далее по тексту ЖСК «Волгоградский», ЖСК), общества с ограниченной ответственностью «Креатон» (далее по тексту (ООО «Креатон»), ссылаясь на заключение ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК договора (индивидуального тарифного плана-соглашения) на приобретение (передачу в собственность) квартиры, строительный №, являющейся частью объекта «Квартал жилых домов на пресечении улиц 

<

адрес> АО г. Омска. В качестве оплаты по договору на расчетный счет ЖСК ею внесена оплата ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 314 400 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 000 рублей. Таким образом, согласно пункту 3 договора оплата по договору внесена в полном объеме в сумме 1 432 400 рублей.

Согласно пункту 9 договора право на квартиру принадлежит ЖСК на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Волгоградский» и исполнителем ООО «Креатон».

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию был назначен на ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени строительство объекта не начиналось, на письменные обращения вернуть деньги, они до настоящего времени не возвращены. Согласно ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что имеет право требовать неустойку за нарушение срока исполнения обязательств. 

Просит взыскать с ЖСК «Волгоградский», ООО «Креатон» уплаченную по договору сумму в размере 1 432 400 рублей, неустойку в размере 127 600 рублей, компенсацию за пользование чужими денежными средствами в размере 181 539,71 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 просила заявленные суммы взыскать с ЖСК «Волгоградский», привела основания, указанные в иске. 

Представитель ЖСК «Волгоградский» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> ЖСК «Волгоградский» ФИО3, полномочия которой закреплены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с заявленным требованием согласились, не отрицали получение от ФИО1 паевого взноса в заявленном размере. 

Представитель ООО «Креатон» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст.50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в то числе: потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (п.3).

В судебном заседании установлено, усматривается из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Волгоградский» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. 

Во исполнение условий Положения о порядке оплаты вступительных, паевых, членских и прочих взносов и предоставления квартир в многоквартирном доме строительный №, являющегося частью объекта: «Квартал жилых домов на пересечении улиц 

<

адрес> г. Омска» ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Волгоградский» и членом ЖСК ФИО1 заключен индивидуальный тарифный план-соглашение с членом ЖСК «Волгоградский». Целью подписания настоящего соглашения является конкретизация условий членства пайщика в ЖСК «Волгоградский» (л.д.4-6). 

В указанных целях за пайщиком закрепляется квартира № (номер строительный), общей проектной площадью № кв.м. во № подъезде на № этаже в объекте «многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, 

<

адрес>, в жилом квартале «

<

адрес>» (адрес строительный).

Пунктом 10.4 индивидуального тарифного плана-соглашения предусмотрен ориентировочны срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пункту 3 индивидуального тарифного плана-соглашения стоимость пая составляет 1 418 000 рублей. 

Пай вносится в следующем порядке: 1 300 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 118 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (п.4 соглашения).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Волгоградский» подтверждено, что расчет ФИО1 произведен полностью (л.д.7). 

Аналогичная информация о поступлении от ФИО1 денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 314 400 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 000 рублей усматривается из выписки по лицевому счету ЖСК «Волгоградский» в 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ЖСК «Волгоградский» с заявлением об исключении ее из членов ЖСК, расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ и возврате оплаченных денежных средств в размере 1 418 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В соответствии со ст. 132 ЖК РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 32 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при прекращении членства в Кооперативе по основаниям, предусмотренным п. 1 и п. 2 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика требования о выплате ФИО1 паевого взноса в заявленном размере признаны, в связи с чем, данное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом суд считает необходимым отметить, что из представленный в суд документов следует, что обязательства по возврату уплаченного паевого взноса следует возложить на ЖСК, поскольку договорные отношения существовали именно между ФИО1 и ЖСК «Волгоградский». 

ФИО1 просит взыскать в ее пользу неустойку, предусмотренную ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержит разъяснение, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

На основании изложенного, требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С заявлением об исключении из членов ЖСК ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ и просила в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть оплаченные паевые взносы. Стороной ответчика в судебном заседании не отрицалось, что до настоящего времени денежные средства ФИО1 не возвращены.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 181 539,71 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его арифметически верным, составленным в учетом размера задолженности, периода и ключевой ставки Банка России. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о взыскании с ЖСК «Волгоградский» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 181 539,71 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Волгоградский» в пользу ФИО1 сумму уплаченную по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1432400 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 181539,71 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение вступило в законную силу 27.07.2017г.