Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 04 августа 2023 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Куйтунский район, администрации Ленинского сельского поселения о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его матерью ФИО2 заключен договор дарения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежала его матери на праве собственности на основании решения Куйтунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Обратившись в Куйтунский районный суд с иском в 2019 году, его мать заявляла требования только о признании права на квартиру, не указывая при этом на приобретенный совместно с квартирой земельный участок, в связи с чем решением Куйтунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано за ней право собственности только на квартиру. Однако, приобретая в 2002 году квартиру по адресу: 

<

адрес>, его матерью был приобретен и земельный участок под ней. Вместе с тем, собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, являлся ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти в наследство вступил его сын ФИО4, которым было принято иное, помимо земельного участка наследство, однако поскольку на основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, то ФИО5 тем самым принял и наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5, являясь наследником ФИО3, за выкупную денежную сумму, без оформления договора купли-продажи, передал его матери, помимо квартиры в жилом доме, земельный участок. Со слов его матери, ФИО5 при передаче недвижимого имущества сообщил ей, что свидетельство на право собственности на земельный участок было утеряно его отцом еще при жизни.

С момента приобретения земельного участка его мать постоянно проживала в квартире, расположенной на нем, поддерживала его в надлежащем состоянии, использовала его для посадок, не бросала земельный участок и не запускала его. С 2002 года и по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) она была зарегистрирована и постоянно проживала в квартире, расположенной на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Она несла все необходимые расходы по содержанию земельного участка.

Тем самым, поскольку ФИО2 с 2002 г. по ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владела земельным участком, имущество из ее владения никогда не выбывало, также владела добросовестно, предполагая, что владеет имуществом как его собственник, то у нее возникло право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

После получения в дар от матери квартиры, расположенной в жилом доме, он сразу же переехал к ней, зарегистрировался в квартире по месту жительства и проживал с ней совместно до дня ее смерти.

После смерти матери он продолжил проживать по адресу: 

<

адрес>, при этом занимается земельным участком, обрабатывает его, производит на нем посадки овощей, содержит его в надлежащем состоянии, несет все необходимые расходы по содержанию земельного участка.

К нотариусу для оформления наследства он не обращался, поскольку никакого зарегистрированного надлежащим образом имущества за матерью не числилось. При этом, фактически он принял наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступил в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, в течение длительного времени пользуется земельным участком, несет бремя содержания имущества.

Считает, что поскольку сын ФИО3 - ФИО5 не вступал в наследство на земельный участок после смерти своего отца, затем передал его матери без оформления каких-либо прав на земельный участок, то правообладателем данного земельного участка до настоящего времени является ФИО3. Просит суд прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: 38:10:200303:150, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникшее у него на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.. Признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:10:200303:150, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Куйтунский район» Иркутской области по доверенности ФИО6 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика администрации Ленинского сельского поселения в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно решению Куйтунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м. 

Согласно свидетельству о рождении IV-СТ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно договору дарения помещения (жилая квартира) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 подарила ФИО1 помещение (жилая квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, кадастровый №, общей площадью 48.8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. 

Согласно свидетельству о смерти III-СТ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресной справке Администрации Ленинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>, с 2002 года по день смерти №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, кадастровый №, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, является ФИО3. 

Из представленного по запросу суда наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведенного нотариусом Куйтунского нотариального округа ФИО7 следует, что наследником к имуществу умершего ФИО3 является ФИО8, которой были выданы свидетельства о праве на наследство. Наследственное имущество в виде земельного участка кадастровый №, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не заявлялось, свидетельство о праве на наследство в праве собственности на вышеуказанный земельный участок не выдавалось.

Согласно выпискам из похозяйственных книг Администрации Ленинского муниципального образования, в пользовании ФИО2 с 2002 года находился земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время указанный земельный участок находится в пользовании истца. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

Согласно ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

В соответствии с ч.2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

При заключении договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 в отношении квартиры по адресу 

<

адрес>, спорный земельный участок, необходимый для использования жилой квартиры, в данный договор включен не был.

Тем не менее, ФИО2 одновременно с приобретением права собственности на квартиру приобрела право собственности на спорный земельный участок. 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на данный спорный участок в порядке наследования после смерти матери, так как вступил в его владение.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья В.П. Степаненко