УИД 31RS0009-01-2023-000298-05 дело № 2-197/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 г. г. Грайворон 

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Белашовой Л.П., 

при ведении протокола помощником судьи Солодовник Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по соглашению о досудебном порядке урегулирования спора с ФИО2

В обоснование иска сослалось на то, что 11 сентября 2019 года г. между истцом и ФИО2 заключено соглашение № № о досудебном порядке урегулирования спора, по условиям которого ответчик обязался оплатить задолженность по договору № № купли-продажи земельного участка от 08 апреля 2009 года в размере 1 757 600 рублей, из которых 1 055 000 рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3 договора, 414 000 рублей – проценты в соответствии с п.п. 5.5 договора, 282 000 рублей – штраф согласно п. 5.6 договора, 6 200 рублей – расходы по оценке земельного участка, в срок до 07 мая 2020 года. При этом, в соответствии с п. 1.2.1 соглашения, ответчик должен был оплатить часть задолженности по договору в размере 156 200 рублей в течении 7 календарных дней с момента заключения соглашения, то есть не позднее 18 сентября 2019 года. Оставшаяся часть задолженности по договору в размере 1 601 400 рублей согласно п.3 соглашения прощается, если ответчик в срок до 07 мая 2020 года построит на земельном участке жилой дом и оформит на него право собственности. 

Обязательства по соглашению ответчиком не исполнены.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» просит взыскать с ФИО2 задолженность по соглашению №№ о досудебном порядке урегулирования спора от 11 сентября 2019 года в размере 2 136 979 рублей 60 копеек, из которых: 1 757 600 рублей – задолженность в соответствии с п. 1.1. соглашения; 379 379,60 рублей – проценты в соответствии с п. 7 соглашения, а также взыскать госпошлину в размере 18 884, 90 руб.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала и суду пояснила, что в 2019 года истец обращался в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по договору купли-продажи земельного участка. Иск был оставлен без рассмотрения ввиду неявки истца, поскольку ответчик обратился в АО «Белгородская ипотечная корпорация» с целью досудебного урегулирования спора. Между сторонами было заключено Соглашение о досудебном урегулировании спора № № от 11.09.2019 г. Но ответчик взятые на себя обязательства по соглашению не исполнил. По условиям Соглашения ответчик должен был внести сумму на счет ипотечной корпорации, и ввести в эксплуатацию дом. Условия Соглашения ответчиком выполнены не были, строительство дома начато не было, с просьбой продлить ему сроки строительства, он также не обращался.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, уведомлен путем направления заказного электронного письма, которое возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», а также телефонограммой, возражений не направил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе (пункт 2 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

Статьей 314 ГК РФ установлены сроки исполнения обязательств: если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода

В силу положений п.1 ст.317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что 08 апреля 2009 г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 был заключен договор № № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. м., расположенный в с. 

<

адрес>, по условиям которого покупателю передается в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, а покупатель обязуется оплатить его стоимость, которая по соглашению сторон составляет 1 080 000 рублей. В течении 5 календарных дней со дня заключения договора покупатель оплачивает 25 000 рублей, а на оплату оставшейся части цены участка в сумме 1 055 000 рублей, покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 01 апреля 2017 года (п. 2.3 договора). Также по условиям договора покупатель обязуется на земельном участке построить в течении 5 лет жилой дом и оформить на него право собственности. В соответствии с п. 5.5 настоящего договора - за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, покупатель до истечения срока отсрочки, уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка. За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разнице между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой, фактически уплаченной покупателем – п. 5.6 договора (л. д. 48-50). 

Договор подписан собственноручно покупателем ФИО2 и представителем продавца - заместителем генерального директора ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» К.А.А.

Факт исполнения ОАО «Ипотечная корпорация» своих обязательств по договору купли-продажи подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой следует, что за ФИО2 07.05.2009 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. м., расположенный в с. 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства по договору купли-продажи от №№, с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д. 55).

В связи с нарушениями ФИО2 обязательств по заключенному договору купли-продажи земельного участка от 08.04.2009 г. между продавцом и покупателем 11.09.2019 года заключено «Соглашение о досудебном порядке урегулирования спора», согласно которому ФИО2 признает задолженность по договору в размере 1 757 6 00 рублей, в том числе 1 055 000 рублей – оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3 договора; 414 400 – проценты, в соответствии с п. 5.5 договора; 282 000 рублей – штраф за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям в соответствии с п. 5.6 договора; 6 200 рублей – расходы по оценке земельного участка.( п. 1.1 Соглашения)

Покупатель (ФИО2) обязуется оплатить продавцу задолженность по договору путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: часть задолженности в размере 156 200 рублей, в том числе 150 000 рублей – часть штрафа за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям в соответствии с п. 5.6 договора; 6 200 рублей – расходы по оценке земельного участка – в течении 7 календарных дней с момента заключения настоящего соглашения. ( п.1.2.1 )

Часть задолженности в размере 1 601 400 рублей, в том числе 1 055 000 рублей – оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3 договора; 414 400 рублей – проценты в соответствии с п. 5.5 договора; 132 000 рублей – часть штрафа за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям в соответствии с п. 5.6 договора – в срок до 07 мая 2020 года. ( п. 1.2.2) 

Размер части задолженности, указанной в п. 1.2.2 настоящего Соглашения, прощается в соответствии со ст.415 ГК РФ в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента письменного обращения Покупателя (ФИО2) о таковом, если Покупатель в срок до 07 мая 2020 года построит (завершит строительство) на Участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи ( п.3 Соглашения)

Заключенным соглашением на покупателя возложена обязанность уведомить продавца о завершении строительства жилого дома, а также предоставить выписку из ЕГРН, удостоверяющей регистрацию права собственности на жилой дом (л.д.6).

Пунктом 7 указанного Соглашения предусмотрено, что в случае нарушения Покупателем срока и/или размера оплаты задолженности по Договору Покупатель оплачивает Продавцу проценты, предусмотренные ст.317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с неисполнением условий соглашения досудебного урегулирования спора, истец 27.03.2023 г. выставил ответчику требование в срок до 15 апреля 2023 года погасить сумму задолженности по соглашению 1 757 600 рублей (л.д. 4). Что подтверждается реестром почтовых отправлений от 28.03.2023 г. (л.д.5). 

В справке № № от 11.05.2023 г., выданной ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» указано, что по соглашению №№ от 11.09.2019г. заключенного с ФИО2 задолженность составляет 1 757 600 рублей, которая состоит из 1 055 000 рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка; 414 400 рублей – проценты; 282 000 рублей – штраф; 6 200 рублей – расходы по оценке земельного участка (л.д.23).

Требование, направленное в адрес ответчика, оставлено им без удовлетворения, в связи с чем, по состоянию на 21 апреля 2023 г. задолженность по соглашению от 11.09.2019 г., с учетом начисленных в соответствии с ч. 1 ст. 317.1 ГК РФ процентов, составила 2 136 979, 60 рублей, из которых: 1 757 600 рублей – сумма основного долга, 1606,22 руб. – сумма текущих процентных платежей, 2259,97 руб. – проценты будущих лет, 4574,72 руб. – пени, что следует из представленного истцом расчета задолженности (л.д.24). 

Проверив представленный истцом расчет процентов по правилам статьи 317.1 ГК РФ суд признает их арифметически верными, в расчетах правильно указаны периоды просрочки, размеры ключевых ставок Банка России, действующих в соответствующие периоды.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по Соглашению подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой следует, что кроме земельного участка за ответчиком иных объектов недвижимости не зарегистрировано (л.д.55), а также сведениями с официального сайта Росреестра, где из публичной карты следует, что на спорном земельном участке строения нет (л.д.59-60).

Размер задолженности ответчиком не опровергнут. Доказательств, подтверждающих неправильность расчета истца, суду не представлено, поэтому суд признает размер задолженности установленным. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком не исполнены обязательства по досудебному Соглашению, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 18 884 руб. 90 коп. за требования имущественного характера о взыскании задолженности по соглашению о досудебном урегулировании спора (л. д. 3). 

Поскольку требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению о досудебном урегулировании спора № № от 11 сентября 2019 года, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по Соглашению № № от 11 сентября 2019 года в размере 2 136 979 (два миллиона сто тридцать шесть тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 60 копеек, из которых: 1 757 600 (один миллион семьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот) рублей – задолженность по Соглашению; 379 379 (триста семьдесят девять тысяч триста семьдесят девять) рублей 60 копеек – проценты за пользование денежными средствами.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 884 (восемнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области.

Судья подпись Л.П. Белашова

Справка. Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2023 г.