РЕШЕНИЕ

 № 2 –2390/2018

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 24 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Тамбова

в составе: председательствующего судьи Н.В.Емельяновой,

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 26.04.2001г. и на основании свидетельства о государственной регистрации права *** от 01.12.2009 г. ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой 30,8 кВ.м., расположенной по адресу: ***

17.09.2018 г. ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова о сохранении указанной квартиры в переустроенном и перепланированном виде.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что в целях улучшения жилищных условий произвела самовольное переустройство и переоборудование квартиры своими средствами и силами, а именно: переоборудование кухни ком. 2 под коридор с устройством совмещенного санузла ком. 5, за счет возведения перегородки между ком.2 и ком. 5 с установкой сантехнических приборов (ком. 5 раковина, ванна, унитаз), уменьшение числа жилых комнат за счет переоборудования жилой ком 4 под кухню с установкой газовых приборов.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии и соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам квартиры *** жилого ***, эксплуатация квартиры после проведения перепланировки и переустройства возможна.

После проведенного переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляет 42 кв.м., в том числе жилая- 17,8 кв.м.

Учитывая то, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения, просит исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании истец, требования поддержала по основаниям и в объеме, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова и третьего лица МКУ «Долговой центр» в судебном заседании исковые требования не признала на том основании, что переустройство проведено без предоставления разрешающих документов. 

Привлеченный в судебное заседание в качестве 3-его лица представитель Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области против удовлетворения заявленных требований не возражал. Дополнительно пояснил, что *** является выявленным объектом культурного наследия, охранное свидетельство на него до настоящего времени не оформлено. В соответствии с порядком выдачи охранного свидетельства, под охрану государства подпадает фасадная часть здания. В данном случае фасадная часть здания перепланировкой не затронута, как не затронуты и несущие конструкции дома. Оснований препятствовать гражданам в улучшении их жилищных условий при таких обстоятельствах не имеется.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит следующему выводу.

Нормы статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, направлены на защиту жилищных прав граждан.

В статье 25 вышеуказанного кодекса законодатель определил основные виды перепланировки и переустройства жилых помещений.

Под переустройством понимается проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Согласно п. 1 данной статьи переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка понимается как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По смыслу указанных норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. 

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 26.04.2001г. и на основании свидетельства о государственной регистрации права *** от 01.12.2009 г. ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой 30,8 кВ.м., расположенной по адресу: ***.

В соответствии с техническим паспортом от 26.07.2018 г. на жилое помещение (л/д 10) и установлено, что истцом произведено переоборудование кухни ком. 2 под коридор с устройством совмещенного санузла ком. 5, за счет возведения перегородки между ком.2 и ком. 5 с установкой сантехнических приборов (ком. 5 раковина, ванна, унитаз), уменьшение числа жилых комнат за счет переоборудования жилой ком 4 под кухню с установкой газовых приборов.

Указанные изменения в силу изложенных ранее норм Жилищного кодекса РФ являются перепланировкой, переустройством не затрагивают интересы иных граждан и не приводят к изменению конфигураций как самой квартиры, так и мест общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» (л/д 4-8) о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии и соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам квартиры *** жилого *** от 2018 года, эксплуатация квартиры после проведения перепланировки и переустройства возможна.

О соответствии квартиры после произведенной перепланировки требованиям санитарных норм свидетельствует заключение ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области. 

Актом проверки ОАО «Газпром» от 02.08.2018г. квартира истицы допущена к подаче газа, прибор учета опломбирован.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранение квартиры в переоборудованном состоянии возможно, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение *** в переустроенном и перепланированном виде после проведения переоборудования кухни ком. 2 под коридор с устройством совмещенного санузла ком. 5, за счет возведения перегородки между ком.2 и ком. 5 с установкой сантехнических приборов (ком. 5 раковина, ванна, унитаз), уменьшения числа жилых комнат за счет переоборудования жилой ком 4 под кухню с установкой газовых приборов, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м., включающей в себя следующие помещения: №1 коридор площадью 6,1 кв.м., №2 коридор- 2,8 кв.м., №3 жилая- 17,8 кв.м., №4 кухня- 12,6 кв.м., №5 санузел- 2,7 кв.м. по данным технической инвентаризации, выполненной ГУПТИ Тамбовской области 26.07.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение в окончательной форме принято 25.10.2018 г.

Судья: Н.В.Емельянова