К делу № 2-45/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 19 февраля 2019 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Безугловой Н.А., 

с участием представителя ответчика

администрации Ильского городского поселения – ФИО1,

при секретаре Колесниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Ильского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Ильского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований ссылались на то, что истцам на праве общей долевой собственности, на основании договора купли- продажи от 20 ноября 2013 года; соглашения об образовании земельного участка путём перераспределения земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности на территории Ильского городского поселения Северского района № 25 от 19.10.2017 года, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2005 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 748,7 кв.м., этажность: 3, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцам на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края, предыдущему собственнику земельного участка, выдано разрешение на строительство № RU 23527104-08-12/2011 индивидуального жилого дома, срок действия которого установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное разрешение было выдано на основании градостроительного плана земельного участка № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого Постановлением администрации Ильского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Предыдущим собственником, в целях улучшения жилищных условий, было осуществлено строительство жилого дома, с незначительным отклонением от проекта, а именно литеры А-1, в результате которой общая площадь жилого дома изменилась с 748,7 кв.м. на 998,2 кв.м. В момент возникновения у Истцов права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пгт Ильский, 

<

адрес>, он уже состоял из надземной части: А-2, мансарда и число этажей подземной части: А-1, и имел общую площадь 998,2 кв.м., в том числе жилую 207,8 кв.м., (площадь с холодными помещениями 1010,3 кв.м.), что подтверждается данными технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представленным в материалы дела, в соответствии с которым, жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства. Согласно указанному выше техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, литера А-1 (подвальный этаж) жилого дома (Инв. №), расположенного по указанному адресу, состоит из комнат подсобного назначения: лестница (номер комнаты на плане - 38) площадью 8,6 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 39) площадью 6,5 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 40) площадью 6,6 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 41) площадью 74,1 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 42) площадью 3,1 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 43) площадью 3,2 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 44) площадью 84,0 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 45) площадью 63,4 кв.м., итого по литере А-1 общая площадь помещений 249,5 кв.м. Строительство (реконструкция) дома прежним собственником было осуществлено своими силами, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, имеется техническое заключение специалиста о соответствии строительства (реконструкции) градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2017 г. истцы обратились к главе администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, связанную с изменением объема строительства, с сохранением целевого назначения. Однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ильского городского поселения Северского района им было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, в связи с тем, что указанный жилой дом, согласно Правил землепользования и застройки расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, а подполье под зданием не зависимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м. в число надземных этажей не включается, и что истцами уже выстроен дом с допустимой этажностью. На основании изложенного, истцы просили суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 998,2 кв.м., в том числе жилой 207,8 кв.м., подсобной 790,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из литер А - Жилой дом, А2 - мансарда, А1 - подвал, в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, от 26 августа 2013 года. Признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве за каждым, на литеру А-1 подвальный этаж площадью 249,5 кв.м., жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящую из комнат подсобного назначения: лестница (номер комнаты на плане - 38) площадью 8,6 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 39) площадью 6,5 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 40) площадью 6,6 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 41) площадью 74,1 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 42) площадью 3,1 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 43) площадью 3,2 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 44) площадью 84,0 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 45) площадью 63,4 кв.м., итого по литере А-1 общая площадь помещений 249,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.

Истцы в судебное заседание не явились, согласно имеющемуся в деле ходатайству, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на не их необоснованность.

Представитель третьего лица Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, согласно имеющемуся в деле ходатайству, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 2 005 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, и жилой дом, назначение: жилое, площадью 748,7 кв.м., этажность 3, с кадастровым номером: 23№ расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается копиями выписки из ЕГРН от 11 декабря 2017 года /л.д. 12 - 14/ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№ /л.д. 15 - 18/.

Указанный жилой дом возведен предыдущим собственником земельного участка на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 28/.

При этом в судебном заседании установлено, что общая площадь жилого дома, указанная в свидетельствах о государственной регистрации права в размере 748,7 кв.м. не соответствует фактической площади жилого дома, составляющей 998,2 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 30 – 45/.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве)

В соответствии с ч.1 ст.52 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Истцы, обратились к ответчику с заявлением о предоставлении разрешения на строительство для реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем устройства подвального уровня, однако положительного ответа получено не было /л.д. 29/.

С целью определения соответствия возведенного строения требования СНиП и пожарной безопасности, назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № Выполненная реконструкция здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зверский район, пгт Ильский 

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм.

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> пригодно для безопасной эксплуатации (постоянного проживания), то есть соответствует требованиям безопасности, установленным санитарными и техническими правилами и нормами.

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не соответствует параметрам разрешенного строительства, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации в части несоблюдения минимального отступа от границ земельного участка с южной стороны.

Выполненная реконструкция здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выявленный недостаток в виде нарушения требований к параметрам разрешенного строительства - уменьшение отступа от южной границы земельного участка - 2,5-2,9 м вместо 3,0 м., не препятствует доступу и эксплуатации земельного участка и строения смежного землепользователя, не нарушает требований к противопожарному расстоянию между зданиями, не угрожает жизни и здоровью граждан, следовательно устранение данного недостатка не является критичным.

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности, не влияет ли на эксплуатацию соседних строений.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Ильского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, право на ? доли в праве общей долевой собственности, на литер А-1 подвальный этаж площадью 249,5 кв.м., жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящий из комнат подсобного назначения: лестница (номер комнаты на плане - 38) площадью 8,6 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 39) площадью 6,5 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 40) площадью 6,6 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 41) площадью 74,1 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 42) площадью 3,1 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 43) площадью 3,2 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 44) площадью 84,0 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 45) площадью 63,4 кв.м., итого по литере А-1 общая площадь помещений 249,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.

Признать за ФИО3, право на ? доли в праве общей долевой собственности, на литер А-1 подвальный этаж площадью 249,5 кв.м., жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящий из комнат подсобного назначения: лестница (номер комнаты на плане - 38) площадью 8,6 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 39) площадью 6,5 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 40) площадью 6,6 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 41) площадью 74,1 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 42) площадью 3,1 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 43) площадью 3,2 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 44) площадью 84,0 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 45) площадью 63,4 кв.м., итого по литере А-1 общая площадь помещений 249,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю..

Признать за ФИО4, право на ? доли в праве общей долевой собственности, на литер А-1 подвальный этаж площадью 249,5 кв.м., жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящий из комнат подсобного назначения: лестница (номер комнаты на плане - 38) площадью 8,6 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 39) площадью 6,5 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 40) площадью 6,6 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 41) площадью 74,1 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 42) площадью 3,1 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 43) площадью 3,2 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 44) площадью 84,0 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 45) площадью 63,4 кв.м., итого по литере А-1 общая площадь помещений 249,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.

Признать за ФИО5, право на ? доли в праве общей долевой собственности, на литер А-1 подвальный этаж площадью 249,5 кв.м., жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящий из комнат подсобного назначения: лестница (номер комнаты на плане - 38) площадью 8,6 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 39) площадью 6,5 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 40) площадью 6,6 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 41) площадью 74,1 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 42) площадью 3,1 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 43) площадью 3,2 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 44) площадью 84,0 кв.м., подвал (номер комнаты на плане - 45) площадью 63,4 кв.м., итого по литере А-1 общая площадь помещений 249,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истцов на указанное недвижимое имущество и его постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Безуглова