№ 2-934/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 г. г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Долгинцевой Т.Е.

при секретаре Кужель К.С., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика адвоката Башиловой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что истец с 1997 года является сособственником указанного жилого помещения, где проживает вместе с супругом – ФИО3 В июне 2000 года было достигнуто соглашение о совершении сделки по обмену квартир между ФИО1 и К.И.В., которой принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>. С согласия всех совершеннолетних членов семьи была совершена перерегистрация семей в связи с реализацией мены. ФИО1, ее супруг ФИО4 и их сын М.Д.А. прописались в квартире по адресу: 

<

адрес> и вселились в неё. К.И.В., ее супруг К.С.А. и дочь К.С.А. - П.Н.С. прописались в квартире по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии П.Н.С. вышла замуж за ФИО2 и в начале 2005 г. они вселились в квартиру истца по адресу 

<

адрес>. На тот момент у П.Н.С. был несовершеннолетний ребенок К.А.А. С согласия собственника ФИО1 в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ответчик ФИО2 и сын П.Н.С. К.А.А. В ноябре 2005 г. у П.Н.С. родилась дочь Л.Д.А., которая тоже была зарегистрирована в этой квартире.

ДД.ММ.ГГГГ К.И.В. умерла и договор мены в установленном порядке не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство супруг К.И.В. К.С.А. получил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на протяжении 10 лет между истцом ФИО1 и К.С.А. велись безрезультатные переговоры о перерегистрации права собственности на данную квартиру. После этого стороны (семья Марарь и К.С.А. с его дочерью П.Н.С.) прибегли к судебному урегулированию данного вопроса. Решением Калининского районного суда от 21 ноября 2011 года по гражданскому делу № 2-1955/11 на ФИО1, ФИО4, ФИО5 возложена обязанность по устранению К.С.А., П.Н.С., К.С.А., Л.Д.А. препятствий в пользовании квартирой по адресу 

<

адрес> путём передачи К.С.А. ключей от указанной квартиры; прекращено право пользования ФИО1, ФИО4, М.Д.А. квартирой по адресу 

<

адрес>; ФИО1, ФИО4, М.Д.А. выселены из квартиры по адресу 

<

адрес>.

После вынесенного решения ФИО1, ФИО4, М.Д.А. вселились в принадлежащую ФИО1 квартиру по адресу 

<

адрес> и ДД.ММ.ГГГГ прописались в ней. К.С.А. вселился в свою квартиру по адресу 

<

адрес>, прописавшись в ней.

Еще в 2008-2009 году П.Н.С. и ФИО2 расторгли брак, после чего ФИО2 добровольно выехал из спорной квартиры, где с тех пор там не проживает, с регистрационного учета добровольно не снимается. ДД.ММ.ГГГГ П.Н.С. с несовершеннолетними детьми К.А.А. и Л.Д.А. также выписались из указанной квартиры и выехали из нее. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что договор мены между ней и К.И.В. стороны зарегистрировать не успели в связи со смертью последней, после чего, проиграв судебный спор они вынуждены были вернуться в свою квартиру в 2012 году. На тот момент в квартире никто не проживал и все, кроме ответчика ФИО6, выписались оттуда. Не оспаривала, что прописан в спорном жилом помещении ответчик ФИО2 был с её согласия. Однако квартирой ответчик не пользуется длительное время, проживает в другом месте, отношения с бывшей женой не поддерживает, вещей его в квартире нет. Прописка ответчика нарушает её права, поскольку членом семьи истца он не является, совместное хозяйство не ведет, соглашения о пользовании ответчиком спорного жилья не заключалось. Кроме того на ответчика начисляются коммунальные платежи, которые им не оплачиваются. Последний раз истец в 2012 году случайно видела ответчика в городе, и тот обещал выписаться из спорной квартиры, пояснив, что проживает в Конаковском районе. 

В связи с отсутствием достоверных сведений о месте проживания ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя назначен адвокат Башилова В.А., которая в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на неизвестность позиции доверителя. Просила в удовлетворении требований отказать, считая требования незаконными. Полагала, что истцом не доказан факт проживания ответчика по иному адресу места жительства. 

Сам ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещался судом надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства. 

Представители третьих лиц ОМВД России по Калининскому району, Администрации МО «Щербининское сельское поселение» Калининского района Тверской области, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебном заседании участия не принял. В судебном заседании 06.06.2017г. исковые требования поддержал. Пояснил, что он с истцом видел ответчика последний раз в 2012 году в городе. 

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Защита жилищных прав осуществляется на основании статьи 11 ЖК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу их нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными законом. 

Право частной собственности охраняется законом, что закреплено ст. 35 Конституции Российской Федерации и другими нормами законодательства РФ. Согласно ч.4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным способом. 

Справкой администрации МО «Щербининское с/п» Калининского района Тверской области подтвержден факт регистрации ответчика ФИО2 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, по спорному адресу: 

<

адрес>, кВ.7 зарегистрированы:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- ФИО3 (муж истца), ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

На момент регистрации ответчика в спорной квартире по вышеуказанному адресу, её собственником являлась и является на дату рассмотрения дела истец ФИО1 на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом первой Калининского нотариального округа М.Л.В., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №, выпиской из ЕГРН. 

Таким образом, истец является законным правообладателем указанной квартиры, что подтверждается вышеуказанными документами.

Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспаривались. 

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение. Регистрация гражданина по месту жительства производится, в частности, при предоставлении документа, являющегося основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявления лица, предоставляющего гражданину жилое помещение). 

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суд, данный гражданин обязан освободить жилое помещение.

Установлено, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире по инициативе собственника жилого помещения. При этом, как следует из решения Калининского районного суда Тверской области от 21.11.2011 по делу № 2-1955/11, ранее семья ФИО1 в силу правоотношений по договору безвозмездного пользования действительно проживала в квартире семьи К.И.В. по другому адресу - 

<

адрес>, а семья К., в том числе член их семьи ФИО7 проживали и были зарегистрированы по месту жительства в спорной жилом помещении. То есть право ответчика на пользование жилым помещением было производно от права пользования его бывшей супруги – П.Н.С. Семейные отношения между истцом и ответчиком ФИО2 отсутствуют, совместное хозяйство не ведется. 

Решением Калининского районного суда от 21 ноября 2011 года по гражданскому делу № 2-1955/11 на ФИО1, ФИО4, М.Д.А. возложена обязанность по устранению К.С.А., П.Н.С., К.С.А., Л.Д.А. препятствий в пользовании квартирой по адресу 

<

адрес> путём передачи К.С.А. ключей от указанной квартиры; прекращено право пользования ФИО1, ФИО4, М.Д.А. квартирой по адресу 

<

адрес>; выселены ФИО1, ФИО4, М.Д.А. из квартиры по адресу 

<

адрес>. После вынесения указанного решения истец и члены ее семьи вновь стали проживать в принадлежащей истцу квартире, в которой оставался зарегистрирован ответчик.

По смыслу указанного решения суда между истцом и семьей К-ных, в том числе ответчиком, был заключен договор безвозмездного пользования спорной квартирой. 

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 610 ГК РФ такой договор может быть заключен на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ч.1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как установлено судом, ответчик в связи с прекращением семейных отношений с П. (ФИО6) Н.С. добровольно прекратил право пользования спорным жилым помещением и с вещами выехал из спорного жилого помещения, фактически расторгнув в отношении себя договор безвозмездного пользования жилым помещением, что означает прекращение права пользования ответчиком квартирой, принадлежащей истцу.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе тем, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Калининского района Тверской области от 27 ноября 2008 ФИО2 и ФИО8 расторгли брак, что подтверждается записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время между собственником спорной квартиры и ответчиком не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию спорным жилым помещением. 

Помимо пояснений истца, третьего лица, указанные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании по ходатайству стороны истца. 

Так, свидетель У.В.М. (коллега истца по работе и соседка) пояснила, что знакома с истцом с 2003 года. На момент их знакомства истец проживала 

<

адрес>. Ответчика ФИО2 знает визуально как местного жителя и описывает как «броскую» личность с множеством наколок на теле. Последний раз видела ответчика в 2008-2009 году, с тех пор ФИО2 на 

<

адрес> не проживает. Ранее ФИО2 со своей женой Н. проживал 

<

адрес>. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, третьего лица, перед допросом свидетель была предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

Из системного анализа вышеприведенных норм закона и фактических обстоятельств дела следует что ответчик, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, при отсутствии правоотношений по пользованию жилым помещением, зарегистрирован в спорном жилье, что ограничивает права собственника по пользованию, владению и распоряжению своим имуществом.

Как установлено при рассмотрении дела, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, поскольку выехал из него, забрав свои личные вещи. 

Согласно ст. 3 ч. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Наличие регистрации ФИО2 в жилом помещении, принадлежащим истцу, при отсутствии правовых оснований к сохранению права пользования жильем, порождает неопределенность в правоотношениях, нарушает права и интересы собственника жилого помещения, так как ограничивает в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению спорным жилым помещением.

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. 

В данном случае регистрация ответчика в спорном жилом доме является формальной и ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением со снятием ответчика с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд.

Судья Т.Е. Долгинцева

Решение в окончательной форме изготовлено: 03 июля 2017 года