№ 2 - 740/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 7 ноября 2019 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Архиповой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГСВ, ГИД к Администрации Лесозаводского городского округа о признании квартиры жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы (ГСВ ГИД.) обратились в суд с иском к Администрации Лесозаводского городского округа о признаки квартиры жилым домом.

В обоснование иска указали, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного Лесозаводским БТИ хх.хх.хххх, им принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ххххххх ххххххх ххххххх. 

Постановлением Администрации Лесозаводского городского округа Приморского края № хх от хх.хх.хххх квартира, расположенная по адресу: ххххххх ххххххх ххххххх, признана непригодной для проживания и подлежащей сносу. В августе 2019 г. вышеупомянутая квартира была разобрана, однако с кадастрового учета списана не была. Тем самым из двухквартирного жилого дома, после разбора квартиры № 2, осталась часть дома, которая фактически превратилась в отдельно стоящий жилой дом. Состояние жилого дома (квартира №1), расположенного по адресу: ххххххх ххххххх ххххххх после реконструкции соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей и может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно, как объект капитального строительства.

Просят признать квартиру №1, расположенную по адресу: ххххххх ххххххх, жилым домом.

В судебное заседание истец ГСВ, ГИД. не явились, в суд направили заявления, просили рассмотреть дело без их участия, настояли на удовлетворении иска. 

В судебное заседание представитель ответчика АСА., действующая на основании доверенности, направила заявление, просит рассмотреть дело без своего участия, признает заявленные исковые требования. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п.2 и 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 

28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п.3 ст.48 и п.2 

ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются правообладателями жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ххххххх ххххххх, 

ххххххх. Указанное жилое помещение было передано истцам в собственность на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх.

Согласно Постановления Администрации Лесозаводского городского округа № хх от хх.хх.хххх жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх ххххххх, ххххххх, признано непригодным для проживания (л.д.8). 

Согласно техническому заключению по обследованию жилого дома от хх.хх.хххх (жилое помещение – квартира № 1) по адресу: ххххххх ххххххх, ххххххх, установлено, что после демонтажа части жилого дома (квартира № 2), проведенных восстановительных работ по теплоизоляции стены, восстановлению фронтона и реконструкции оставшейся части жилого дома (квартиры №1) существующие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют требованиям: СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные»; СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»; СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия»; СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»; ФЗ РФ от 25.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требования пожарной безопасности». Состояние жилого дома (квартира № 1) после реконструкции соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей, может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно, как объект капитального строительства (л.д.12-13).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что после демонтажа (снесения) жилого помещения – квартиры № 2, являвшейся частью жилого ххххххх ххххххх, жилое помещение – квартира № 1, является индивидуально определенным зданием (жилым домом), состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Таким образом, иск ГСВ., ГИД подлежит удовлетворению, поскольку квартира № 1 в жилом ххххххх ххххххх фактически является отдельно стоящим жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГСВ, ГИД к Администрации Лесозаводского городского округа о признаки квартиры жилым домом – удовлетворить.

Признать принадлежащую ГСВ, ГИД квартиру №1, расположенную по адресу: ххххххх ххххххх, жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 

1 месяца со дня вынесения. 

Судья С.С.Галаюда