РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года Видновский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Мизгалевой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием, в котором просил: расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное Общество) задолженность в размере 6 748 821,04 рублей, в том числе:

6 064 289,14 рублей - задолженность по Кредиту (основному долгу); 307 637,92 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 35 983.01 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 340 910,97 - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на право требования в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> номер на плане -этажа 88, состоящей из 3-х комнат общей площадью 77,92. Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере 7 997 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 47 944 рублей. 

Требования мотивировали тем, что 06 октября 2017 между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в настоящее время Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в соответствии с договором о присоединении Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) на следующих условиях:

Сумма кредита - 6 259 000,00 рублей РФ,

Срок возврата кредита - 182 месяцев с даты предоставления кредита;

Размер процентов за пользование кредитом - 9,7 процентов годовых на дату заключения договора

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 66 115,49 рублей РФ рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора.

Целевое использование - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости - квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> номер на плане этажа 88, состоящей из 3-х комнат общей площадью 77,92.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору:

- Залог (ипотека) прав требования по ДУДС на период до оформления права собственности заемщика на построенную квартиру.

- Залог (ипотека) в силу закона квартиры, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № заключен между застройщиком АО «Мосстройснаб» и ФИО1 на получение в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, секция 3, этаж 1, номер на плане этажа 88, состоящей из 3-х комнат общей площадью 77,92, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № (далее - Предмет ипотеки). Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время кредитором и залогодержателем является Банк ВТБ (публичное Акционерное общество).

В нарушение условия Кредитного договора, а также положения ст. 309 ГК РФ. в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользованием им, заемщиком допускались просрочки, в результате чего с февраля 2019 года у заемщика образовалась задолженность, аннуитетные платежи вносятся несвоевременно и не в полном объеме. 

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.9 и 4.10 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0.06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Правилами предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, в соответствии с п. 8.4 правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки к Кредитному договору, Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от 22.03.2019). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Задолженность Ответчика составляет 6 748 821,04 рублей, в том числе: 6 064 289,14 рублей - задолженность по Кредиту (основному долгу); 307 637,92 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом;

35 983,01 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом;

340 910,97 - пени по просроченному долгу.

Поскольку у ответчика имеется задолженность, просит обратить взыскание на заложенное имущество. Установить начальную продажную цену Предмета ипотеки исходя из восьмидесяти процентов стоимости, указанной в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 997 600,00 рублей. (9 997 000-20%=7 997 600). 

В связи с этим обратились в суд, просили удовлетворить. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. В связи с этим, судом определено о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования должны быть удовлетворены на основании следующего: 

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в настоящее время Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в соответствии с договором о присоединении Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик) был заключен кредитный договор 634/2510-0006399 (далее - Кредитный договор) на следующих условиях:

Сумма кредита - 6 259 000,00 рублей РФ, Срок возврата кредита - 182 месяцев с даты предоставления кредита; Размер процентов за пользование кредитом - 9,7 процентов годовых на дату заключения договора

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 66 115,49 рублей РФ, рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора.

Целевое использование - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости - квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, номер на плане этажа 88, состоящей из 3-х комнат общей площадью 77,92.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору:

- Залог (ипотека) прав требования по ДУДС на период до оформления права собственности заемщика на построенную квартиру.

- Залог (ипотека) в силу закона квартиры, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № заключен между застройщиком АО «Мосстройснаб» и ФИО1 на получение в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, номер на плане этажа 88, состоящей из 3-х комнат общей площадью 77,92, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № (далее - Предмет ипотеки). Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время кредитором и залогодержателем является Банк ВТБ (публичное Акционерное общество).

Истец указывает, что в настоящий период времени задолженность Ответчика составляет 6 748 821,04 рублей, в том числе: 6 064 289,14 рублей - задолженность по Кредиту (основному долгу); 307 637,92 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 35 983,01 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 340 910,97 - пени по просроченному долгу.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств иного не представил. 

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", определяются указанным Федеральным законом.

Из п.1. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения и наличия периода просрочки исполнения обязательств, обеспеченного залогом, свыше трех месяцев.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В этой связи, суд соглашается с доводами ответчика о том, что начальную продажную цену Предмета ипотеки следует установить исходя из восьмидесяти процентов стоимости, указанной в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 997 600,00 рублей. (9 997 000-20%=7 997 600)

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд соглашается и с тем, что допущенное Ответчиками нарушение условий Кредитного договора является имущественным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В связи с этим, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме, и на основании ст. 98, 100 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 47 944 руб. 00 коп. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования – удовлетворить. 

Расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Банк ВТБ. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ Публичное акционерное общество задолженность в размере 6 748 821,04 рублей, в том числе:

6 064 289,14 рублей - задолженность по Кредиту (основному долгу); 307 637,92 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 35 983.01 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 340 910,97 - пени по просроченному долгу. А также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 47 944 рублей.

Обратить взыскание на право требования в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу 

<

адрес> номер на плане этажа 88, состоящей из 3-х комнат общей площадью 77,92. Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере 7 997 600 рублей.

Заочное решение истцом может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца, ответчиком – в Видновский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение 7-ми дней с момента получения копии решения суда. 

Судья Гоморева Е.А.