Дело № 2-142/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего судьи Серовой Н.И.,

при секретаре Сыпковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области, Администрации Буйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области, Администрации Буйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что (дата) года умерла мать истца - (ФИО), проживавшая на момент смерти по адресу: 

<

адрес>. После ее смерти открылось наследство, состоящее из домовладения по адресу: 

<

адрес> дом, № и земельного участка площадью 1400 кв. м. по этому же адресу. 

Надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на указанные дом и земельный участок, не имеется. Наследниками по закону после смерти (ФИО) являются истец - ФИО1, и его брат ФИО2. Других наследников нет. ФИО2 наследство не принимал, фактически во владение наследственным имуществом не вступал, и принимать наследство не намерен, от вступления в наследство отказался, на наследство не претендует. 

Жилой дом был построен в 1894 году дедом истца - (ФИО), в нем он проживал со своей семьей. В этом доме проживали родители истца: отец (ФИО), (площадь).р. (с момента своего рождения до смерти (дата) г.) и (ФИО), (площадь) г.р. (с момента бракосочетания до смерти (дата) г.). Истец проживал в этом доме с рождения ((дата) г.) по 1957 год и с 1993 года по настоящее время. 

После смерти (ФИО) (дата) года истец постоянно проживает в указанном доме, обрабатывает приусадебный участок. 

В положенный законом срок истец не обратился к нотариусу для вступления в наследство, однако, наследство принял. Как при жизни (ФИО), так и после ее смерти, ФИО1 пользуется домом и земельным участком, проживает в доме, ремонтирует его, содержит его в надлежащем состоянии. 

Так как отсутствуют правоустанавливающие документы, кроме как путем обращения в суд, признать за истцом право собственности по праву наследования на указанный дом и земельный участок не представляется возможным. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, а также на земельный участок по адресу 

<

адрес>, оставшиеся после смерти (ФИО). 

Позднее истец уточнил свои требования и просил суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, а также на земельный участок по адресу 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Ранее в судебном заседании пояснил, что поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указал, что дом был построен дедом истца - (ФИО) в 1894 году. До постройки данного дома, на этом земельном участке был старый дом, построенный ранее прадедом истца - (ФИО). Истец, с целью получения документов о выделе земельного участка либо о строительстве дома, самостоятельно обращался в церковный архив. Выяснил, что все церковные документы, вначале были переданы в архив ЗАГСа. В 1996 году, их передали в Костромской областной архив. Оттуда истцу дали только сведения о том, что в утвержденном списке землевладельцев по деревням, под номером 46 числится (ФИО) В Костромской епархии сказали, что документов ни на дом, ни на землю, нет. истцу достоверно известно, что его отец проживал в спорном доме с рождения и, до дня своей смерти. Там же, проживала и мать истца со дня заключения брака с отцом и, так же до своей смерти. 

Представитель истца ФИО3, действующий по устному заявлению, в судебном заседании пояснил, что поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении. Спорные - жилой дом и земельный участок - как фамильное родовое гнездо. В нем жили прадеды, деды, родители истца. ФИО1, с 1993 года постоянно проживает в данном доме. Оплачивает электричество и налоги, ежегодно страхует дом с пристройкой. Также уточнил, что на кадастровом учете состоит жилой дом площадью 68,9 кв.м. и соответственно просит признать право собственности на жилой дом площадью 68,9 кв.м. Площадь, заявленная в первоначальном иске 227,1 кв.м. -это общая площадь застройки дома вместе с сараем, согласно технического паспорта. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В заявлении указал, что с доводами истца согласен. Наследство посте смерти матери (ФИО) не принимал, фактически во владение наследственным имуществом не вступал, принимать наследство не намерен, от вступления в права наследования отказывается, на наследство не претендует. Иск признает в полном объем (л.д.46)

Представители ответчиков - администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области, администрации Буйского муниципального района Костромской области - уведомлены надлежаще. В судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили принять решение на усмотрение суда (л.д.44-45).

Представитель третьего лица- Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, в деле имеет отзыв (л.д. 97-99). Суд с учетом мнения участников процесса пришел к выводу о рассмотрении дела без представителя Росреестра по Костромской области, учитывая позицию, изложенную в отзыве. 

Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Объектом спора является жилой дом №, общая площадь которого составляет 68,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 1400 кв.м.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно, владеющий недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В пункте 15 вышеуказанного Постановления Пленума указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Так, из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1400кв.м., виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, состоит на кадастровом учете под кадастровым №. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.27).

Согласно архивной выписке №-т от (дата) Администрации Буйского муниципального района Костромской области, в похозяйственной книге Контеевской сельской администрации Буйского района Костромской области с. Контеево за 1997-2001г в лицевом счете № значится хозяйство ФИО1: дом (других сведений нет), и в разделе «земля, находящаяся в пользовании граждан» записано:1997г-2000годы: всего земли 0,88га, в т.ч. в собственности 0,14га, в аренде 0,74 га.

В вышеназванной выписке также указывается, что в похозяйственной книге Контеевской сельской администрации Буйского района Костромской области за 2002-2006годы в лицевом счете № в 

<

...> значится хозяйство ФИО1. В разделе «жилой фонд» записано: дом. Владелец дома ФИО1, год постройки 1920. В разделе «земли, находящиеся в пользовании граждан» записано: 2002-2006годы: количество земельных участков - 3, всего земли - 0,88га, в т.ч. в собственности - 0,14га., в аренде - 0,74 га. 

В похозяйственной книге администрации Контеевского сельского поселения Буйского района Костромской области за 2007-2011г в лицевом счете № с Контеево 

<

адрес> значится хозяйство ФИО1. В разделе «частное жилье» записано: дом. год постройки 1894, вл. ФИО1 ( так в документе), общая площадь (кв.м.) - 58, жилая площадь (кв.м.) - 30. в разделе «земля, находящаяся в пользовании граждан» записано: 2007-2009годы: всего земли в собственности - 0,14га. За 2010-2011годы сведения по земле отсутствуют (л.д.31-32).

Согласно архивной выписке №-т от 13.02.2017г, в похозяйственной книге Контеевского сельского Совета народных депутатов Буйского района Костромской области село Контеево за 1991-1996 в лицевом счете № значится хозяйство (ФИО). В списке членов хозяйства указан, в том числе, ФИО1 (л.д.33)

Таким образом, из представленных документов следует, что, начиная с 1997года истец пользовался жилым домом и земельным участком, как своим собственным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд полагает, что в судебном заседании нашел факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом и земельным участком, принадлежавшими (ФИО), как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. И в пользу данных выводов суда говорят следующие доказательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Так, судом установлено, что с 1991 года данным домовладением пользовалась мать истца - (ФИО), что подтверждается архивной выпиской №-т от 13.02.2017г, а также сам же истец с 1997 года (после смерти матери) и до настоящего времени пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес>, а также прилегающим к нему земельным участком площадью 0,14 га, несет все расходы по их содержанию, оплачивает необходимые налоговые платежи, что подтверждает, что он открыто и непрерывно владеет спорным имуществом на протяжении более пятнадцати лет.

Данные обстоятельства с достоверностью подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: справками налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на имущество (л.д.50), копиями квитанций о страховании строения в целом за период с 1997 по 2006 годы, где плательщиком указан ФИО1 (л.д.50).

Добросовестность владения спорным имуществом подтверждается в том числе и показаниями свидетелей (ФИО) и (ФИО), давших аналогичные показания и пояснившие, что действительно на протяжении более пятнадцати лет ФИО4 пользуется домовладением в целом по адресу: 

<

адрес>, поддерживая его в надлежащем состоянии, оплачивая налоговые платежи; обрабатывает земельный участок, прилегающий к дому. Никто более не заявлял о правах или наличии претензий по использованию домом в части или в целом.

Суд доверяет показаниям данных свидетелей, поскольку они подробны, последовательны, согласуются между собой и с материалами дела.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец на протяжении более 15 последних лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается указанным жилым домом и прилегающим к нему земельным участком, несет бремя содержания данного имущества, а потому его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, 

<

...>, право собственности на жилой дом, общей площадью 68,9 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесенияв Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области. 

Судья: Серова Н.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2018 года.