№ 2-97/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г.Заринск

Заринский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Чубуковой Л.М.,

при секретаре Шедиковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФИО1 к администрации Новокопыловского сельсовета Заринского района Алтайского края об установлении факта владения, пользования и распоряжения жилым домом, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л а :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокопыловского сельсовета Заринского района Алтайского края, в котором просила:

- установить факт владения, пользования, распоряжения Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

- установить факт принятия наследства, состоящего из жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, открывшегося после смерти ее матери Л.;

-признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, оставшиеся после смерти ее матери Л..

В обоснование иска указала на то, что ее мать владела вышеуказанным жилым домом на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.01.1993 и свидетельства о праве собственности от 08.02.1993.

ДД.ММ.ГГГГ ее мать умерла.

После смерти Л. единственным наследником является она, т.е. истец.

Она занималась похоронами матери и в период времени с июля 1993 года по настоящее время проживает в спорном доме, что свидетельствует о фактическом принятии ею наследства, однако к нотариусу за оформлением наследственных прав она не обращалась.

Впоследствии истец неоднократно уточняла и изменяла исковые требования ( л.д. 25-26, 91), просила: 

- установить факт владения, пользования, распоряжения Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: 

<

адрес>;

- установить факт принятия наследства, состоящего из жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, открывшегося после смерти ее матери Л.;

- признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, оставшиеся после смерти ее матери Л.;

- включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Л., жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Представитель истца ФИО1, ФИО2, исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 является дочерью и единственной наследницей умершей

Л. 

Право собственности на землю под домом Л. при жизни никогда не пыталась оформить.

После смерти матери ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство на земельный пай на землю сельскохозяйственного назначения, однако оформить свидетельство о праве на наследство на земельный участок под домом и на дом истец не может. Нотариус отказывает ей в этом, ссылаясь на то, что невозможно точно установить каким именно объектом, домом или квартирой, владела наследодатель при жизни, к тому же и право собственности Л. на объекты недвижимости в ЕГРН зарегистрировано не было. 

Ознакомившись с иском, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения иска в связи со следующим:

На момент возникновения правоотношений сторон при заключении договора купли-продажи спорного объекта недвижимости и на момент открытия наследства после смерти Л. действовал Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964).

Как следует из положений ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР ( далее - ГК РСФСР) наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В силу ст. 532 ГК РСФСР наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства ( ст. 546 ГК РСФСР).

Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя ( ст. 528 ГК РСФСР)

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что ФИО1 является дочерью умершей ДД.ММ.ГГГГ Л..

ФИО1 своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, что следует из предоставленных нотариусом Заринского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты М. копий документов из наследственного дела после смерти Л. ( на л.д.112-123).

Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 после смерти матери унаследовала все принадлежащее Л. на праве собственности имущество. Вместе с тем оформить свои наследственные права на жилой 

<

адрес> в

<

адрес> истец не может в связи с тем, что объект недвижимости в договоре, заключенном при жизни с покупателем Л., имеет разночтения, он одновременно указан и как жилой дом и как квартира.

Согласно условиям предоставленного в судебное заседание договора на продажу квартир ( домов) в собственность граждан, зарегистрированного в Смирновском сельсовете 08 февраля 1993 года, Смирновский сельсовет передал в собственность Л. квартиру в 

<

адрес>. В этом же договоре указано, что продавец передает в собственность покупателю полностью дом.

В п. 5 договора отмечено, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Заринской районной администрации.

Вместе с тем согласно выписки из похозяйственной книги Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала и владела с 04.07.1979 по 25.07.1993 года земельным участком и находящимся на нем целым жилым домом № по 

<

адрес> ( л.д. 17).

Техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, изготовленного 23.05.1995 МУП БТИ подтверждается, что паспорт изготовлен на целый жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В техническом паспорте указано, что собственником данного объекта недвижимости является Л. 

Согласно выписке из ЕГРН, на дату 16.05.2018, индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Это подтверждает то обстоятельство, что данный объект недвижимости прошел кадастровый учет и поставлен на учет именно как индивидуальный жилой дом.

Как указано в ст. 160 ГК РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Письменная форма договора купли-продажи жилого дома, расположенного в сельском населенном пункте, предусмотрена ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР. 

В судебное заседание предоставлен письменный договор купли-продажи объекта недвижимости, заключенный между администрацией Смирновского сельсовета и Л. Таким образом, надлежащая форма договора была соблюдена.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Толкуя условия договора на продажу квартир ( домов) в собственность граждан по правилам ст. 431 ГК РФ, принимая во внимание все соответствующие обстоятельства, суд приходит к выводу, что действительная воля сторон договора была направлена на передачу в собственность покупателя Л. жилого 

<

адрес>,расположенного по 

<

адрес>.

Как указано в ст. 135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого ( части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор прошел предусмотренную законом регистрацию в Смирновском сельсовете, суд приходит к выводу, что при жизни у Л. возникло право собственности на жилой 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

П. 6 ч.1 ст. 264 ГПК РФ предусмотрено установление судом факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Анализируя вышеизложенные доказательства в их совокупности, учитывая допущенные в договоре разночтения относительно объекта купли-продажи, суд приходит к выводу о возможности установления факта владения и пользования Л. жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем истец просит установить не только факт владения и пользования, но и факт распоряжения Л. жилым домом, однако доказательств распоряжения Л. жилым домом в судебное заседание не предоставлено. В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в этой части в удовлетворении заявленных требований.

Не подлежат удовлетворению и требования ФИО1 об установлении факта принятия наследства после смерти матери Л., поскольку установление данного факта не направлено на защиту или восстановление прав истца и не может повлечь для нее юридических последствий. Получение ФИО1 у нотариуса после смерти Л. свидетельства о праве на наследство на земельный пай является бесспорным доказательством установления факта принятия ФИО1 всего наследства после смерти матери, при этом не требуется дополнительное подтверждение этого факта судебным решением.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9"О судебной практике по делам о наследовании"при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом вышеизложенного подлежат удовлетворению требования истца о включении жилого 

<

адрес> в состав наследства, оставшегося после смерти Л., а также о признании за истцом в порядке наследования права собственности на данный дом.

Требования, заявленные истцом о включении в состав наследственного имущества после смерти Л. и признании за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок под жилым домом удовлетворению не подлежат в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно пункту 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами".

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (в бессрочное) пользование, в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. 

В п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9"О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Как следует из предоставленной в судебное заседание выписки из похозяйственной книги, изготовленной администрацией Новокопыловского сельсовета 23.05.2018 за № 55, 

Л. в период времени с 04.07.1979 по 25.07.1993 владела земельным участком под жилым домом №, по адресу: 

<

адрес> с тем доказательств того, что Л. при жизни обращалась в установленном порядке в целях зарегистрировать свое право собственности на земельный участок под домом в судебное заседание не предоставлено, представитель истца данный факт опровергла.

Таким образом, поскольку действиями ответчика права истца не нарушены, а у суда полномочий по подмене государственных или муниципальных органов не имеется, 

в настоящее время отсутствуют основания для признания за истцом, как за наследником или по иным основаниям, права собственности на земельный участок.

Однако это не лишает ФИО1 возможности оформить право собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Новокопыловского сельсовета Заринского района Алтайского края об установлении факта владения, пользования и распоряжения жилым домом, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Установить факт владения и пользования Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Л., жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

№, в порядке наследования по закону после смерти матери Л., наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Чубукова Л.М.