№ 2-285/2025 (№ 2-6647/2024) 

63RS0037-01-2024-001922-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н., 

при секретаре Павловском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/2025 (№ 2-6647/2024) по иску ФИО4 к некоммерческой организации - Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Самарский районный суд 

<

адрес> с иском к некоммерческой организации – Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований истец указал, что 18.05.2022г. Арбитражным судом 

<

адрес> вынесено определение по делу №А55-4212/2020 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительная компания на Московском» (

<

данные изъяты>) в соответствии с которым включены требования ФИО4 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания на Московском» в виде квартиры № общей площадью 54,87 кв.м., расположенной на 16 этаже секции №.1 многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 536 360 руб.

Самарским региональным Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства завершено строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ФИО4 обратилась к Фонду с требованием передать в собственность по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру №, общей площадью 54,87 кв.м., расположенную на 16 этаже секции №.1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Однако Регфонд ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответ № с отказом в передаче квартиры. Истец считает действия Регфонда № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными и необоснованными. Отказав передать в собственность по акту приема-передачи жилое помещение, Регфонд нарушил права, свободы и законные интересы истца, создал препятствия в осуществлении ее прав, свобод и реализации законных интересов.

На основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обязательства застройщика ООО «СК на Московском» по строительству, вводу в эксплуатацию жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (жилой 

<

адрес> жилой 

<

адрес>), расположенных по адресу: 

<

адрес>, и передаче в собственность участникам строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства жилых помещений, были переданы Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков».

На основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО4 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания на Московском».

Регфонд, отказывая ФИО4 в передаче жилого помещения, ссылается на п. 15 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и тот факт, что требования были включены в реестр требований ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, после принятия решения о передаче Регфонду полномочий по завершению строительства объекта ООО «СК на Московском».

Однако, при этом не принимает во внимание п.3.1, ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и определение Арбитражного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, которым пропущенный срок для предъявления требований к должнику был восстановлен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать незаконными действия Некоммерческой организации - Фонда «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», выразившиеся в не передаче ФИО4 в собственность по акту приема-передачи жилого помещения - квартиры №, общей площадью 54,87 кв.м., расположенной на 16 этаже секции № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Некоммерческую организацию - Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» устранить нарушения прав, свобод и законных интересов ФИО4 путем передачи ей в собственность по акту приема-передачи жилого помещения-квартиры №, общей площадью 54,87 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 54,87 кв.м. на 16 этаже секции 2.1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Определением Самарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО4 к Некоммерческой организации - Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности на жилое помещение, передано для рассмотрения по подсудности в Кировский районный суд 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес>, конкурсный управляющий ФИО2, Департамент благоустройства и экологии администрации городского округа Самара.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования, и просил суд признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 55 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Истец ФИО4 и представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявление, просили дело рассмотреть в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Некоммерческой организации – Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее направил возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что Регфонд являлся застройщиком по объекту «Жилые дома повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями: II пусковой комплекс - жилой 

<

адрес> (секции 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3), расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, идентификатор Объекта р-2392 на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 2021 года по делу № А55-4212/2020.

Принятые обязательств Регфондом были исполнены, объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Министерством строительства 

<

адрес>), жилые и нежилые помещения переданы участникам строительства в соответствии с реестром требований участников строительства, переданным конкурсным управляющим в рамках дело о банкротстве при решении вопроса о передаче прав и обязательств застройщика. Истец обратился с заявлением о включении в реестр требований участников строительства ДД.ММ.ГГГГ и был включен в указанный реестр участников строительства ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия Наблюдательным советом Публично-правовой компаний «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий, а также после передачи Регфонду прав и обязательств застройщика. Кроме того, сведения об исполнении истцом обязательства по Регфонда отсутствовали. 

Представитель третьего лица Фонд развития территорий в судебное заседании не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направил возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, поскольку он вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения.

Представители третьих лиц ООО «СК на Московском» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управления Росреестра по 

<

адрес>, Министерство строительства 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, явку своих представителей не обеспечили, возражений по существу заявленных требований не представили.

С учётом письменного согласия истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда 

<

адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Так согласно подпункту 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК на Московском» и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве на строительство многоквартирного семнадцатиэтажного кирпичного дома: II-й пусковой комплекс, секции 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3, возводимый на земельном участке площадью 12 697,30 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства, подлежащим передачи, является двухкомнатная квартира №, расположенная на 16 этаже секции № предварительной проектной площадью 52,13 кв.м., в том числе жилая площадь 30,92 кв.м. (площадь комнаты № 1 -11,05 кв.м., площадь комнаты №2 19,87 кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) -2,74 кв.м.

Площадь объекта долевого строительства, подлежащая оплате, составляет 54.87 кв.м. (п.2.4 договора).

По Договору участия ФИО3 обязан уплатить Застройщику за квартиру денежные средства в размере 1536 360 руб. (п.5.1,5.2 договора).

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №.

В подтверждение факта оплаты ФИО3 1536 360 руб., предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО «СК на Московском».

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № уступки права и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 переуступил ФИО4 право требования (уступки) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.1.2 договора уступки прав требований объектом долевого строительства, подлежащим передаче новому участнику долевого строительства в рамках договора участия в долевом строительстве, является двухкомнатная квартира №, расположенная на 16 этаже секции №.1, площадью 54,87 кв.м.

Согласно п. 2.4 договора уступки прав требований за уступку прав по договору участия в долевом строительстве новый участник долевого строительства обязан уплатить участнику долевого строительства денежную сумму в размере 1 000 000 руб.

Как указано в п. 1.3. договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства Квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с отделкой, которая указана в Приложении № к Договору долевого участия № 

<

адрес> от «26» апреля 2017 года.

По Договору участия ФИО3 обязан уплатить Застройщику за квартиру денежные средства в размере 1536 360 руб. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена Стороной 1 (ФИО3) в полном объеме (1.5 договора).

Свои обязательства по договору истец выполнил, передал ФИО3 1 000 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован 25.04.2018г. №.

В подтверждения факта оплаты ФИО7 по договору № уступки права и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 1 000 000 руб., истцом предоставлены выписка по вкладу Сбербанка о наличии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 419 233 руб.32 коп., справка 

<

данные изъяты> о заключении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с сумой кредитования 442 000 руб.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК на Московском» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. К должнику применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2

Проблемный объект строительства был передан ответчику - ППК «Фонд развития территорий», с целью урегулирования отношения с дольщиками.

На основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» переданы права и обязанности ООО «Строительная компания на Московском» по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 12697,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с неотделимыми улучшениями в виде объектов незавершенного строительства:

- жилые дома повышенной этажности со встроенно-пристроенными помещениями: I пусковой комплекс - жилой 

<

адрес> (секции 1.1., 1.2., 1.3.), расположенные по адресу: 

<

адрес>

- жилые дома повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями: II пусковой комплекс - жилой 

<

адрес> (секции 2.1., 2.2., 3.1., 3.2., 3.3.), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Также переданы Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» обязательства застройщика ООО «Строительная компания на Московском» по передаче жилых помещений и денежных требований участников долевого строительства на общую сумму 648 213 848,29 руб.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от ООО «Строительная компания на Московском» к Некоммерческой организации -Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков». 

Разрешение № на ввод жилого дома в эксплуатацию было получено Фондом «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара № от 04.08.2023г. объекту капитального строительства «жилые дома повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями: II пусковой комплекс – жилой 

<

адрес> (секции 2.1,2.2,3.1,32.,3.3) по адресу: 

<

адрес>, идентификатор объекта р-2392» на земельном участке КН № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО4 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания на Московском» в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 54,87 кв.м., расположенная на 16 этаже секции №.1, многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 536 360 руб.

Квартира со строительным №, расположенная на 16 этаже секции 2.1, являющаяся предметом договора № уступки права и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № и почтового адреса: 

<

адрес>. Площадь квартиры составляет 55 кв.м., право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств в подтверждение заключения каких-либо договоров в отношении вышеуказанного жилого помещения, передачи его третьим лицам, ответчик суду не представил.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в НО – Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» с требованием передать в собственность по акту приема-передачи ФИО4 жилое помещение – квартиру №, общей площадью 54,87 кв.м., расположенную на 16 этаже секции №.1, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ НО – Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» направил ответ, что требование ФИО4 будет удовлетворено не путем передачи квартиры, а путем выплаты денежного возмещения ППК «Фонд развития территории». 

Доводы ответчика о том, что истец вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, подлежат отклонению.

В пункте 3.1 статьи 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрен специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр.

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

При этом фонд развития территорий и фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, исходя из целей их деятельности при урегулировании обязательств застройщика, признанного банкротом, должны были проявить должную осмотрительность, обратившись к реестру недвижимости, и установить, что реестр застройщика сформирован управляющим с нарушением положений пункта 3.1 статьи 1.4 Закона о банкротстве.

Негативные последствия бездействия управляющего, не исполнившего предусмотренную законом обязанность по самостоятельному формированию реестра застройщика в отношении зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, равно как и последствия неосмотрительности фондов, принявших решения финансировании завершения строительства без учета доступной им информации, не могут быть возложены на гражданина.

Наличие у участника строительства права на предъявление конкурсному управляющему застройщиком требования, возникшего из договора участия в долевом строительстве, или на уточнение его размера (абзац третий пункта 3.1 статьи 201.4 Закона банкротстве) является дополнительной гарантией защиты интересов гражданина. Данная норма не свидетельствует об установлении заявительного порядка совершения учетно-регистрационных действий в реестре застройщика и не отменяет обязанность управляющего по самостоятельному формированию соответствующей части реестра. Гражданин в любом случае вправе справедливо рассчитывать на то, что конкурсный управляющий добросовестно выполнит весь комплекс мероприятий и включит его требование в реестр застройщика, а фонд развития, региональный фонд при рассмотрении вопроса о завершении строительства сверят информацию, отраженную управляющим в реестре застройщика, с информацией, отраженной в реестре недвижимости.

При этом правила пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве о том, что требование участника строительства, включенное в реестр застройщика после дня принятия решения финансировании мероприятий по завершению строительства, подлежит удовлетворению путем выплаты денежной компенсации, применимы к ситуациям, при которых конкурсный управляющий, фонды по объективным причинам не могли знать о наличии у гражданина договора с застройщиком, например, когда сделка о возмездной передаче застройщиком будущей недвижимости оформлена как публично нераскрытый договор простого товарищества, договор о выдаче векселя для последующей оплаты им жилого помещения и т.п.

ФИО3, а впоследствии ФИО4 раскрыли свою сделку публично путем государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Требования ФИО4 включены в реестр требований должника передаче жилого помещения.

Следовательно, то обстоятельство, что требования ФИО4 включены в реестр требований участников строительства после даты вынесения наблюдательным советом Фонда решения о финансировании, правового значения не имеет.

Процедура банкротства застройщика по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов; применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Одним из инструментов защиты прав участников строительства, связанный с получением причитающегося им предоставления, является механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав застройщика - банкрота (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчик имел возможность выяснить характер и объем правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договора долевого строительства и, исходя из этого, определить дальнейшую судьбу объекта незавершенного строительства.

Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности, в том числе, в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что участник строительства не обязан получить только возмещение в денежной форме, его права могут быть восстановлены и иным способом, предусмотренном законодательством о банкротстве.

В данном случае удовлетворение требований истцов путем передачи им жилого помещения вместо выплаты денежного возмещения реально осуществимо и не нарушит права НО – Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого участия», иных участников строительства, кредиторов должника иных очередей и самого должника, поскольку имеется техническая возможность предоставления жилого помещения, отсутствуют притязания иных участников строительства на спорные квартиры. Кроме того, соответствующая выплата до настоящего времени не произведена.

Поскольку обязательства истца по договору исполнены в полном объеме, Фондом «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № на ввод жилого дома в эксплуатацию, квартира свободна от притязаний третьих лиц, соответственно, исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (

<

данные изъяты>) к Некоммерческой организации - Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 55 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2025 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова