Дело №2-458/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 г. п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е. к Администрации муниципального образования городское поселение «поселок Онохой» о прекращении права собственности, признании права собственности

при участии в заседании:

истец: Е.., по предъявлению паспорта

Г. представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчик: С.., представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Е., обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городское поселение «поселок Онохой» :

- о прекращении права собственности Т. на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № в связи с переходом права собственности к Е.

- о признании права собственности за Е. на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Иск мотивирован тем, что между истцом и Т.. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. Истец рассчитался за квартиру в полном объеме, что подтверждается расписками. Т,. передал истцу ДД.ММ.ГГГГ ключи и документы на квартиру. В 2012 году истец вместе с семьей заехал в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Т.. умер, государственную регистрацию договора купли- продажи квартиры не произвели. В наследство после его смерти никто не вступил.

В судебном заседании истец, представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседание против удовлетворения требований не возражал.

Управление Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить. 

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

По смыслу приведенных норм права, законодателем определено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, имеет цель признания и подтверждения государством права, возникшего в силу оснований, предусмотренных ст. 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Т. и Е. заключен предварительный договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору, указанная квартира продана за 

<

данные изъяты> рублей, квартира передана ДД.ММ.ГГГГ в том виде, в котором есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, документы на дом переданы сразу. Оплата по указанному договору произведена в полном объеме, о чем свидетельствует расписки Т.. от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного следует, что Т.. и Е.. исполнили условия договора, а следовательно Е. является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, поскольку, с момента подписания договора обязанность покупателя принять недвижимое имущество, равно как и обязанность продавца передать его считается исполненной.

Данный вывод соответствует правовой позиции изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (соответственно главы 62 и 63 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В пункте 2 статьи 1151 ГК РФ закреплено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце 2 данного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Заиграевского районного отдела Управления ЗАГС Республики Бурятия, Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена запись №

По информации нотариальной палаты Республики Бурятия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти Т.. не регистрировалось, данные об удостоверении завещания отсутствуют.

Суд, установив, что наследников, принявших наследство по закону или по завещанию в установленные законом сроки после смерти Т. не имеется, приходит к выводу, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является выморочным имуществом. 

На основании изложенного администрация МО ГП «поселок Онохой» является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Е. удовлетворить.

Прекратить право собственности Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на квартиру (жилое помещение), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Признать право собственности за Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, на квартиру (жилое помещение), расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья подпись С.И. Минеева

Копия верна судья Минеева С.И.