...

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Небесной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Ноябрьской городской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж №

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж №. В обоснование иска указано, что спорный гараж был построен им собственными силами осенью 1993 года на земельном участке, выделенном ему ГК «Автогаражстрой», так как на месте ныне существующего ГК «Ханто-2» в 1993 году находился ГК «Автогаражстрой». В 1994 году истец оплатил вступительный взнос, и ему была выдана членская книжка. На тот момент спорный гараж имел № в блоке №, и лишь в конце 90-х г. был сменен номер гаража на № в блоке №. С указанного времени истец открыто пользуется гаражом как своим собственным, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, гараж из его владения никогда не выбывал, им предпринимались все меры, необходимые для поддержания указанного имущества, в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением, так как он предполагал, что владеет гаражом как собственник, построивший его. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от кого не заявлялись. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Истец ФИО4 и его представитель ФИО17 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, привели доводы, изложенные в иске. В дополнении истец указал, что в 1987-1989 годах был построен им спорный гараж. В это время был гаражный кооператив «Геолог», а затем гаражный кооператив «Автогаражстрой». Членская книжка у него была заведена в ГК «Автогаражстрой». В НГОО ВОА он не вступал, никакие членские взносы не оплачивал. Владел гаражом до осени 2024 года, пока не пошел к председателю ВОА оформить свой гараж. После чего сотрудники ВОА срезали замок с его гаража и вывезли все вещи в гараже. В течение длительного периоды времени не оформлял гараж, так как не было времени, работал вахтовым методом. В гараже нет ни электричества, ни отопления, ни за что он не оплачивал. Гараж использовал сначала для хранения строительных материалов, у супруги было оформлено ООО «...», затем в гараже стал хранить свои личные вещи, используемые в хозяйстве. 

Представитель ответчика Ноябрьской городской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (далее - НГОО ВОА) участия в рассмотрении дела не принимал, просил рассмотреть дело в их отсутствии, направил письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать. В письменных возражениях указано на то, что гараж № в блоке № расположенный по адресу: 

<

адрес> был передан на хранение НГОО ВОА комиссией согласно Постановления главы муниципального образования 

<

адрес> № П-77 от ДД.ММ.ГГГГ, так как указанный гараж являлся бесхозяйным (п.21 Постановления № П-77 от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № к Постановлению № П-77 от ДД.ММ.ГГГГ). В 2002 году приказом по организации все переданные на хранение гаражи (в т.ч. и вышеуказанный) были поставлены на забалансовый учет организации НГОО ВОА с целью обеспечения сохранности. Гараж № в блоке (ряду) №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по настоящее время числятся на забалансовом учете НГОО BOA. С 1996 года по настоящее время никто не предъявлял правоустанавливающих документов на вышеуказанный гараж. Предоставленная истцом копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копия членской книжки вызывают сомнения в виду того, что указано название кооператива «Геолог», а в оттиске штампа указана иная организация - «Автогаражстрой», так же в членской книжке отсутствует подпись председателя. Согласно требованию к оформлению документов, если этого реквизита нет на документе, он теряет юридическую силу. Кооперативы, расположенные на территории гаражного комплекса «Ханто-2», до 1999 года передавали списки владельцев гаражей комиссии, созданной администрацией 

<

адрес> на основании которых было принято Постановление главы муниципального образования 

<

адрес> № П-77 от ДД.ММ.ГГГГ. В данных списках вышеуказанного постановления фамилия ФИО4 не значится. ФИО4 в своём иске указывает, что он пользуется данным гаражом с 1993 года, однако согласно выписке из ЕГРН, гараж введен в эксплуатацию в 1999 году. Кроме того, ФИО4 в иске указал, что он оплачивал потребленную электроэнергию при пользовании гаража, что является ложью, так как одним единственным поставщиком электроэнергии в гаражном комплексе «Ханто-2» до 2024 года была НГОО ВОА. ФИО4 договор на предоставление электроэнергии с НГОО ВОА не заключал. Данный гараж до 2024 года был не электрифицирован. По поводу нумерации гаражей в гаражном комплексе «Ханто-2» сообщают, что согласно схеме, утвержденной муниципальным образованием 

<

адрес>, в каждом блоке расположено ровно ... гаражей с чёткой их нумерацией. За всё время существования гаражного комплекса нумерация гаражей никаким изменениям не подвергалась. Как утверждает в своём иске ФИО4, гараж № в блоке №, ранее имел №, а блок №, это исключено. Нумерация идёт по порядку в каждом блоке и никаким образом гараж № не мог стать №, кроме того, при застройке гаражного комплекса были сразу распределены и пронумерованы блоки (ряды) и гаражи ещё задолго до их строительства. Кроме того, ФИО4 никогда не пользовался гаражом № в блоке (ряду) № расположенного по адресу: 

<

адрес> и владельцем его не был. Данный гараж с момента передачи на хранение в НГОО ВОА (с 2001 г.), находится в закрытом положении, на воротах размещено запирающее устройство — замок, принадлежащее НГОО ВОА. ФИО4 оплату по содержанию и обслуживанию за гараж № в блоке (ряду) № никогда не производил. Истец не является владельцем гаража № в блоке (ряду) № расположенного по адресу: 

<

адрес> не производит необходимые платежи, не несет бремя содержания спорного имущества, членские и паевые взносы не оплачивал, законность приобретения гаражей ничем не подтверждена, что нарушает положения ст. 218 ГПК РФ о праве собственности на указанное имущество. Предоставленные суду свидетелями истца гаражные книжки владельцев гаражей, подтверждают, что нумерация гаражей не менялась, ни в блоке №, ни в блоке №.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, письменные возражения. В письменных возражениях указано что спорный гараж построен на земле из состава земель, государственная собственность на которую не разграничена, 

<

адрес>, правообладателем которой является городской округ 

<

адрес> в силу ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельный участок для эксплуатации спорного гаража не сформирован, на государственный кадастровый учет гараж не поставлен. На территории ГК «Ханто-2» осуществляет деятельность НГОО «Всероссийское общество автомобилистов» по постановлению Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №П-77 (далее - постановление №П-77). Владелец спорного гаража на дату издания указанного постановления №П-77 не установлен, спорный гараж является бесхозяйным. ФИО4 не приобретал спорный гараж, в порядке предусмотренном п.1 п.2 ст.218 ГК РФ, не вносил паевые взносы за спорный гараж, как того требует п.4 ст.218 ГК РФ, самовольно вступил во владение спорным гаражом. Обратного материалы дела не содержат и доказательств этого суду не представлено, в связи с чем, право собственности у ФИО4 на спорный гараж не возникло. Бремя содержания спорного гаража ФИО4 не несет. Приложенный ФИО4 к материалам иска технический план не является подтверждением законности приобретения спорного гаража, а в копии членской книжки указано, что истец является владельцем иного гаража - № в ряду №, при этом в оттиске печати указано наименование иного гаражного кооператива «Автогаражстрой». Таким образом, ФИО4 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил в материалы дела документы, подтверждающие законность приобретения и использования спорного гаража. Департамент просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, с учётом письменной позиции ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Спорным объектом недвижимости является одноэтажный гараж №, находящийся в гаражном комплексе 

<

адрес>

Права на данное имущество в Едином государственном реестре недвижимости, а также по данным ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка» не зарегистрированы.

Как следует из содержания искового заявления требования ФИО4 основаны на фактах строительства им собственными силами спорного гаража осенью 1993 года на земельном участке, выделенном ему ГК «Автогаражстрой», ныне ГК «Ханто-2». В 1994 году он уплатил вступительный взнос, и ему была выдана членская книжка владельца гаража. С 1993 года он непрерывно пользуется гаражом как своей собственностью, оплачивает потребленную электроэнергию. 

В судебном заседании ФИО4 пояснял, что построил гараж 1987-1989 году, электроэнергию он не оплачивал, поскольку электричество в гараже не подключено.

В подтверждение своих доводов ФИО4 представил членскую книжку владельца гаража № Производственное гаражно-кооперативное общество «Геолог». На указанной книжке стоит печать Производственного гаражно-кооперативного общества «Автогаражстрой». Подписи председателя кооператива не имеется.

Также истцом предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру № «Геолог» об уплате ФИО4 взноса за 1993 год 26 000 рублей за гараж № При этом печать стоит Производственного гаражно-кооперативного общества «Автогаражстрой».

Таким образом, из указанных документов невозможно определить членом какого гаражного кооператива был истец «Геолог» или «Автогаражстрой». При этом обращается с настоящим иском к НГОО ВОА.

Согласно предоставленной истцом выписки из ЕГРЮЛ Гаражно-строительный кооператив «Автогаражстрой был зарегистрирован в реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Как следует из пояснений самого истца ФИО4 в судебном заседании, гараж он построил в 1987-1989 году. В подтверждении своих доводов истец предоставил квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Однако указанные квитанции к приходному кассовому ордеру не свидетельствуют о строительстве спорного гаража. 

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ указывает на приобретение цемента ФИО7, а не истцом.

Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру отражает оплату ГК «Геолог» от ФИО4 освещения внутреннее, асфальтирование.

При этом сам истец ФИО4 указывал на то, что освещения в его гараже не имеется и не проводилось. 

Об отсутствии какого либо договора на предоставление электроэнергии с НГОО ВОА в спорный гараж указывает в своем отзыве и председатель НГОО ВОА, поскольку именно ответчик до 2024 года являлся единственным поставщиком электроэнергии.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ указывает на принятия взноса 95 рублей от ФИО8, у истца другое имя. Кроме того, какой взнос и за что был внесен, кому - эта квитанция не отражает.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и накладная № указывают лишь на то, что ФИО4, ФИО1, ФИО2 на наличный расчет продали металлолом 450 кг..

Металлолом не относится к строительным материалам, а относится к различному металлическому мусору, согласно определению, данному в толковых словарях.

Таким образом, доказательств строительства спорного гаража истцом не предоставлено суду.

Показания допрошенного свидетеля ФИО9 о строительстве гаража в 1987-1989 году истцом спорного гаража ничем не подтверждена. Сам ФИО9 стал членом гаражного кооператива ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его членская книжка Всероссийского общества автомобилистов на гараж № в блоке №.

Допрошенные свидетели ФИО10 и ФИО11 знают истца всего 5-6 лет, им о строительстве гаража ничего не известно.

Свидетель ФИО16 вообще в списках владельцев гаражей в гаражном комплексе «Ханто-2» не значится, о чем в письменных возражениях указал председатель НГОО ВОА.

Более того, истец предоставил суду членскую книжку на гараж № в ряду №, при этом претендует на гараж № в блоке №.

Как указал в своем отзыве председатель НГОО ВОА нумерация рядов и гаражей в гаражном комплексе «Ханто-2» не менялась, а номера и ряды гаражей в гаражном комплексе «Ханто-2» актуальны с момента распределения земельных участков отделом архитектуры 

<

адрес>.

Истец предоставил информацию из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации, однако указанный документ не свидетельствует о смене нумерации спорного гаража. В указанном документе лишь отражено, что запись в государственном адресном реестре сделана на основании решения об утверждении наименования элемента улично-дорожной сети и адреса объекта адресации ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, нумерация гаражей в блоке 39 ГК «Ханто-2» соответствует выданным членским книжкам допрошенных свидетелей ФИО9, ФИО12 и по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости год ввода в эксплуатацию по завершению строительства гаража №

Однако истец утверждает, что достроил гараж в 1987-1989 годах.

Как следует из положений пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Доказательств возведения спорного гаража своими собственными силами, либо за счет истца ФИО4 не предоставил.

На основании пункта 12 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №137-ФЗ) предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В пункте 1 данной статьи также закреплено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Закона №137-ФЗ).

Статьей 28 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовал до ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей. Материалы предварительного согласования места размещения объекта утверждаются решением соответствующего Совета народных депутатов, которое является основанием для проведения проектно-изыскательских работ и последующего принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ после утверждения проекта и включения объекта в план строительства предприятие, учреждение, организация обращаются в Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством об изъятии предварительно согласованного земельного участка и предоставлении его для строительства объекта. При уточнении места расположения объекта или увеличении площади участка предприятие, учреждение, организация проводят дополнительные согласования с собственником земли, землевладельцем, землепользователем, арендатором. По поручению местных Советов народных депутатов подготовку материалов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляют районные (городские) комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам. Совет народных депутатов рассматривает указанные материалы и принимает решение об изъятии (выкупе) земельного участка и условиях его предоставления. Копия решения (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается заинтересованным предприятию, учреждению, организации в семидневный срок с момента его принятия.

Согласно статье 31 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

В силу статьи 32 Земельного кодекса РСФСР приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды. 

По смыслу указанных норм оформление прав на землю предусматривало в качестве обязательных этапов отвод земельного участка в натуре посредством установления его границ на месте и отражение их в графической форме, а также получение документов, удостоверяющих право пользования землей.

В рассматриваемой ситуации не имеется сведений об отводе ФИО4, Производственному гаражно-кооперативному обществу «Геолог», Производственному гаражно-кооперативному обществу «Автогаражстрой», либо НГОО ВОА земельного участка для строительства гаражей, отсутствует документ, удостоверяющий право пользования данными лицами земельным участком под спорным гаражом. 

Таким образом, земельный участок под спорным гаражом в установленном законом порядке ФИО4, Производственному гаражно-кооперативному обществу «Геолог», Производственному гаражно-кооперативному обществу «Автогаражстрой», либо НГОО ВОА не предоставлялся.

Согласно ответу на запрос суда Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок гаражному кооперативу «Автогаражстрой» не выделялся, документы об этом отсутствуют, предоставили постановление Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №П-77

Из постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №П-77 «О землепользовании в гаражном комплексе Ханто-2» следует, что постановление было принято в целях урегулирования земельно-правовых отношений в ГК «Ханто-2», а также с целью защиты частной собственности, по результатам рассмотрения предоставленных общественной организацией Ноябрьским городским Советом Всероссийского общества автомобилистов графического материала, списков владельцев введенных в эксплуатацию и незавершенных строительством гаражей, заявлений граждан о передаче земельных участков для эксплуатации приобретенных в собственность гаражей. 

Указанным постановлением предусматривалось:

- изъятие земельных участков у граждан, предоставленных постановлением главы муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для эксплуатации гаражей и для завершения строительства гаражей в связи с передачей права собственности на гараж (пункты 1-8); 

- изъятие у граждан земельных участков, предоставленных постановлением главы муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства гаражей в связи с неиспользованием земельных участков, постановлено изъятые земельные участки считать резервными (п. 9); 

- предоставление владельцам гаражей, указанных в приложении № к постановлению, в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для эксплуатации и технической паспортизации введенных в эксплуатацию гаражей (п. 10);

- предоставление владельцам незавершенных строительством гаражей, перечисленных в приложении №, в пользование на правах краткосрочной аренды сроком на 1 год земельных участков для завершения строительства гаражей и проведения их технической паспортизации (п. 11);

- предоставление владельцу гаража № в ряду № земельного участка в пользование на правах краткосрочной аренды сроком на 1 год для демонтажа части гаража, выступающей за «красную» линию застройки (п. 12).

В соответствии с п. 13 постановления общественной организации Ноябрьский городской Совет Всероссийского общества автомобилистов в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 9,1170 га для содержания земель общего пользования, занятых проездами.

Согласно п. 14 постановления к землям общего пользования отнесены земли, занятые проездами, в ГК «Ханто-2» и предназначенные для удовлетворения общественных нужд населения.

Пунктом 17 постановления на Общественную организацию Ноябрьский городской Совет Всероссийского общества автомобилистов возложена обязанность оформить в Ноябрьском филиале Регистрационной палаты 

<

адрес> свидетельство о государственной регистрации права пользования землями общего пользования ГК «Ханто-2».

В соответствии с п. 19 на указанную организацию также возложены обязанности:

- использовать земельные участки в строгом соответствии с целевым назначением,

- содержать их в должном санитарном и противопожарном состоянии,

- обеспечить работу рабочей комиссии, созданной из владельцев гаражей по предъявлению гаражей приемочной комиссии, выполнению инвентаризации земель - установлению границ территории, занятой гаражами и землями общего пользования,

- обеспечить сохранность гаражей, владельцы которых не установлены, продолжить работу по их установлению.

Пунктом 20 постановления установлено, что резервные участки, указанные в приложении №, выделяются постановлениями главы муниципального образования по представлению общественной организации Ноябрьский городской Совет Всероссийского общества автомобилистов.

В приложении № к постановлению перечислены гаражи в гаражном комплексе «Ханто-2», владельцы которых не установлены. В том числе, в данном списке указан гараж № в ряду №. 

Согласно приказу Ноябрьского городского комитета по имуществу № от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения учета бесхозяйных гаражей в гаражных комплексах «Ханто-1», «Ханто-2» и «Пелей-3,5,8», с дальнейшим признанием на них права муниципальной собственности приказано Управлению формирования муниципального имущества Ноябрьского городского комитета по имуществу обратиться в Ноябрьский филиал Регистрационной палаты 

<

адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о постановке на учет бесхозяйных гаражей в гаражных комплексах «Ханто-1», «Ханто-2» и «Пелей-3, 5,8», согласно приложению, (п.п.1.1 Приказа).

По истечении года (установленного срока ГК РФ) со дня постановки на учет обратиться в установленном законом порядке в судебные органы с заявлением о признании права муниципальной собственности на указанные в п.1.1 приказа бесхозяйные гаражи, (п.1.2 Приказа).

На основании решения суда о признании бесхозяйных гаражей муниципальной собственностью, произвести государственную регистрацию прав на вышеуказанные гаражи (п.1.3 Приказа).

Обеспечить внесение в Реестр муниципальной собственности данных о регистрации прав на гаражи, указанные в п.1.3 приказа и сведений о их правообладателях, (п.1.4 Приказа).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Всероссийского общества автомобилистов Ноябрьского городского совета на основании Постановления П-77 от ДД.ММ.ГГГГ «О землепользовании в гаражном комплексе «Ханто-2»» приказано поставить на забалансовый учет гаражи, указанные в приложении № Постановления П-77 от ДД.ММ.ГГГГ. Зам.председателя НГС ВОА ФИО13 обеспечить сохранность гаражей, указанных в списке приложения № Постановления П-77 от ДД.ММ.ГГГГ, включая гараж №

Согласно бухгалтерской справки от ДД.ММ.ГГГГ гараж № в ряду №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится на хранении и числится на забалансовом учете в Ноябрьской городской общественной организации Всероссийское Общество Автомобилистов (согласно Постановлению № П-77 от ДД.ММ.ГГГГ)).

Таким образом, на момент предоставления земельных участков владельцам гаражей, в том числе в ГК «Ханто-2», а также Всероссийскому обществу автомобилистов в постоянное (бессрочное) пользование для завершения строительства гаражей и проведения их паспортизации, для содержания земель общего пользования, занятыми проездами гараж № был бесхозный.

Председатель НГОО ВОА ФИО13 в письменном возражении указал, что спорный гараж в 2002 году был передан на хранение и поставлен на забалансовый учет с целью обеспечения сохранности. Гараж № в ряду №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по настоящее время числится на забалансовом учете НГОО ВОА. С 1996 года по настоящее время никто не предъявлял правоустанавливающих документов на данный гараж. Кооперативы, расположенные на территории гаражного комплекса «Ханто-2», до 1999 года передавали списки владельцев гаражей комиссии, созданной администрацией 

<

адрес> на основании которых было принято Постановление главы муниципального образования 

<

адрес> № П-77 от ДД.ММ.ГГГГ. В данных списках вышеуказанного постановления фамилия ФИО4 не значится. 

Из изложенного следует, что земельный участок под строительство гаражей в ГК «Ханто-2» не только НГОО ВОА, но и какому-либо гаражному кооперативу не предоставлялся. Земельные участки в данном гаражном комплексе были предоставлены непосредственно гражданам, осуществлявшим строительство гаражей. 

ФИО4 не является членом НГОО ВОА, в пользование НГОО ВОА были предоставлены только земли общего пользования в ГК «Ханто-2», и в целях содержания мест общего пользования (проездов). Также на НГОО ВОА была возложена обязанность обеспечить сохранность гаражей, владельцы которых не установлены, продолжить работу по их установлению.

Полномочий на строительство спорного гаража на земельном участке ГК «Ханто-2» у истца не имелось.

Следовательно, членство в ГК «Геолог», уплата членских и целевых взносов истцом ГК «Геолог» не предоставляли ФИО4 право на получение в собственность гаража на территории ГК «Ханто-2» в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, для приобретения права собственности на гараж по указанному основанию член гаражного кооператива должен уплатить не членский или целевой, а паевой взнос за предоставленный ему гараж. Таких обстоятельств по данному делу не установлено.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Оснований для признания за ФИО4 права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности также не имеется, ввиду отсутствия тому доказательств.

Во первых - доказательств строительства спорного гаража истцом не предоставлено, а квитанции к приходным кассовым ордерам, накладная не свидетельствуют о строительстве истцом спорного гаража.

Во вторых – истцом не предоставлено доказательств выделения ему земельного участка под строительство гаража №

В третьих, истцом не доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет.

На 2002 год указанный гараж № был бесхозным по предоставленным документам.

Как указывает председатель НГОО ВОА, с 1996 года по настоящее время никто не предъявлял правоустанавливающих документов на спорный гараж. ФИО4 никогда не пользовался гаражом № в блоке (ряду) №, владельцем его не был. Истец оплату по содержанию и обслуживанию за гараж № никогда не производил.

Письменных доказательств подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет не предоставлено.

За 38 лет с момента строительства гаража со слов истца, у него нет ни одного документа подтверждающего факт владения им.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ опрошенный представитель ГК «Ханто-2» ФИО18 пояснял, что примерно в 2022 году он от председателя ГК «Ханто-2» ФИО13 получил ключи от гаража №», с целью хранения в данном гараже стройматериалов и инструментов, после чего периодически пользовался им. Также в июле 2024 года к нему подходил ФИО4 с просьбой узаконить документы на вышеуказанный гараж, предоставив членскую книжку от другого гаража, а именно № на, что он сообщил о невозможности.

Таким образом, опрошенный сотрудниками полиции ФИО18, председатель НГОО ВОА ФИО13 опровергают позицию истца и показания свидетелей и владении истцом спорным гаражом.

Кроме того, в материалы дела представлен акт обследования земельного участка №, составленный ДД.ММ.ГГГГ заведующим СМЗК УЗО ДИО ФИО14, которым установлено, что по адресу: 

<

адрес>, располагается одноэтажный гараж №. Доступ к гаражу и земельному участку под гаражом значительно заснежен. К акту приложена фотография гаража, схема расположения гаража.

Суд также обращает внимание на то, что у допрошенных свидетелей ФИО9, ФИО15, ФИО11, ФИО12 имеются членские книжки Всероссийского общества автомобилистов Ноябрьского городского совета, ныне НГОО ВОА. В этих членских книжках содержаться данные о датах приобретения гаража, об оплате регулярно взносов, оплате электроэнергии.

При этом право собственности на гараж № у свидетеля ФИО9 зарегистрировано в ЕГРН только ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО12 вообще не зарегистрировано право собственности на гараж, у ФИО16 зарегистрировано право собственности на гараж № только ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО11 зарегистрировано право собственности на гараж № ДД.ММ.ГГГГ.

У истца, как претендующего на владения спорным гаражом, нет ни одного документа, подтверждающего владения спорным гаражом.

В своих пояснениях истец указывал на то, что в спорном гараже хранил строительные материалы, поскольку фирма его супруги ООО «...» занималось строительством, о чем предоставил лицензию от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по ИНН ООО «...», указанному в лицензии, лицо, действующее без доверенности и единственный учредитель Общества являлся ФИО3, данные о нем были внесены еще ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с изложенным, оснований для признания за ФИО4 права собственности на спорный гараж не имеется, заявленные ФИО4 требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Ноябрьской городской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж № отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд 

<

адрес> через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий ... 

...

...