К делу №2-1502/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 06 ноября 2018 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием истицы ФИО2,

при секретаре Серегиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1502/2018 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Белокалитвинского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде и о признании права собственности на квартиру, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде и о признании права собственности на квартиру. В обосновании иска указала, что на основании договора купли-продажи от 05.03.2004г. она является собственником квартиры общей площадью 51 кв.м. (без учёта площади балкона), в том числе жилой 30,3 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 27.03.2004г., о чём сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство серии №, что подтверждается Выпиской ЕГРН от 12.09.2018г. 

В апреле 2004г. в целях улучшения благоустройства и повышения комфортности истица обратилась в Администрацию Белокалитвинского района с заявлением о перепланировке квартиры и увеличении балкона. 

Согласно Акту комиссии от 24.08.2005г. разрешены следующие работы: разборка перегородки между кухней и туалетом, туалетом и ванной, ванной и коридором, туалетом и коридором, установление новой перегородки, со смещением отделяющая кухню от санузла для увеличения площади кухни, установление новой перегородки, отделяющие совмещенный санузел от коридора, перенесение санитарно-технического оборудования и переустройство существующего балкона, что подтверждается: Актом от 24.08.2005г. и Протоколом МВК № 99, копией Решения от 25.05.2006г., копией Разрешения отдела архитектуры от 24.05.2206г. № 70, копией Акта согласия соседей, копией паспорта архитектурно-планировочного бюро. 

В соответствии с Разрешением истицей в квартире произведена реконструкция и перепланировка, которая заключается в следующем: совмещен санузел, увеличен существующий балкон. За счёт выполненного переустройства и перепланировки общая жилая площадь квартиры изменилась с 51,0 кв.м. до 49,9 кв.м., жилая площадь составила 29,8 кв.м., подсобная 20,1 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения от 02.10.2018г. 

С 2007 года по настоящее время истица использует квартиру по назначению. 

В настоящее время истица решила распорядиться своей квартирой, но в связи с тем, что произведённая перепланировка квартиры и увеличение балкона не были оформлены Актом вводы в эксплуатацию и зарегистрированы в ЕГРН, она это сделать не может. 

10.10.2018г. Отдел Архитектуры Администрации Белокалитвинского района отказал в оформлении акта приёмочной комиссии со ссылкой, что решение о согласовании перепланировки, выданное 24.06.2006г. действительно 12 месяцев. 

Согласно техническому заключению № 21 по результатам обследования строительных конструкций квартиры многоквартирного жилого дома на соответствие требованиям действующих норм и правил, квартира истицы пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Таким образом произведённая перепланировка квартиры и увеличение балкона не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. 

Истица в своём иске просит суд сохранить квартиру, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде. Признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером 61:47:0010217:891, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования согласно оснований, изложенных в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Белокалитвинского городского поселения, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, извещённые о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на её создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Судом установлено, что истица ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 5, 6,7-8).

В целях улучшения благоустройства квартиры согласно Акту комиссии от 24.08.2005г. истице были разрешены следующие работы: разборка перегородки между кухней и туалетом, туалетом и ванной, ванной и коридором, туалетом и коридором, установление новой перегородки, со смещением отделяющая кухню от санузла для увеличения площади кухни, установление новой перегородки, отделяющие совмещенный санузел от коридора, перенесение санитарно-технического оборудования и переустройство существующего балкона, что подтверждается: Актом от 24.08.2005г. и Протоколом МВК № 99, копией Решения от 25.05.2006г., копией Разрешения отдела архитектуры от 24.05.2006г. № 70, копией Акта согласия соседей, копией паспорта архитектурно-планировочного бюро. (л.д. 9, 10, 13).

В соответствии с Разрешением истицей в квартире произведена реконструкция и перепланировка, в ходе которой совмещен санузел, увеличен существующий балкон. За счёт выполненного переустройства и перепланировки общая жилая площадь квартиры изменилась с 51,0 кв.м. до 49,9 кв.м., жилая площадь составила 29,8 кв.м., подсобная 20,1 кв.м. (л.д. 18-21).

С 2007г. по настоящее время истица использует квартиру по назначению. Однако распорядиться своей собственностью она не имеет возможности, так как произведённая перепланировка квартиры и увеличение балкона не были оформлены Актом вводы в эксплуатацию и зарегистрированы в ЕГРН. 

Согласно письма от 10.10.2018г. Отдел Архитектуры Администрации Белокалитвинского района отказал истице в оформлении акта приёмочной комиссии со ссылкой, что решение о согласовании перепланировки, выданное 24.06.2006г., действительно 12 месяцев. (л.д. 22).

Согласно техническому заключению № 21 по результатам обследования строительных конструкций квартиры многоквартирного жилого дома на соответствие требованиям действующих норм и правил, квартира истицы пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации. (л.д. 24-29).

Таким образом произведённая перепланировка квартиры и увеличение балкона не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. 

При таких обстоятельствах по делу исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером 61:47:0010217:891, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2018 года.

Судья А.Ю. Емелин