Копия:

Дело № 2-848/2025 

УИД 66RS0048-01-2025-000865-50

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.10.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего Шаяхметовой А.Р., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмелевым В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального округа Ревда о включении в наследственную массу нежилого здания и признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации МО Ревда о включении в наследственную массу нежилого здания хозпостройки и признании права собственности на нежилое здание - хозпостройку общей площадью 18,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является наследником первой очереди к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год нотариусом ФИО4 Истец вступила в наследство на иное имущество, принадлежащее умершему ФИО1, а именно на денежные вклады. В наследственную массу не вошло нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> поскольку оно оказалось юридически не оформлено. Наличие споров или каких-либо право притязаний на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО1, не имеется. В соответствии с решением Ревдинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Ревдинского городского Совета народных депутатов решил: п.1 отвести земельный участок под строительство стаек для хранения домашнего инвентаря, овощей и содержание домашней птицы и скота в западной части города 

<

адрес>. На основании постановления Главы Администрации города Ревды № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая многочисленные заявления жителей города о размещении хозпостроек, на основании разработанного проекта планировки юго-западного района города Ревды провели работы по изъятию земельного участка площадью 1,5 га под размещение кооператива «Стаечный». На основании постановления Главы Администрации города Ревда Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство хозпостроек в кооперативе «Стаечный». 

Впервые кооператив «Стаечный» и его Устав был зарегистрирован на основании постановления Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным Уставом кооператив расположен на земельном участке: 

<

адрес>. В п. 1.2. Устава запись: кооператив расположен на земельном участке, предоставленным в бессрочное пользование.В приложении к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ стоит фамилия ФИО1, на основании данного постановления истцу разрешили построить нежилое здание хозпостройки в данном кооперативе. Также ДД.ММ.ГГГГ было получено распоряжение по отделу по делам строительства и архитектуры № о том, что главный архитектор разрешает строительство стайки. В 2017 году регистрируется новое название кооператива – Гаражный кооператив «Стаечный».На основании справки, выданной председателем кооператива ГК «Стаечный», ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся членом ГК «Стаечный» с 1991 года и имел во владении объект недвижимости – нежилое здание № блок 2. В соответствии со справкой председателя ГСК «Стаечный» оплачены все членские взносы. На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, данный объект недвижимости находится в квартале № в ГСК «Стаечный». Право собственности на нежилое здание в БТИ не оформлялось, сделка в управлении Росреестра не регистрировалась. 

В судебное заседание лица, истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, истец обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации МО Ревда в судебное заседание также не явились, надлежащим образом были извещены о судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представили письменный отзыв, согласно которому указанная хозпостйрока не относится к муниципальной имущественному фонду МО Ревда, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ФИО5, ГК "Стаечный" в лице председателя ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. 

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО7, пояснил, что гаражный бокс принадлежал семье супругам ФИО12, пользовались им семья ФИО12 и семья П-ных. Ольга Владимировна на данный гаражный бокс не претендует, от иных лиц правопритязаний на постройку не было.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение всех участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся доказательствам в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Ревдинского городского совета народных депутатов № был утвержден выбор участка и отведен земельный участок земельный участок под строительство стаек для хранения домашнего инвентаря, овощей и содержание домашней птицы и скота в западной части города, у бывшего склада совхоза (л.д. 14). 

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> № учитывая многочисленные заявления жителей города о размещении хозпостроек на основании разработанного проекта планировки юго-западного района города Ревды провели работы по изъятию земельного участка площадью 1,5 га под размещение кооператива «Стаечный». На основании постановления Главы Администрации города Ревда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство хозпостроек в кооперативе «Стаечный» (л.д.19). В соответствии с данным постановлением ФИО1 получил распоряжение Исполкома Ревдинского городского совета народных депутатов на строительство стайки размером 5,0*3,0 м в кооперативе «Строитель» (л.д.20). 

Согласно справки председателя ГСК «Стаечный» ФИО1 является членом ГСК «Стаечный» с 1993 по июль 2016 года и владельцем гаража (хозпойстройка) блок 2 строение 6. Паевой взнос выплачен полностью. Задолженности по членским взносам нет. После смерти данным недвижимым имуществом пользуется ФИО2 (л.д. 24). На основании технического плана, данный объект недвижимости-нежилое здание гаража находится в квартале № в ГСК «Стаечный» (л.д. 50-54).

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости нежилого здания, площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> стоимость объекта оценки-нежилого здания, площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 69 000 рублей (л.д.28-49).

ФИО1 надлежащим образом право собственности на хозпостройку не оформлялось. 

Согласно информации филиала СОГУП «Западное БТИ» сведения о собственнике спорной хозпостройки отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике хозпостройки также не имеется. 

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

На основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

В ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из содержания п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

После смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа г. Ревда ФИО8 заведено наследственное дело № (л.д. 65-146).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 73). Наследники первой очереди после смерти ФИО1 является супруга ФИО3, ФИО9, ФИО10 (л.д. 147). ФИО9 отказалась от доли в наследстве после смерти ФИО1(л.д.73).

ФИО10 в суд представлено заявление, согласно которому исковые требований ФИО3 признает, вступать в права наследования после смерти отца ФИО1 не намерена.

На спорное нежилое здание свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии с положениями части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

По ранее действовавшему законодательству обязанности по регистрации вышеуказанного договора не имелось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое здание принадлежит ФИО1 на праве собственности, поэтому заявленные истцом требования о включении в наследственную массу спорного нежилого здания и признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55-57, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального округа Ревда о включении в наследственную массу нежилого здания и признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: № право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанное имущество в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Ревдинский городской суд.

Судья /подпись/ А.Р. Шаяхметова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>