Дело № 2-91/2024

УИД 23RS0001-01-2023-002825-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абинск 05 февраля 2024 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Холмского сельского поселения Абинского района о признании права собственности в порядке приобретательской давности, сохранении квартиры в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Холмского сельского поселения Абинского района, в котором просит сохранить 

<

адрес> общей площадью 135,6 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., состоящую из кухни (литер А 

<

адрес>), площадью 30,1 кв.м., двух жилых комнат (литер А 

<

адрес>), площадью 34,6 кв.м. и 26,0 кв.м., прихожей (литер а 

<

адрес>), площадью 8,2 кв.м., ванной (литер А 

<

адрес>), площадью 8,0 кв.м., кладовой (литер А 

<

адрес>), площадью 17,4 кв.м., котельной (литер А 

<

адрес>) площадью 11,3 кв.м., расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном виде, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Свои исковые требования мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о регистрации. На основании выписки из протокола № заседания правления колхоза «Кавказ» Абинского района от 01.09.2003 г. по его заявлению о продаже ему двух комнат в бывшем детском саду 

<

адрес> было решено продать 2 комнаты за 2,5 тысячи руб. в счет заработной платы. Бухгалтерия колхоза произвела удержание из его заработной платы. Данные обстоятельства подтверждаются также архивной выпиской № от 08.11.2017 г. Документов, подтверждающих факт удержания стоимости комнат из зарплаты, не сохранилось вследствие ликвидации колхоза как юридического лица, своевременно не был составлен и договор купли-продажи спорных комнат. Он пользуется спорными двумя комнатами с 1997 г., так же как и квартирой № по адресу: 

<

адрес>, то есть еще до передачи 

<

адрес>, состоящей из трех жилых комнат ему в собственность. Здание бывшего детского сада в 

<

адрес> состояло из проходных жилых комнат. Граждане самостоятельно после выделения им квартир производили необходимую перепланировку с целью изолирования своих квартир. Он проживает в спорных двух комнатах, наряду с квартирой №, собственником которой он является постоянно с 1997 г. до настоящего времени, то есть 26 лет. За период пользования спорными двумя комнатами по адресу: 

<

адрес> 2003 г. до настоящего времени, лица, заявляющие свои права на них не были установлены. До 2003 г. спорные комнаты не были кому-либо правлением колхоза распределены, а с 2003 г. официально перешли в его владение и пользование. Одноэтажный жилой 

<

адрес> состоит из трех изолированных автономных квартир, которые имеют свои входы, огорожены заборами, однако находятся под единой крышей. Согласно техническому паспорту 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленному по состоянию на 16.08.2023 г. 

<

адрес> состоит из кухни площадью 30,1 кв.м., двух жилых комнат площадью 34,6 кв.м. и 26,0 кв.м., прихожей площадью 8,2 кв.м., ванной, площадью. 8,0 кв.м., кладовой площадью 17,4 кв.м., котельной площадью 11,3 кв.м. Изменение габаритов 

<

адрес> произошло за счет присоединения комнаты 

<

адрес> – кладовой площадью 17,4 кв.м., котельной площадью 11,3 кв.м. и выполненной перепланировки – организована ванная комната литер А 

<

адрес> площадью 8 кв.м. Разрешение не представлено. В ходе перепланировки стены не сносились и не переносились. Перепланировка не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Холмского сельского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> площадью 94,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из протокола № заседания правления колхоза «Кавказ» Абинского района от 01.09.20203 г. по заявлению ФИО1 о продаже ему двух комнат в бывшем детском саду 

<

адрес> было решено продать 2 комнаты за 2,5 тыс.руб. в счет заработной платы, которые колхоз распределил под жилые квартиры. Бухгалтерии колхоза произвести удержание из заработной платы ФИО1 – 2,5 тыс.руб. Что также подтверждается архивной выпиской № архивного отдела администрации МО Абинский район от 08.11.2017 г.

Истец пользуется спорными жилыми комнатами с 1997 г., так же как и квартирой № по вышеуказанному адресу.

Здание бывшего детского сада в 

<

адрес> состояло из проходных комнат. Граждане самостоятельно после выделения им квартир производили необходимую перепланировку с целью изолировать свои квартиры.

В судебном заседании установлено, что колхоз «Кавказ» ликвидирован.

Согласно справке, выданной 26.12.2023 г. администрацией Холмского сельского поселения Абинского района 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации Холмского сельского поселения как бесхозяйное имущество не значится.

На жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> составлен технический паспорт по состоянию на 16.08.2023 г., общая площадь квартиры 135,6 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающееся, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательской давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательской давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что истец с момента предоставления (2003 г.) двух комнат, расположенных по адресу: 

<

адрес> по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными помещениями, как своим собственным недвижимым имуществом.

Изменение габаритов 

<

адрес> произошло за счет присоединения комнаты 

<

адрес> – кладовой площадью 17,4 кв.м., котельной площадью 11,3 кв.м. и выполненной перепланировки – организована ванная комната литер А 

<

адрес> площадью 8 кв.м. 

Согласно ч.1 ст.26 Градостроительного кодекса РФ переустройств и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

Так в соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Определением Абинского районного суда от 30.11.2023 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Абинскому району.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 09.01.2024 г. на дату осмотра реконструированная 

<

адрес> общей площадью 135,6 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> отвечает нормам пожарной безопасности, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует действующим требованиям СНиП, требования СанПиН соблюдены. Реконструированная квартира не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью при ее эксплуатации. 

Заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу.

Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

В материалах дела отсутствуют доказательства о наличии каких-либо претензий у иных лиц по поводу произведённой реконструкции, доказательства, свидетельствующие о том, что при реконструкции квартиры были допущены нарушения строительных и иных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение квартиры, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности истца на указанную квартиру. 

Согласно ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Холмского сельского поселения Абинского района о признании права собственности в порядке приобретательской давности, сохранении квартиры в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> инвентарный №, кадастровый № общей площадью 135,6 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., состоящую из кухни (литер А 

<

адрес>), площадью 30,1 кв.м., двух жилых комнат (литер А 

<

адрес>), площадью 34,6 кв.м. и 26,0 кв.м., прихожей (литер а 

<

адрес>), площадью 8,2 кв.м., ванной (литер А 

<

адрес>), площадью 8,0 кв.м., кладовой (литер А 

<

адрес>), площадью 17,4 кв.м., котельной (литер А 

<

адрес>) площадью 11,3 кв.м., расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения право собственности на 

<

адрес> инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 135,6 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., состоящую из кухни (литер А 

<

адрес>), площадью 30,1 кв.м., двух жилых комнат (литер А 

<

адрес>), площадью 34,6 кв.м. и 26,0 кв.м., прихожей (литер а 

<

адрес>), площадью 8,2 кв.м., ванной (литер А 

<

адрес>), площадью 8,0 кв.м., кладовой (литер А 

<

адрес>), площадью 17,4 кв.м., котельной (литер А 

<

адрес>) площадью 11,3 кв.м., расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский отдел). 

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.И.Хомченкова