Дело № 2-325/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Целинное 06 июля 2017 года

Целинный районный суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Акулова Е.В. 

при секретаре Сапожниковой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), и земельный участок, общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенные по адресу: (данные изъяты), а также прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости за ответчиком. В обоснование своих требований указала, что в 2005 году она и её супруг ФИО3 приобрели в совместную собственность указанные выше квартиру и земельный участок. При заключении сделки интересы ответчика представляла по доверенности ФИО5 Согласно договору купли – продажи истец произвела оплату в размере (данные изъяты) рублей, оставшуюся сумму истец должна передать ответчику после предоставления документов для регистрации договора. Недвижимое имущество было передано истцу, но до настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно показала, что договор купли-продажи заключался с ФИО5, которая впоследствии представила доверенность от ответчика. Куроян депортировали из России, в связи с чем, им не удалось зарегистрировать право собственности за собой. В связи с чем, в договоре не указан земельный участок, а также адрес покупаемых объектов недвижимости, пояснить не смогла. 

Представитель истца ФИО1 - адвокат Соколова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствии. В судебном заседании от 15.06.2017 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве просит в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать, поскольку истец уклонилась от исполнения обязательств по договору, в связи с чем, государственная регистрация не была проведена. В настоящее время истец имеет задолженность перед ответчиком в размере (данные изъяты) рублей, согласно кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Третьи лица ФИО1 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 1 января 2017 г., настоящий Федеральный закон введен в действие с 31 января 1998 года.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ « 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 1 января 2017 г., было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, закон не возлагает на продавца нежилой недвижимости обязанности регистрировать свое право, вместе с тем, в случае отчуждения недвижимости регистрация необходима.

Аналогичные положения содержатся и в статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующих в период возникновения спорных правоотношений.

Так, в силу статей 549 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, содержать условия о цене и предмете договора, пройти обязательную государственную регистрацию.

Так, из материалов дела усматривается, что 19 марта 2005 года между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО6 и ФИО4 был подписан договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, стоимостью (данные изъяты) рублей. По договору передана часть денежных средств в размере (данные изъяты) рублей. Оставшаяся часть денежных средств подлежала уплате в срок до января 2006 года, что подтверждается рукописной записью. (л.д. 12)

Из пояснений истца следует, что Куроян действовала в интересах ответчика ФИО2, как собственника спорной квартиры и земельного участка.

Вместе с тем, в материалах дела имеется копия доверенности, выданная ФИО2 ФИО5 по передаче полномочий продажи спорных квартиры и земельного участка, датированная 06 июня 2005 года, то есть после заключения договора-купли продажи объектов недвижимости с истцом. 

Таким образом, Куроян на момент заключения договора 19.03.2005 не имела полномочий по отчуждению имущества, принадлежащего Яйлаханяну. Каких-либо других доказательств о законности заключения сделки Куроян в интересах ответчика сторонами не представлено.

Кроме того, право собственности продавца на отчуждаемые объекты в Управлении Росреестра зарегистрировано не было, какие-либо сведения о принадлежности их данному лицу отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Представленный истицей договор купли-продажи датирован 19 марта 2005 года, когда переход права на недвижимое имущество уже подлежал обязательной государственной регистрации.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют как доказательства принадлежности спорных объектов Куроян, так и доказательства последующего отчуждения их ФИО7 на основании договора купли-продажи, поскольку в договоре не отражены обязательные условия (данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке), предусмотренные ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за ФИО1 права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: (данные изъяты), суд не находит, по указанным выше основаниям.

Основания для прекращения права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, также не установлены.

Права ФИО2 на спорные объекты недвижимости подтверждены: 

- копией свидетельства на право собственности на землю серии (данные изъяты) № (данные изъяты), согласно которому 19.05.1997 ФИО2 в собственность передан земельный участок (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (данные изъяты);

- копией договора купли-продажи от 15.05.1997, согласно которого ответчик приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты).

Что согласуется с положениями ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 1 января 2017 года и ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), и земельный участок, общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенные по адресу: (данные изъяты), а также прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости за ответчиком ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Целинный районный суд. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июля 2017 года.

Председательствующий Е.В. Акулов