УИД 61RS0008-01-2025-001656-19

Дело №2-1929/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 24 июня 2025 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой Н.И.,

при помощнике судьи Кукаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района города Ростова-на-Дону к ФИО1 об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, указав в его обоснование следующее.

Отделом архитектуры администрации Советского района г. Ростова-на-Дону выявлен факт занятия земельного участка в кадастровом квартале № с адресным ориентиром:

<

адрес>, на котором установлен некапитальный металлический гараж.

Актом обследования земельного участка от 26.08.2024, составленным специалистом отдела архитектуры установлено, что на земельном участке с адресным ориентиром 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установлен некапитальный металлический гараж, площадью 23 кв.м., имеет двускатную крышу.

Факт владения ответчиком гаражом и использования земельного участка по 

<

адрес> подтверждается протоколом об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении к административной ответственности ФИО1 по ст.5.1 Областного закона «Об административных правонарушениях» № 273-ЗС от 25.10.2000.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждена схема размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянок технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства на территории Советского района г. Ростова-на-Дону. Согласно письму от 15.01.2025 №59.34.2/512 Департамента архитектуры и градостроительства 

<

адрес> земельный участок в границах кадастрового квартала № расположен в охранной зоне № подземных инженерных коммуникация тепломагистрали №2. Таким образом, возможность включения в Схему размещения объектов земельного участка, на котором размещен некапитальный гараж ФИО1, отсутствует.

ФИО1 направлено письмо с требованием освободить земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем демонтажа незаконно установленного временного объекта.

Выходом на место ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела архитектуры установлено, что земельный участок не освобожден, гараж не демонтирован.

Поскольку на муниципальной территории ответчиком самовольно установлен временный гараж без оформления правовых документов на земельный участок по данному адресу, администрация Советского района г.Ростова-на-Дону вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация просит суд обязать ФИО1 в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок в кадастровом квартале №, с адресным ориентиром: 

<

адрес> путем демонтажа некапитального металлического гаража, площадью 23 кв.м.

Представитель Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону ФИО2, действующийна основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию с заявлением о включении в схему места для размещения именно этого некапитального гаража, площадью 23 кв.м., расположенного на земельном участке в границах кадастрового квартала № с целью дальнейшего заключения договора на размещение некапитального гаража, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв, согласно доводам которого просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (право собственности) и IV (право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, аренды, право ограниченного пользования чужими земельными участками, срочное пользование земельным участком ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Судом установлено, что ФИО1 самовольно, без оформления правовых документов, размещен некапитальный металлический гараж общей площадью 23 кв.м., что подтверждается актом обследования от 26.08.2024, составленным должностным лицом отдела архитектуры Советского района г.Ростов-на-Дону и схемой размещения гаражей.

Довод ответчика о том, что она гараж не возводила, им не пользовалась опровергается материалами дела: обращением ФИО1 от 14.10.2024 в администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о включении в схему места для размещения некапитального гаража, площадью 23 кв.м., расположенного на спорном земельном участке, с целью дальнейшего заключения договора на размещение некапитального гаража, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, протоколом об административном правонарушении от 03.03.2025 о привлечении к административной ответственности ФИО1 по ст.5.1 Областного закона «Об административных правонарушениях» №273-ЗС от 25.10.2000, который ФИО1 не обжалован, а также актами обследований от 26.08.2024 года и 03.03.2025 года, на которых видно, что гараж был облагорожен При этом на заявление ФИО1 от 14.10.2024 истом был направлен письменный ответ с указаниемна отсутствие оснований для включения в схему места для размещения некапитального гаража по той причине, что гараж расположен в границах кадастрового квартала № в охранной зоне № подземных инженерных коммуникация тепломагистрали № 2.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела подтвержден и не опровергнут допустимыми доказательствами тот факт, что ответчик в нарушение установленного порядка землепользования г.Ростова-на-Дону пользуется несформированным земельным участком под некапитальным строением, не имея при этом каких-либо законных оснований.

Ответчик ФИО1 как владелец спорного некапитального гаража, обязана освободить земельный участок, в связи с чем требования администрация обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Советского района г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об обязании освободить земельный участок – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок в кадастровом квартале 61:44:0073105, имеющий адресной ориентир: 

<

адрес>, путем демонтажа некапитального металлического гаража, площадью 23 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 02 июня 2025 года.