№2-3233/2019

УИД 03RS0064-01-2019-003631-46 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (впоследствии уточнением исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Администрации МР Уфимский район о признании за ним права собственности на жилой дом состоящий из лит. Б, общей площадью 139,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2026 кв.м., с видом разрешенного использования Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 завершил строительство жилого дома, состоящего из лит.Б, общей площадь 139,7 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом было получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому не соответствует своду правил СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара. В соответствии с п.5.3.2 таблица 2, минимальное расстояние между зданиями при степени огнестойкости I, II, составляет 8 м.

Согласно Уведомлению о несоответствии № от ДД.ММ.ГГГГ строительство второго индивидуального жилого дома не допускается.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, состоящий из лит. Б, общей площадью 139,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской об извещении о рассмотрении дела, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 года №253 была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчик достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2026 кв.м., с видом разрешенного использования Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 завершил строительство жилого дома, состоящего из лит.Б, общей площадь 139,7 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.Судом установлено, что земельный участок используется по целевому назначению, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности у истца.

Истцом было получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому выявлены нарушения – по красной линии застройки, размещение жилого дома литер Б не соответствует своду правил СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара. В соответствии с п.5.3.2 таблица 2, минимальное расстояние между зданиями при степени огнестойкости I, II, составляет 8 м.

Согласно Уведомлению о несоответствии № от ДД.ММ.ГГГГ строительство второго индивидуального жилого дома не допускается.

В материалы дела от третьих лиц ФИО3, ФИО4 предоставлены заявления о том, что собственники смежных земельных участков не возражают против узаконения ФИО1 жилого дома общей площадью 139,2 кв.м., построенного за его счет, он не нарушает их прав, за пределы земельного участка не выходит, против нарушения установленных расстояния между зданиями менее 8 м. не возражают, постройка дома согласована, подлинность подписи заверена главой администрации сельсовета Черкассовского, документы подтверждающие право собственности на объект недвижимости в материалы дела представлены.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам, на праве собственности, с разрешенным использованием – Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью; истцом предприняты действия по узаконению самовольно жилого дома; строительство жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Также с целью узаконения жилого дома истцом было получено Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Партнер-Уфа», согласно которому, каких-либо существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основных строительных конструкций, в ходе проведения обследования не выявлено. Здание жилого дома соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в материалы дела представлено уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства - второго дома, находящегося на участке истца, площадью 21.7 кв.м.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Согласно ч.2. ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ст.58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилой дом Литер Б, общей площадью 139,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома, Литер Б, общей площадью 139,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 ФИО8 права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р.Шакирова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.12.2019 г.