РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Свиновой Е.Е., 

при секретаре Пановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3601/2021 по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в Нижневартовский городской суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что 

<

дата> ПАО Сбербанк зарегистрировал право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>. Ответчики являются пользователем указанного жилого помещения. После регистрации банком права собственности на данную квартиру ответчики должны были освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по данному адресу. Между тем, до настоящего времени ответчики стоят на регистрационном учете по месту жительства. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Судом принимались меры по извещению, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, в частности, дважды направлялись повестки ответчикам заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, являющемуся согласно адресной справке адресом регистрации по месту жительства ответчиков, однако конверты были возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения». Сведениями об ином адресе ответчиков суд не обладал. 

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные положения содержатся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

По мнению суда, ответчик уклоняется от получения судебных извещений и не выполняет обязанность, установленную статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

В связи с изложенным суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, считая его надлежащим образом извещенным о судебном заседании по адресу его регистрации по месту жительства. 

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В статье40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступлении событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, подтверждено материалами дела, что 

<

дата> между истцом и ответчиками (созаемщиками) заключен кредитный договор № на сумму 807 500 рублей под 15% годовых, на срок – 240 месяцев на приобретение (покупку) недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости – жилое помещение, общей площадью 16,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, на которое возник залог, залогодержателем являлся ПАО Сбербанк, что следует из вступившего в законную силу решения Нижневартовского городского суда от 

<

дата>.

Данным решением кредитный договор № от 

<

дата>, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, расторгнут. Взыскана солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 771341,45 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22913,41 рубль, всего 794254 (семьсот девяносто четыре тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 86 копеек.

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 736 800 рублей.

Из стоимости заложенного имущества публичному акционерному обществу «Сбербанк России» подлежала уплате задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 771341,45 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22913,41 рубль, а всего 794254 (семьсот девяносто четыре тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 86 копеек.

Указанное решение вступило в законную силу 

<

дата> (л.д. 35-37).

Согласно выписке из ЕГРН, ПАО Сбербанк приобрело в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, на основании решения Нижневартовского городского суда от 

<

дата>, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 

<

дата>, акта о передаче нереализованного имущества должника от 

<

дата>, протокола о признании торгов несостоявшимися от 

<

дата>, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись о регистрации (л.д.24).

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью первой ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Справкой, выданной 

<

дата> ООО «УК Диалог» подтверждается, что ответчики по настоящее время зарегистрированы в 

<

адрес> в г. Нижневартовске (л.д.38).

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

По смыслу действующего жилищного законодательства возникновение, изменение и прекращение права пользования жилым помещением у лица, не являющегося членом семьи собственника, обуславливается соглашением с собственником.

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданам своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащей истцу квартире не влечет за собой приобретения ими каких – либо прав на данное жилое помещение, так как она имеет учетный характер.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом не установлено, а ответчиками в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для сохранения за ними права пользования спорной квартирой. 

Поскольку в установленном законом порядке на спорное жилое помещение было обращено взыскание, и с 

<

дата> квартира является собственностью истца, что подтверждено выпиской из ЕГРН, какого – либо соглашения в отношении спорного жилого помещения между сторонами не заключалось, а регистрация и проживание ответчиков в квартире истца ограничивает его права как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлена обязанность граждан России регистрироваться по месту пребывания и жительства.

В силу ст. ст. 6, 7 названного Закона лица, утратившие право пользования жилым помещением, утрачивают и право состоять на регистрационном учете данного жилого помещения.

Подпунктом «е», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) предусмотрено, что в случае признания утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, подтвержденные платежным поручением № от 

<

дата>. 

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО1, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>