Дело № 2-386/2024

УИД 59RS0014-01-2024-000494-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года с. Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре Подюков А.И., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником 1/3 жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Также собственниками на основании договора являлись С.А.Д.., сожитель, и С.А.А.., сын. С.А.Д. умер в 

<

данные изъяты> г., С.А.А. умер в 

<

данные изъяты> г. Наследников ни С.А.Д., ни С.А.А. не имели. Считает, что владеет указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с 2005 года, то есть более 18 лет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле привлечен в качестве третьего лица ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 просила иск удовлетворить в полном объеме, пояснила, что проживает в спорном жилом доме с 1996 года, пользуется спорным имуществом, несет бремя содержания спорного имущества.

Представитель ответчика администрации Сивинского муниципального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Свидетель С.Л.Ф. в судебном заседании пояснила, что истец проживает в жилом доме 

<

адрес> с 1996 года, пользуется домом и земельным участком как своей собственностью.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, данных в п. 18 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании из договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ С.А.Д., ФИО1, С.А.А. обменяли принадлежащую им по праву общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, земельный участок, принадлежащий ФИО2, находящийся по адресу: 

<

адрес>, находящийся в ведении администрации Сивинского сельского Совета Сивинского района Пермской области, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 3600 кв.м., состоит из бревенчатого строения общей площадью 43,8 кв.м., на земельном участке расположены холодный пристрой, три навеса, баня, предбанник, туалет, забор (л.д. 5-8).

Постановлением администрации Сивинского сельского поселения Сивинского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес земельному участку и зданию: 

<

адрес>. ранее присвоенный почтовый адрес: 

<

адрес> считать недействительным (л.д. 9).

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г., С.А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

Из свидетельства о смерти 

<

данные изъяты> г. следует, что С.А.А., 

<

данные изъяты>., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно сведениям сайта Федеральная нотариальная палата наследственные дела после смерти С.А.Д. и С.А.А. не заводились.

Согласно выписке из ЕГРН на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,8 кв.м. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3600 кв.м. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО1 длительное время около 19 лет проживает в указанном доме, имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ г., пользуется земельным участком, добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом, никаких недобросовестных действий в отношении данного жилого дома и земельного участка не совершает, пользуется спорным имуществом, несет бремя содержания спорного имущества, данный факт также подтверждается объяснениями ФИО1 данными ей в судебном заседании.

Никакого интереса более 18 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами не проявлено, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанный жилой дом и земельный участок не заявляют, не претендуют на них. Земельный участок муниципальной собственностью не является.

Суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на здание - жилой дом, площадью 43,8 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок, площадью 3600 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> области право собственности на:

- жилой дом, площадью 43,8 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

- земельный участок, площадью 3600 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня вынесения.

Судья Ю.А. Веселкова