Дело № 2-1356/2020 25RS0029-01-2020-003925-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды торговых площадей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между сторонами был заключен договор субаренды XXXX, по которому ответчику за плату во временное пользование была предоставлена торговая площадь, площадью XXXX кв.м., расположенная на первом этаже здания по адресу: XXXX. Размер и порядок уплаты арендных платежей был установлен п. 4.2.4 и п. 3.1 договора. ДД.ММ.ГГ. ответчик принял по передаточному акту помещение во временное пользование, ДД.ММ.ГГ. ответчик освободил спорное помещение, сдав ключи, но отказавшись от подписания акта возврата и соглашения о расторжении договора. С ДД.ММ.ГГ года ответчик стала оплачивать арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, за ДД.ММ.ГГ года у ответчика образовалась задолженность в сумме 11 600 руб., за февраль, март, апрель и 25 дней мая арендная плата ответчиком не вносилась вообще. Пунктом 6.1 договора предусмотрена неустойка в размере 5% от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня просрочки внесения арендной платы и/или иного платежа. За период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. пеня по договору составила 155 684 руб. ДД.ММ.ГГ ответчик получила претензию истца об оплате задолженности по арендной плате в размере 49 260 руб. и пени за указанный период в срок до ДД.ММ.ГГ. Поскольку до настоящего времени претензия не удовлетворена, истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору субаренды торговых площадей XXXX от ДД.ММ.ГГ. в размере 49 149 руб., пени 155 684 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7112 руб.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена, согласно ходатайству, поступившему от представителя истца по доверенности ФИО3, истец полностью настаивает на требованиях, просит рассмотреть дело в своё отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась заказным письмом с уведомлением по месту постоянной и временной регистрации в XXXX, однако конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате, суд, признавая надлежащим извещение, считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика. При этом, суд также учитывает и то, что о нахождении в производстве суда настоящего гражданского дела ответчику доподлинно известно, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о получении ею лично извещений суда ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., однако каких-либо ходатайств процессуального характера последняя не заявила, об уважительности причин не явки в суд не известила, возражений на иск не направила. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды торговой площади XXXX, по которому ответчик приняла за плату во временное пользование торговую площадь – XXXX кв.м., расположенную на первом этаже здания по адресу: XXXX, обязалась принять, оплатить пользование и своевременно прекратить пользование этой площадью (л.д. 68-79).Пунктом 3.1. договора установлен размер месячной арендной платы – 1150 руб. без учета НДС за 1 кв.м., подлежащий уплате не позднее 25 числа каждого текущего (расчетного) месяца.

В силу п. 6.1 договора, в случае нарушения субарендатором сроков оплаты арендной платы и (или) иных платежей по договору, арендатор вправе взыскать с субарендатора неустойку в размере 5% от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня просрочки внесения арендной платы и/или иного платежа.

В порядке п. 2.2. договора торговая площадь была передана ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 80).

ДД.ММ.ГГ. ответчиком было подано заявление о расторжении договора аренды XXXX, в связи с закрытием торговой точки с ДД.ММ.ГГ. (л.д. 82).

ДД.ММ.ГГ между сторонами был подписан акт возврата помещения (л.д. 83).

Согласно расчету пени, претензии от ДД.ММ.ГГ. и счетов на оплату XXXX от ДД.ММ.ГГ., XXXX от ДД.ММ.ГГ., полученных ответчиком (л.д. 86-89), у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей, на которую истцом была начислена пеня.

Так, согласно расчету общая сумма задолженности ответчика составляет 204 833 руб., из которых: задолженность за ДД.ММ.ГГ. – 1211 руб., ДД.ММ.ГГ. – 12 811 руб., ДД.ММ.ГГ. – 12811 руб., ДД.ММ.ГГ. – 12811 руб., ДД.ММ.ГГ. – 9505 руб., пени за ДД.ММ.ГГ. – 44229 руб., пени за ДД.ММ.ГГ. – 55728 руб., пени за ДД.ММ.ГГ. – 37792 руб., пени за ДД.ММ.ГГ. – 17935 руб.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (л.д. 47-49).

Кроме того, ДД.ММ.ГГ ответчику была вручена претензия с требованием о погашении суммы задолженности в срок до ДД.ММ.ГГ, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Приморского края с соответствующим иском.

Как следует из выписок ЕГРИП, ДД.ММ.ГГ. ответчик прекратила деятельность ИП, ДД.ММ.ГГ. истец прекратила деятельность ИП, в связи с принятием ими соответствующего решения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства, суд принимает во внимание выполненный истцом расчет суммы задолженности и неустойки, поскольку он соответствует закону и условиям договора субаренды, не оспорен ответчиком. Доказательства погашения суммы долга ответчиком не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст.ст.94, 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 7112 руб. подлежат удовлетворению, поскольку данные расходы подтверждены документально.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды торговых площадей - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды торговых площадей XXXX от ДД.ММ.ГГ. в размере 49 149 руб., неустойку в размере 155 684 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7112 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Уссурийский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Председательствующий: О. А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2020 года.