Дело № 2-982/2025

УИД 67RS0021-01-2025-004306-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,

при секретаре Костенковой Д.В.,

с участием истца 7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 8 к 2, 3, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, о снятии обременения с земельного участка,

установил:

9 обратилась в суд с иском к 2, 3 о снятии обременения с земельного участка, указав в обоснование требований, что 

<

дата> истец приобрела по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер> площадью № 

<

номер> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший продавцу 3, от имени которого на основании нотариальной доверенности, действовал его сын – 2, которым было показано местонахождение земельного участка и который присутствовал на совершении сделки, состоявшейся в отделении ПАО «Сбербанк». В ходе совершения сделки стороной ответчика указывалось об отсутствии ограничений к продаже. В ходе регистрации участка в собственность было выявлено, что на спорный земельный участок наложено обременение. Неоднократные обращения истца к ответчикам не дали положительного результата, в связи с чем истец вынуждена обратиться с настоящим иском.

В ходе судебного заседания истец обратилась с уточненным исковым заявлением к 2, 3, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, в котором указала, что в представленной суду выписке из Единого государственного реестра недвижимости содержатся искаженные данные, согласно котором правообладателем спорного земельного участка указан 3, в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указан 3 Вместе с тем в ПАО «Сбербанк» истцу пояснили, что документы, необходимые для снятия с земельного участка обременения после закрытия кредитных обязательств, направлялись в регистрационную службу. На основании изложенного истец просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области явиться в судебное заседание для пояснений искажения данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости, внести корректные данные в сведения из Единого государственного реестра недвижимости, снять обременение с земельного участка.

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (л.д. 36).

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк» (л.д. 154).

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчики 2, 3, представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на уточненное исковое заявление, в которых просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя и пояснил, что согласно требованиям действующего законодательства регистрирующий орган может выступать ответчиком исключительно в тех случаях, когда оспариваются его действия, связанные с внесением (погашением) сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества, в связи с чем в удовлетворении требований просил отказать.

Учитывая согласие стороны истца, судом в силу ст. 233 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным указанным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 10 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного с 3, является собственником земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> площадью № 

<

номер> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> осуществлена запись.

Данный земельный участок приобретен истцом за счет кредитных денежных средств, полученных в ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № 

<

номер> от 

<

дата>, стороны которого договорились, что у кредитора возникает право залога (ипотеки) на земельный участок, которое прекращается в момент полной выплаты покупателем суммы по договору.

<

дата> в отношении спорного объекта недвижимого имущества была внесена запись № 

<

номер> об ипотеке в силу закона, залогодержателем которой являлся ПАО «Сбербанк России» в силу вышеуказанного кредитного договора от 

<

дата> № 

<

номер>.

В этот же день 

<

дата> в отношении спорного объекта недвижимого имущества была внесена запись № 

<

номер> об ипотеке в силу закона, залогодержателем которой являлся 3 в силу договора купли-продажи от 

<

дата>.

<

дата> запись № 

<

номер> об ипотеке в силу закона, залогодержателем которой являлось ПАО «Сбербанк России» была прекращена на основании заявления ПАО «Сбербанк России» от 

<

дата>.

Установлено, что до настоящего времени стороны договора купли-продажи от 

<

дата> 11 и 3 не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 

<

дата> исполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, требования истца к 3, 2 о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в силу п. 1 ст. 11 ГК РФ осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Способы защиты нарушенных прав установлены ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, защите судом подлежит нарушенное право.

Поскольку в судебном заседании установлено, что 2 участвовал в свершении сделки по купле-продаже спорного земельного участка в качестве представителя 3 по нотариальной доверенности, права истца данным ответчиком не нарушены, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о снятии обременения с земельного участка к 2

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Обязание Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области произвести те или иные действия в рамках гражданского судопроизводства является существенным нарушением норм процессуального права и противоречит установленному заявительному порядку осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 25 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что требования истца к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд отмечает, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 

<

дата> и не требует дополнительного возложения обязанности на регистрирующий орган.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования 13 к 3 о снятии обременения с земельного участка, удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись о наличии ограничений (обременений) в виде ипотеки в силу закона № 

<

номер> в отношении земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> площадью № 

<

номер> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в пользу 3 в силу договора купли-продажи от 

<

дата>.

В удовлетворении требований 14 к 2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о снятии обременения с земельного участка,- отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Н. Тишкин

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 14 января 2026 года.