31RS0020-01-2025-003414-97 Дело № 2-2948/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулина Д.А., 

при секретаре судебного заседания Мелентьевой Я.Я.,

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, представивших заявления о рассмотрении дела без их участия, представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области, извещенного надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес>; произвести раздел указанного жилого дома с образованием двух объектов недвижимости; признать за ФИО1 право собственности на следующий объект недвижимости: вид – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки общей площадью 69.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: № 1- жилая комната, площадью 16.4 кв.м.; №2- гостиная, площадью 11,7 кв.м.; №3- жилая комната, площадью 11.3 кв.м.; №4 санузел, площадью 1.7 кв.м.; №5 – санузел, площадью 4.0 кв.м., №6 – кладовая, площадью 1.6 кв.м., №7 – коридор, площадью 5.5 кв.м., №8- кухня, площадью 9.5 кв.м., №9 – тамбур, площадью 2.5 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на следующий объект недвижимости: вид – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки общей площадью 93,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: №1- санузел, площадью 4.2 кв.м., №2- котельная, площадью 4.2 кв.м., №3 – коридор, площадью 5.6 кв.м., №4 - кухня, площадью 8.5 кв.м.; №5 – жилая комната, площадью 14.5 кв.м., №6 – жилая комната, площадью 11.4 кв.м., №7 – жилая комната, площадью 11.6 кв.м., №8- гостиная, площадью 23.1 кв.м.

В обоснование иска истец указала, что она и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту от 10.03.1986 данный жилой дом 1950 года постройки представлял собой жилой дом с двумя отдельными входами. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей части, на своем земельном участке. Принадлежащая истцу часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Часть жилого дома, принадлежащая ответчику, находится на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Согласно техническому заключению № № от 24.04.2025 г. жилой дом состоит из двух блоков. Собственниками жилого дома произведена реконструкция, принадлежащих им блоков жилого дома с целью улучшения жилищных условий, а именно: демонтированы печи в кухне №4 и жилой комнате №6, а так же в кухне №2, демонтированы несущие перегородки между №1,32,32 с дверными блоками, демонтирована холодная пристройка с лестницей, заложены оконные и дверные проемы, возведены стены новых пристроек с дверными и оконными блоками коридор №3, гостиная №8, санузел №4, санузел №5, коридор №7, кладовая, №6, кухня №8, тамбур №9, произведен монтаж перегородки с дверным блоком между санузлом №1, котельной №2, произведен монтаж дверных блоков в существующие дверные проемы между жилыми комнатами №2,№6,№7. В настоящее время возникла необходимость выделить доли в натуре по домовладению, так как долевая собственность препятствует в полной мере владеть и распоряжается истцу своим имуществом.

В судебное заседание истец, ответчик и представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом, не явились (РПО №, №, ГЭПС, электронной почтой).

Истец ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик представила письменное заявление о признании исковых требований.

Третье лицо, Управление Росреестра по Белгородской области, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Ответчиком заявлено о признании иска. 

Признание иска ответчиком принимается судом по правилам ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.

Одновременно суд учитывает, что истец и ответчик являются долевыми собственниками (2/5 и 3/5 соответственно) жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес>. 

Техническим заключением, выданным ООО «КАДАСТР», подтверждается возможность раздела жилого дома на два независимых строения. Для реального раздела жилого дома не требуется выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ. 

Так, жилой блок в пользовании ФИО1 общей площадью 69.5 кв.м, состоящий из следующих помещений: № 1 – жилая комната, площадью 16.4 кв.м.; №2 – гостиная, площадью 11,7 кв.м.; №3- жилая комната, площадью 11.3 кв.м.; №4 – санузел, площадью 1.7 кв.м.; №5 – санузел, площадью 4.0 кв.м., №6 – кладовая, площадью 1.6 кв.м., №7 – коридор, площадью 5.5 кв.м., №8- кухня, площадью 9.5 кв.м., №9 – тамбур, площадью 2.5 кв.м. расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО1, и находится в ее пользовании. Жилой блок в пользовании ФИО2 общей площадью 93,7 кв.м., состоящий из помещений: №1 – санузел, площадью 4.2 кв.м., №2 – котельная, площадью 4.2 кв.м., №3 – коридор, площадью 5.6 кв.м., №4 – кухня, площадью 8.5 кв.м.; №5 – жилая комната, площадью 14.5 кв.м., №6 – жилая комната, площадью 11.4 кв.м., №7 – жилая комната, площадью 11.6 кв.м., №8 – гостиная, площадью 23.1кв.м., расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО2 и находится в ее пользовании. Технические решения, принятые при выделе блоков из жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Произведенная реконструкция здания не затрагивает конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания, и не превысила предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация помещений и всего здания в целом сохранилась. Две изолированные части полностью автономны и соответствуют понятию «блок жилой автономный жилого дома блокированной застройки».

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с признанием ответчиком иска истцу в порядке, предусмотренном пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, подлежит возврату 70 процентов суммы оплаченной государственной пошлины в сумме 6 964 руб. (9 949 х 70%= 6 694).

Решение является основанием для внесения записей в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес>

Произвести раздел жилого дома общей площадью 98.3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес> с образованием двух объектов недвижимости.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на следующий объект недвижимости: вид – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки общей площадью 69.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: № 1- жилая комната, площадью 16.4 кв.м.; №2 - гостиная, площадью 11,7 кв.м.; №3 - жилая комната, площадью 11.3 кв.м.; №4 - санузел, площадью 1.7 кв.м.; №5 - санузел, площадью 4.0 кв.м., №6 – кладовая, площадью 1.6 кв.м., №7 – коридор, площадью 5.5 кв.м., №8- кухня, площадью 9.5 кв.м., №9 – тамбур, площадью 2.5 кв.м.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на следующий объект недвижимости: вид – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки общей площадью 93,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: №1 - санузел, площадью 4.2 кв.м., №2 - котельная, площадью 4.2 кв.м., №3 – коридор, площадью 5.6 кв.м., №4 - кухня, площадью 8.5 кв.м.; №5 – жилая комната, площадью 14.5 кв.м., №6 – жилая комната, площадью 11.4 кв.м., №7 – жилая комната, площадью 11.6 кв.м., №8 - гостиная, площадью 23.1 кв.м.

Возвратить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) государственную пошлину в размере 6 694 руб. в связи с признанием ответчиком иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 20 августа 2025 года.

Судья подпись Д.А. Никулин

Копия верна:

Судья Д.А. Никулин