Дело № 2-2113/2020 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск 

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Бендюковой Р.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, указав в обоснование своих требований, что в ДД.ММ.ГГГГ году с разрешения осуществил реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. По информации АО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованный жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. До реконструкции площадь жилого дома была 

<

данные изъяты> кв.м.

В настоящее время он постоянно зарегистрирован и проживает по указанному адресу.

Согласно заключения ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертного заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СанПиН № Изменения и дополнения №№ к СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения ООО «

<

данные изъяты>», здание жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности Технического регламента.

Земельный участок, на котором осуществлена реконструкция жилого дома, находится в его собственности.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, здание вновь возведенного объекта индивидуального жилищного строительства расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № Контур здания не пересекает границы земельного участка, доступ от земель общего пользования со стороны 

<

адрес> обеспечен. При строительстве указанного здания соблюдены требования градостроительного регламента в части этажности здания, минимального / максимального процента застройки на земельном участке, величина площади земельного участка соответствует установленным нормам. Здание вновь возведенного объекта индивидуального жилищного строительства рекомендовано к дальнейшему юридическому оформлению.

В ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке с кадастровым номером №.

После окончания строительства и обращения в администрацию 

<

данные изъяты> по вопросу уведомления об окончании строительства индивидуального жилого дома и выдачи разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома получил отказ в связи с нарушением предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства (отступов от границ земельного участка -минимальный отступ 3 м.).

Однако согласно п.2 ст. 35 Решения 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № № «О Правилах землепользования и застройки города 

<

данные изъяты>» (Правила, действующие на момент строительства дома), минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. (минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов).

Правообладателем смежного земельного участка является ФИО3, которая дала свое согласие на реконструкцию спорного жилого дома.

Просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска ФИО2 поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном отзыве (л.д. № указал, что, исходя из приложенного к исковому заявлению технического заключения кадастрового инженера, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Отступ от границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 2,6 м. при установленной минимальной номе 3 м. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Третьи лица ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО3, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. №), а также земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома» (л.д

<

данные изъяты>).

Из искового заявления, пояснений представителя истца, представленных в материалы технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>), технического паспорта на дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>), усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м., этажность здания при этом не изменилась.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

П.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО 

<

данные изъяты>» (л.д. 

<

данные изъяты>) следует, что несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключения ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. 

<

данные изъяты>), здание жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности Технического регламента.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «

<

данные изъяты>» (л.д. 

<

данные изъяты>), индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СанПиН № Изменения и дополнения № к СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях я помещениях».

По заключению кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» ФИО18. (л.д. 

<

данные изъяты>) здание вновь возведенного объекта индивидуального жилищного строительства расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № Контур здания не пересекает границы земельного участка, доступ от земель общего пользования со стороны 

<

адрес> обеспечен. Назначение здания виду разрешенного использования земельного участка соответствует. При строительстве указанного здания соблюдены требования градостроительного регламента в части этажности здания, минимального/максимального процента застройки на земельном участке, величина площади земельного участка соответствует установленным нормам. Здание вновь возведенного объекта индивидуального жилищного строительства располагается за пределами красных линий, контур здания не пересекает их, нарушений не выявлено. Имеются отклонения в части отступов от границ земельного участка по двум сторонам здания. Здание рекомендуется к дальнейшему юридическому оформлению.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих выводы указанных заключений, ответчиком суду не представлено, оснований не доверять выводам специалистов, имеющих специальные познания, у суда не имеется.

Нарушения прав и законных интересов смежных землепользователей в ходе судебного разбирательства не выявлено. Несоответствие минимальных отступов от границ земельного участка до индивидуального жилого дома является незначительным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2113/2020 54RS0006-01-2019-013908-17 Ленинского районного суда г. Новосибирска