Дело № 2-1402/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Урбана Р.Г., 

при секретаре Бабиевой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищно-коммунального хозяйства г

<

адрес> к ФИО1 ФИО о взыскании долга по договору социального найма, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищно-коммунального хозяйства г. 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору социального найма, пени, указав в обоснование, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Муниципальное образование «

<

адрес>», что подтверждается копией выписки ЕГРН от 08.04.2025.

Управление жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> действует от имени Муниципального образования «

<

адрес>» на основании Положения принятого 

<

адрес> городской Думой № от 30.01.2014.

24.04.2025 Управление ЖКХ обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по договору за предоставление в найм жилого помещения № от 27.04.2024.

25.04.2025 мировым судьей на судебном участке № г. Батайска вынесено определение № об отказе в принятии указанного заявления в связи с наличием спора о праве.

Управление жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>, действующее от имени Муниципального образования «

<

адрес>» на основании Положения, именуемое в дальнейшем Наймодатель, 27.04.2024 заключило договор социального найма жилого помещения № с ФИО2 на жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в изолированной квартире, общей площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Ранее ФИО2 на основании ордера на указанное жилое помещение от 17.10.1974 № 1504, являлась членом семьи нанимателя.

Должник ФИО2 изначально являлась членом семьи нанимателя, а соответственно обладала равными с нанимателем правами и обязанностями, в том числе обязанностью по оплате за найм жилого помещения.

Согласно п.п. «з» пункта 4 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

На территории 

<

адрес> до 01.07.2024 действовало постановление Администрации города 

<

адрес> № 1312 от 07.08.2019 «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем)», а с 01.07.2024 действует постановление Администрации города Батайска № 2052 от 15.07.2024 с аналогичным названием, в приложениях к которым утвержден размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда 

<

адрес>.

Управлением жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> заключены: Агентский договор № от 01.08.2020, а также Муниципальные контракты № от 06.02.2024, № от 31.01.2025 с ООО «УК Престиж» об осуществлении деятельности по расчету с нанимателями жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «

<

адрес>». Прием, обработку платежей потребителей, печати и доставки счет-квитанций потребителям. В полномочия «Агента» не включена претензионная, исковая деятельность, связанная с взысканием задолженности по оплате найма жилого помещения.

На основании информации, предоставленной ООО «УК Престиж», задолженность ФИО2 перед Управлением ЖКХ г. Батайска по оплате за пользование вышеуказанным жилым помещением за период с 01.08.2017 по 20.05.2025 составляет 48 668,92 рублей.

11.03.2025 ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности за пользование жилым помещением на 01.03.2025 в размере 47 018,18 рублей. На 20.05.2025 задолженность составляет 48 668,92 рублей.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Управления жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>, действующего от имени Муниципального образования «

<

адрес>» на основании Положения, задолженность по договору социального найма за период с 01.08.2017 по 11.06.2025 в размере 49 494,29 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по договору социального найма за период с 01.04.2021 по 11.06.2025 в размере 17 406,38 рублей, а всего 66 900,67 рублей. 

Представитель истца УЖКХ г

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления).

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО2 извещалась о судебном заседании, назначенном на 29.10.2025 на 16 часов по адресу ее регистрации: 

<

адрес>. Судебная корреспонденция вернулась с отметкой «Истек срок хранения».

Таким образом, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции, суд не усматривает оснований для признания извещения ответчика ФИО2 ненадлежащим, поскольку она сама не обеспечила получение поступающей корреспонденции по месту своей регистрации и не проявила должную степень осмотрительности, в связи с чем на ней лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебной корреспонденции.

Таким образом, по мнению суда, судом исчерпаны все установленные гражданским процессуальным законодательством РФ возможности по надлежащему извещению ответчика по делу, созданы условия для объективного, всестороннего и правильного рассмотрения дела. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: Плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги пункт 1. гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; пункт 3. гласит, что Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Судом установлено, что Муниципальное образование «

<

адрес>» является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки ЕГРН от 08.04.2025.

Управление жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>, действует от имени Муниципального образования «

<

адрес>» на основании Положения принятого 

<

адрес> городской Думой от 30.01.2014 года №.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Управление жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>, действующее от имени Муниципального образования «

<

адрес>» на основании Положения, именуемое в дальнейшем Наймодатель, 27.04.2024 заключило договор социального найма жилого помещения № с ФИО2 на жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в изолированной квартире, общей площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Ранее ФИО2 на основании ордера на указанное жилое помещение от 17.10.1974 №, являлась членом семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Вместе с тем, как разъяснено Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что 11.03.2025 ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности за пользование жилым помещением на 01.03.2025 в размере 47 018,18 рублей. 

Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) установлен постановлением Администрацией 

<

адрес> № от 07.08.2019 «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем)» и составлял 11,81 руб. за квадратный метр.

Постановлением Администрацией 

<

адрес> № от 15.07.2024 года «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем)» с 01.07.2024 года размер платы за пользование жилым помещением был увеличен до 17,21 руб. за один квадратный метр.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по договору социального найма за период с 01.08.2017 по 11.06.2025 составляет 49 494,29 рублей.

Судом проверен данный расчет, признан арифметически верным и соответствующим положениям действующего законодательства.

25.04.2025 Управление ЖКХ обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по договору за предоставление в найм жилого помещения № от 27.04.2024.

25.04.2025 мировым судьей на судебном участке № г. 

<

адрес> вынесено определение № об отказе в принятии указанного заявления в связи с наличием спора о праве.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.08.2017 по 11.06.2025 в сумме 49 494,29 рублей.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Расчет процентов пени произведен по правилам статьи 395 ГК РФ.

Судом установлено, что Управлением жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> заключен агентский договор от 01.08.2020 г. № с ООО УК «Престиж», об осуществлении деятельности по расчету с нанимателями жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «

<

адрес>». 

Прием, обработку платежей потребителей, печати и доставки счет-квитанций потребителям.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 01.04.2021 по 11.06.2025 составляет 17 406,38 рублей.

Суд проверил расчет и считает его арифметически правильным. Ответчиком свой расчет суду не представлен.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 пени за несвоевременное погашение задолженности за наем жилого помещения в сумме 17 406,38 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Батайска к ФИО1 ФИО о взыскании долга по договору социального найма, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО в пользу Управления жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> задолженность по договору социального найма за период с 01.08.2017 по 11.06.2025 в сумме 49 494,29 рублей, пени за период с 01.04.2021 по 11.06.2025 в размере 17 406,38 рублей, а всего 66 900,67 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 13.11.2025.

Судья: