УИД 24RS0040-01-2025-000638-71

Дело №2-1619/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г.Норильск 

Норильский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Жданова А.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска, ФИО2 о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации г.Норильска от 30.01.2002 №78 «О предоставлении в аренду земельного участков под строительство индивидуальных гаражей в районе 

<

адрес>» ПГК «№324» предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>. Согласно списку членов гаражного товарищества №324 в районе 

<

адрес> ФИО3 предоставлен земельный участок под строительство гаража-бокса №. 15.10.2015 истец приобрел у ФИО3 гараж-бокс №№ расположенный на земельном участке №№ в гаражном товариществе по адресу: 

<

адрес>, о чем составлена расписка о передаче денежной суммы в размере 280 000 рублей за покупку вышеуказанного гаража-бокса. С момента составления расписки истец владеет указанным гаражом непрерывно, несет расходы на его содержание. В течение всего срока владения гаражом право собственности на него никем не оспаривалось. В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от 31.10.2024 №2457/2024/188, по состоянию на 23.03.1999 сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 30.01.2025 №КУВИ-001/2025-26108647 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с заключением о местоположении объекта исх.№86/10 от 30.10.2024, составленном кадастровым инженером Зак В.Б., нежилое здание – гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж-бокс №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2025 в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка. Из заключения специалиста №141/24 о проведении строительной экспертизы от 17.12.2024 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью, не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Истец обратился в МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» с заявлением от 03.02.2025 о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности. Письмом от 07.02.2025 №150-674150 истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, устанавливающий право заявителя на здание. 

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж-бокс №, общей площадью 56,0 кв.м., площадь застройки 61,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца – ФИО4 в судебное заседание не явились, представлено ходатайство, согласно которому просят о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца и его представителя, на удовлетворении исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому при рассмотрении исковых требований ФИО1 полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направил.

Представитель третьего лица ПГК «№324» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. 

Согласно пункту 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно части 1 статьи 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 13.08.2019 в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ПГК «№234» (ОГРН №).

Постановлением Администрации города Норильска от 30.01.2002 №78 утверждены материалы предварительного согласования места строительства индивидуальных гаражей, гаражному товариществу №324 предоставлен в аренду земельный участок, согласно чертежу №1884-1-К3 комитета по земельным ресурсам и землеустройства г. Норильска для строительства индивидуальных гаражей по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, срок действия договора установлен до 31.12.2004.

Согласно списку членов гаражного товарищества №324 в районе 

<

адрес>, являющему приложением к Постановлению от 30.01.2002 №78, под номером № списка значился ФИО3

15.10.2015 истец купил у ФИО3 гараж-бокс № в 

<

адрес>, район 

<

адрес>, в гаражном товариществе №324, о чем составлена расписка о передаче денежной сумму в размере 280 000 рублей за покупку вышеуказанного гаража-бокса №. 

Согласно справке ПГК «№324» ФИО1 является членом гаражного кооператива №324, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, земельный участок №.

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания «гараж-бокс», составленным кадастровым инженером ИП Зак В.Б. по состоянию на 30.10.2024, местоположение: 

<

адрес>, данный гараж имеет общую площадь 56,0 кв.м., площадь застройки 61,5 кв.м.

Инвентаризационная стоимость гаража по состоянию на 30.10.2024 составляет 205 150 рублей.

Согласно заключению ИП ФИО6 №141/24 от 17.12.2024, гараж-бокс № является объектом капитального строительства, находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительство гаража произведено с соблюдением строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Земля, на которой расположен гараж, не относится к природоохранной зоне; здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует. 

Согласно заключению кадастрового инженера Зак В.Б. о местоположении объекта недвижимости №86/10 от 30.10.2024 гараж-бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно справке Норильского центра инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация- БТИ» №2457/2024/188 от 31.10.2024, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.02.2025 №КУВИ-001/2025-26108647 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, по адресу: 

<

адрес>. 

До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на гараж №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.

Учитывая, что истец владеет гаражом как своим собственным с 15.10.2015 года, несет за него расходы, у него возникло право собственности на гараж в силу приобретательной давности. Требований о сносе гаража как самовольно построенного уполномоченными органами власти, иными лицами не выносилось.

Согласно имеющихся официальных разрешительных документов об отводе земельного участка для строительства гаража, он не может быть признан самовольной постройкой, понятие которой регламентированы статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет железобетонный фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению. 

При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на нежилое здание – гараж-бокс №, общей площадью 56,0 кв.м., площадью застройки 61,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Норильского городского суда А.В. Жданов

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2025 года.