дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Когалым

Когалымский городской суд Ханты-мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего федерального судьи Фадеева С.А.,

с участием представителя ответчиков адвоката Чудновой Е.В., предоставившей удостоверение №992 и ордер №53 от 14 августа 2017 года,

при секретаре Сейитхановой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать их прекратившими право пользования квартирой 

<

адрес>, мотивируя тем, что указанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от 18.07.2015, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, о чём в ЕГРП 24.07.2015 сделана запись регистрации №. Согласно п. 10 указанного договора, на дату регистрации перехода права собственности, в квартире были зарегистрированы ответчики, которые обязаны были сняться с регистрационного учёта добровольно в срок до 01.08.2015. Ответчики не являются членами её семьи, в квартире не проживают, каких-либо договоров по пользованию квартирой между ними не заключалось. Поскольку ответчики в квартире не проживают, но юридически зарегистрированы в ней по месту жительства, она вынуждена обратиться в суд с данным заявлением, в связи с нарушением ответчиками п. 10 договора купли-продажи. Регистрацией ответчиков по месту жительства в спорной квартире нарушаются ее права, поскольку она не может распорядиться квартирой по своему усмотрению, воспользовавшись правами, предусмотренными жилищным законодательством. Кроме того, она несет расходы по содержанию квартиры, в том числе и за ответчиков, на которых начисляются коммунальные платежи в связи с наличием регистрации в ее квартире.

Истец в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в её отсутствии, на иске настаивала в полном объёме.

Ответчики в судебное заседание не явились. Согласно рапорту сотрудника полиции от 16 июня 2017 года, установить проживание ответчиков на территории г. Когалыма не представилось возможным. При таких обстоятельствах, дело было рассмотрено в отсутствии ответчиков, применительно к требованиям ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) и ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, с назначением представителя ответчикам.

Назначенный судом представитель ответчиков адвокат Чуднова Е.В. считала собранных по делу доказательств достаточными для рассмотрения дела по существу, иск не признаёт, т.к. мнение ответчиков по иску ей неизвестно.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что единственным собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 18 июля 2015 года, свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2015. 

Из справки общества с ограниченной ответственностью «Единый расчётно-информационный центр» и выписки из финансово-лицевого счёта от 30.05.2017 следует, что в квартире 

<

адрес> г. Когалыма значатся зарегистрированными 5 человек, в том числе ФИО1, её сын ФИО5, мать ФИО6, знакомые ФИО4, ФИО2

Согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры, на дату регистрации перехода права собственности, в квартире были зарегистрированы ответчики, которые обязаны были сняться с регистрационного учёта добровольно в срок до 01 августа 2015 года. 

Из рапорта сотрудника полиции от 16.06.2017 следует, что установить проживание ответчиков на территории г. Когалыма не представилось возможным. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела, истец по делу с 24 июля 2015 года является единственным собственником спорного жилого помещения, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Совокупность изложенных доказательств свидетельствует о том, что ответчики по делу в квартире не проживают, каких - либо доказательств, что они несли расходы по оплате коммунальных услуг в связи с регистрацией в квартире, судом не установлено.

Суд, исследовав и, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, пришёл к выводу об удовлетворения иска, поскольку ответчики фактически в квартире не проживают.

Опровергающих выводы суда доказательств по делу в судебном заседании установлено не было.

Согласно абз. 3 ст. 5 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания осуществляется органом регистрационного учета в соответствии с правилами, утвержденными правительством РФ.

Согласно п./п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

По смыслу действующего законодательства по данным искам суд, при удовлетворении исковых требований, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечёт за собой такое признание. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Суд,

Р Е Ш И Л:

ФИО7 Салаховны к ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими право пользования квартирой 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта в соответствующем органе регистрационного учёта.

Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Когалымский городской суд. 

Председательствующий С.А. Фадеев

Оригинал судебного решения находится в материалах гражданского дела 2-853/2017