Дело № 2-615/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Татарова В.А., при секретаре Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки с вышеприведенными требованиями.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, указав, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>. Квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010308:1656, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1768 кв. м., по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, вл. 9. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом.

Объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, как 

<

адрес>, представляет собой самостоятельное строение, состоящее из жилых комнат и вспомогательных помещений, с другими квартирами бывшего многоквартирного дома не имеет общей кровли и мест общего пользования, расположен в отдалении от них и отделен от них сплошным забором, установленным по границе земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, то есть, спорному строению необоснованно присвоен статус квартиры, оно является индивидуальным жилым домом.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Химки ФИО2 возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в ранее направленном в адрес истца письменном отказе.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Московской области и третьи лица ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. Возражений по иску третьи лица не заявляли.

Заслушав явившихся в судебное заседание представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно представленным суду свидетельствам о государственной регистрации права и правоустанавливающим документам истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> площадью 1768 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, вл. 9, и двухкомнатной квартиры с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, общей площадью 62,6 кв.м. по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>. Право собственности приобретено в порядке наследования.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого помещения 

<

адрес> составляет 55,3 кв.м., изменение общей площади жилого помещения с 63,3 кв.м. до 55,3 кв.м. связано с изменением действующего законодательства и указаниями МЭРТ РФ от 

<

дата> № 

<

адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН собственниками квартир 2 и 5 того же дома являются ФИО3 и ФИО4 соответственно, привлеченные к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц.

По данным технического паспорта жилого дома по состоянию на 

<

дата> и технического паспорта жилого помещения по состоянию на 

<

дата> 

<

адрес> представляет собой отдельно стоящее строение, обособленное от квартир 2 и 5, которые, в свою очередь, представляют собой единое строение. Строение, признанное квартирой 

<

№ обезличен>, согласно ситуационным планам, имеющимся в технических паспортах не имеет общих элементов со строением, включающим в себя 

<

адрес> 5.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО "Новые горизонты", строение общей площадью 62,60 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, пригодным для проживания граждан, не создает угрозы для безопасности и здоровья граждан, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Обращение ФИО1 в Администрацию г.о. Химки за изменением правового статуса спорного строения оставлено без удовлетворения, отказ мотивирован тем, что по данным ЕГРН принадлежащее ей жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме, истцу рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> 

<

№ обезличен>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу, что объект недвижимости, именуемый в представленных документах, как 

<

адрес>, представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, расположено на отдельном земельном участке и в пределах его границ. При этом 

<

адрес> не имеет мест общего пользования с квартирами 2 и 5, которые расположены на другом земельном участке, у спорного строения и строения, включающего в себя 

<

адрес> 5, отсутствуют общие элементы - фундамент, стены, кровля.

Согласно экспертному заключению спорное строение оборудовано самостоятельными системами газо-, водо-, электроснабжения, водоотведения.

Таким образом, спорное строение отвечает признакам жилого дома, определенным в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ и не отвечает признакам квартиры в многоквартирном доме, определенным в ч. 3 той же статьи.

Согласно части 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, признание спорного объекта недвижимости индивидуальным жилым домом влечет признание за истцом ФИО1 права на жилой дом и одновременное прекращение ее права собственности на 

<

адрес> внесением соответствующих сведений в кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером 50:10:0010308:193, общей площадью 55,3 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес> - жилым домом;

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру: кадастровый 

<

№ обезличен>, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и прекращения государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении квартиры: кадастровый 

<

№ обезличен>, общей площадью 62,6 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, а также является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении жилого дома общей площадью жилого помещения 55,3 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2018 г.

Судья В.А. Татаров