Дело №2-5608/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи С.С. Курниковой, 

при секретаре судебного заседания И.И. Зиннатуллине,

с участием: до перерыва (23.07.2019) помощника прокурора Л.А. Закиева, представителя истца Исполнительного комитета муниципального образования города Казани - ФИО1, действующей на основании доверенности 

<

номер изъят>/ИК от 

<

дата изъята>, ответчика ФИО2; после перерыва (26.07.2019) помощника прокурора Л.А. Закиева, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО2 о расторжении договора найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (далее-истец) обратился с иском в суд к ФИО2 (далее-ответчик) о расторжении договора найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска истец ссылается на следующие обстоятельства: в соответствии с договором краткосрочного найма 

<

номер изъят> от 09.04.2018 муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики Исполнительного комитета 

<

адрес изъят>» от имени муниципального образования города Казани предоставило ФИО2 в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>. Пунктом 1.2 договора найма жилого помещения определен срок найма с 09.04.2018 по 07.04.2019. Таким образом, срок по вышеуказанному соглашению с ответчиком истек 07.04.2019, соответственно, правоотношения прекратили свое действие, в связи с чем договор считается расторгнутым.

Согласно акту о проживании, составленному обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Гвардейская» от 16.05.2019 установлено, что в 

<

адрес изъят> проживает ФИО2.

Согласно выписки из домовой книги, в 

<

адрес изъят> зарегистрированных жильцов нет.

На основании изложенного, истец просит считать расторгнутым договор краткосрочного найма 

<

номер изъят> от 09.04.2018 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании 23.07.2019 был объявлен перерыв до 26.07.2019. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо, муниципальное казенное учреждение «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явилось, в письменном ходатайстве иск поддержало в полном объеме, просило суд удовлетворить заявленные требования и рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7), одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (статья 40).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09.04.2018 между муниципальным казенным учреждением «Управление жилищной политики Исполнительного комитета города Казани» действующего от имени муниципального образования 

<

адрес изъят> и ФИО2 был заключен договором краткосрочного найма 

<

номер изъят> жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> сроком на один год: с 09.04.2018 по 07.04.2019. 

В соответствии с постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30.05. 2007 № 1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани» и пункта 1.1 договора найма жилого помещения указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования города Казани. 

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В силу статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, к договору краткосрочного найма жилого помещения 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, заключенному между муниципальным казенным учреждением «Управление жилищной политики Исполнительного комитета города Казани» действующего от имени муниципального образования города Казани и ФИО2, сроком на один год с 09.04.2018 по 07.08.2019, не применяются положения о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок по истечении срока договора.

Согласно условиям договора, срок по вышеуказанному соглашению с ответчиком истек 07.08.2019.

Учитывая, что срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения 

<

номер изъят> от 09.04.2018 истек, каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования предоставленного ему по договору жилого помещения суд не находит. Таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика было направлено соглашение от 08.04.2019 о расторжении краткосрочного найма в связи с окончанием срока действия договора, требованием представить ключи и освободить указанное жилое помещение.

Согласно акту о проживании составленному обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Гвардейская» от 16.05.2019 в жилом помещении расположенным по адресу: 

<

адрес изъят> проживает ФИО2 

Согласно выписки из домовой книги от 10 мая 2019, зарегистрированных жильцов в 

<

адрес изъят> нет.

Мнение ответчика о том, что она как малоимущая, стоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и ее не могут выселить из квартиры, является ошибочным. Данная позиция истца основана на реализации ее права на предоставление жилого помещения по договору социального найма в соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение данного вопроса возможно в порядке очередности по месту жительства.

Как следует из ответа № УПЧ П-986-исх исполняющего обязанности начальника Управления жилищной политики ФИО5 от 12.04.2019 проживание граждан в жилом помещении на условиях договора краткосрочного найма является временной мерой поддержки граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации и оснований для продления договора краткосрочного найма в настоящее время у Исполнительного комитета города Казани не имеется.

Из статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что законных оснований для занятия принадлежащего истцу жилого помещения ответчик ФИО2 не имеет, а факт ее проживания в принадлежащем истцу жилом помещении без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО2 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении- удовлетворить.

Считать расторгнутым договор краткосрочного найма 

<

номер изъят> от 09.04.2019, заключенный между муниципальным казенным учреждением «Управление жилищной политики Исполнительного комитета 

<

адрес изъят>» действующего от имени муниципального образования 

<

адрес изъят> и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес изъят>.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2019 года