Дело №2-917/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года с. Плешаново 

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 и ФИО3 к ФИО2 об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации, 

установил:

ФИО1, ФИО3 и ФИО3 обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к ФИО2 об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации, указывая в заявлении, что с ДД.ММ.ГГГГ года они по договору социального найма вместе с ответчиком проживали, а ДД.ММ.ГГГГ приобрели в порядке приватизации в общую долевую собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Квартира передавалась в собственность всех членов семьи, что следует из пунктов 1 и 2 указанного договора, где указано количество членов семьи 4 человека. Однако в договоре, в нарушение статей 2,7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в качестве покупателя был указан только ФИО2 Они в качестве покупателей в договоре не указаны, хотя на момент приватизации они проживали и были зарегистрированы в квартире по указанному адресу и от участия в приватизации не отказывались. ФИО3 и ФИО3 к моменту приватизации были несовершеннолетними, от участия в приватизации не отказывались, разрешения на отказ от участия в приватизации от органа опеки нет. Внести исправления в договор они уже не могут, так как выступавшая на стороне продавца организация - Красногвардейский ХСМУ объединения «Оренбургводмелиорация» ликвидирован без правопреемства. В настоящий момент у них возникла необходимость в оформлении квартиры в собственность, но из-за указанного разночтения в договоре относительно количества лиц, участвовавших в приватизации, они не могут этого сделать. Просят установить, что по договору на передачу или продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО3 и ФИО2 по 1/4 доли каждому. 

Истец ФИО3 и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, пояснила, что дети на момент приватизации были несовершеннолетними.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцоы ФИО3 и ФИО3

Выслушав истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 8 названного Закона предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельств о рождении ФИО3 и ФИО3 следует, что их родителями являются ФИО1 и ФИО2.

Судом также установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Красногвардейским ХСМУ объединения Оренбургводмелиорация и ФИО2 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого на состав 4 человека передана трехкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Договор зарегистрирован в администрации Люксембургского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно приложенной к заявлению справке от ДД.ММ.ГГГГ, и в квартире по адресу: 

<

адрес> проживали и участвовали приватизации данной квартиры ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу части 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживали и были зарегистрированы ФИО1, ФИО3 ФИО3 и ФИО2, при этом все они выразили согласие на участие в приватизации и участвовали в ней, и согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана на состав семьи из четырех человек, суд с учетом вышеприведенных норм закона находит требования истцов обоснованными и определяет доли в указанной квартире за ФИО1, ФИО3, ФИО3 и ФИО2 по 1/4 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО3 и ФИО3 к ФИО2 об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации удовлетворить.

Установить, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО3 и ФИО2 по 1/4 доли каждому. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Т.С. Дорохина