Дело № 2-1824/23

50RS0006-01-2023-002046-71 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года 

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Грапчеве М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Инженерные сети г. Долгопрудного» к ФИО2 о взыскании задолженности по услугам ЖКХ, 

УСТАНОВИЛ:

МУП «Инженерные сети 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика (уточненный иск – л. д. ) задолженность по услугам ЖКХ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 731 руб. 67 коп., а также расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, мотивируя свои исковые требования тем, что в нарушение ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ФИО2, являясь собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги (отопление – исключая лоджию), в результате чего возникла указанная задолженность. Добровольно погасить имеющуюся задолженность ответчица отказывается, в связи с чем, МУП «Инженерные сети 

<

адрес>» вынуждено обратиться с данным иском в суд. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание явился, с иском согласился частично, полагает, что из оплаты стоит исключить: гараж, лоджию и тамбур (неотапливаемая часть ж/п). По его расчету, размер задолженности за услугу «отопление» необходимо рассчитывать исходя из площади ж/п 278,2 кв. м (л. д. 238).

Представитель 3 лица - ООО «МособлЕИРЦ» - в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что между ООО «МособлЕИРЦ» и МУП «Инженерные сети 

<

адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор на оказание услуг платежного агента. Денежные средства распределяются ООО «МособлЕИРЦ» в соответствии с условиями данного договора, а также на основании п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг №. Решение по делу ООО «МособлЕИРЦ» оставляет на усмотрение суда (л. 

<

...>).

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями. 

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с Правилами пользования жилимы помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

Из представленных материалов следует, что ФИО2 (собственник жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> – л. д. 30) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял обязанности, возложенные на него Жилищным законодательством РФ, то есть не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, предусмотренных ст. 154 ЖК РФ, в результате чего, за ним образовалась задолженность в размере 179 731 руб. 67 коп. (за услугу «отопление»): без учета неотапливаемого помещения – лоджии, исходя из общей площади жилых помещений - 331 кв. м.

В силу ст. ст. 157.2 ЖК РФ, при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи. Об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления, в том числе с использованием системы, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и орган государственного жилищного надзора субъекта РФ. 

Как следует из представленных документов, ранее управлением МКД № по 

<

адрес> осуществляла управляющая компания ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный». Однако, с ДД.ММ.ГГГГ предоставлением жилищно-коммунальных услуг – отопление, канализация, ХВС, ГВС, водоотведение (л. д. 9-28) - занимается МУП «Инженерные сети 

<

адрес>» (л. д. 57-157): ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» было направлено извещение о том, что, в связи с наличием задолженности по договору № холодного водоснабжения, водоотведения, по договору № на отпуск тепловой энергии, по договору №ГВЖ горячего водоснабжения, превышающей две среднемесячные величины обязательств по оплате и подтвержденной подписанными актами сверки, МУП «Инженерные сети 

<

адрес>» информирует о расторжении вышеуказанных договоров. С ДД.ММ.ГГГГ МУП «Инженерные сети 

<

адрес>» продолжит поставку ресурсов, согласно п. 2 ч. 7 ст. 157.2. ЖК РФ, перейдя на прямые договорные отношения со всеми собственниками и нанимателями жилых помещений МКД, расположенных по адресам, согласно приложению. 

В настоящее время МУП «Инженерные сети 

<

адрес>» обратилось в суд к собственнику жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> - ФИО2 - с иском о взыскании задолженности по услугам ЖКХ, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 1709 731 руб. 67 коп.

Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, соглашается с ним: он произведен в соответствии с нормами действующего законодательства и не оспорен ответчиком (приборы учета в жилом помещении отсутствуют), доказательств оплаты услуг ЖКХ за указанный период, ФИО2 не представлено (неоплату он не отрицает). Возражая против заявленных исковых требований, ФИО2 каких-либо доказательств неправильности расчета суммы задолженности или ее периода суду не заявил, свой вариант не представил.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о площади жилых помещений, которая должны быть принята во внимание при расчете задолженности по услуге «отопление» - без учета (кроме лоджии) гаража и тамбура, а именно:

в соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ начисление платы за соответствующий вид коммунальной услуги исчисляется в соответствии с установленными «Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ №, и общей площади жилого помещения. Поскольку, как следует из технического паспорта жилого помещения (л. д. 230), площадь гаража включена в общую площадь жилых помещений принадлежащей ответчику квартиры, оснований для освобождения его от оплаты коммунальной услуги по оплате гараж, не имеется.

Помещение под № - тамбур - площадью 3,8 кв. м входит в состав общей площади квартиры (паспорте БТИ – л. д. 230) и относится к категории вспомогательной площади квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ указанное помещение - № - не может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома (является входом только в квартиру ответчика), а относится к общей площади квартиры собственника, которая включает в себя не только жилую площадь, т.е. площадь всех жилых помещений, но и площадь подсобных помещений и мест общего пользования - коридоров, прихожих, передних, кухни, санитарно-гигиенических помещений и т. д. При этом суд, в общую площадь согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ, не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас. Аналогичное положение закреплено в Приложении № к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, в общую площадь квартиры входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением оговоренного перечня (балконы, лоджии, веранды и террасы).

Итого, площадь жилого помещения ФИО2, принимаемая во внимание при расчете оплаты услуги ЖКХ «отопление» (задолженности), составляет 331 кв. м (л. д. 230).

В связи с изложенным суд взыскивает с ФИО2 в пользу МУП «Инженерные сети 

<

адрес>» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 179 731 руб. 67 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает также с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 4 795 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования МУП «Инженерные сети 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по услугам ЖКХ,, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №) в пользу МУП «Инженерные сети 

<

адрес>» задолженность по оплате за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 731 руб. 67 коп., а также госпошлину в размере 4 795 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме. 

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И. А. Лапшина