УИД 52RS0НОМЕР-34

Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Нагаевой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Громилиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес>, администрации Нижегородского 

<

адрес>, НОСОП «Облсовпроф», ООО «Дом отдыха «Кудьма», ФИО4 о признании приобретшими права постоянного бессрочного пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам администрации 

<

адрес>, администрации Нижегородского 

<

адрес>, НОСОП «Облсовпроф», ООО «Дом отдыха «Кудьма», ФИО4 о признании постоянного бессрочного права пользования на объекты недвижимости, в обосновании своих требований указали следующее.

На основании ордера на жилое помещение ФИО3 народных депутатов Исполнительного комитета Нижегородского 

<

адрес> ФИО3 народных депутатов 

<

адрес> НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ истцы вселены и зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, к.

<

адрес> город, п. д/о Кудьма, 

<

адрес>. Данное жилое помещение стало для истцов местом жительства.

На момент предоставления жилого помещения жилищный фонд находился в управлении 

<

адрес>. Жилые помещения не были надлежащим образом оформлены, как и права на них, письменный договор не составлялся.

Согласно статье 5 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик жилые дома и жилые помещения предназначались для постоянного проживания граждан.

Статьей 7 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик было закреплено право граждан на получение в установленном порядке жилого помещения в домах общественного жилищного фонда в бессрочное пользование.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса ФИО3 жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются ФИО3.

В связи с чем, по мнению истцов, в силу выдачи местной администрацией (Исполком СНД) письменного жилищного ордера, они считают, что проживают на условиях договора найма.

Позднее жилые помещения переданы в частную собственность.

Истцы полагают, что приобрели права постоянного бессрочного проживания (в силу закона), которые могут быть подтверждены судебным решением.

На основании изложенного, ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации истцы, изменившие исковые требования в порядке, предусмотренном положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят признать их приобретшими право постоянного (бессрочного) пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к.

<

адрес> город, п. д/о Кудьма, 

<

адрес>, состоящее из помещений НОМЕР (3,3 кв.м.), 18 (5,7 кв. м.), 19 (2,9 кв. м.), 20 (12,3 кв. м.), 21 (9,6 кв. м.), 22 (12,5 кв. м.), общей площадью 46,3 кв.м., и сохраняющими данное право на прежних условиях, предусмотренным Жилищным законодательством до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4 (новый собственник жилого здания).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, пояснили, что в настоящее время их право на пользование жилым помещением, местами общего пользования со стороны ответчиков не нарушается. От предложения конкурсного управляющего ООО «Дом отдыха «Кудьма» о приобретении квартиры в собственность они отказались.

Представитель ответчиков – администрации 

<

адрес> и администрации Нижегородского 

<

адрес>, действующая на основании доверенностей ФИО8 полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению и пояснила, что администрация не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку жилые помещения не входят в состав муниципальной собственности.

Ответчик ФИО4 заявленные исковые требования признал, полагая их подлежащими удовлетворению путем признания истцов ФИО1, ФИО2 приобретшими права постоянного бессрочного пользования жилым помещением. Также пояснил, что указанное жилое здание было приобретено им с целью вложения денежных средств.

Конкурсный управляющий ООО «Дом отдыха «Кудьма» ФИО5, представитель НОСОП «Облсовпроф», ООО «Дом Отдыха «Кудьма» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

От конкурсного управляющего ООО «Дом отдыха «Кудьма» ФИО5 поступили письменные возражения относительно заявленных исковых требований с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позицию истцов, ответчика ФИО4, представителя администрации 

<

адрес> и администрации Нижегородского 

<

адрес>, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующим выводам.

Согласно положениям части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положения пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации в их системной взаимосвязи с положениями части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают, что судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

С учетом положений статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 4, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избранный истцом способ защиты в случае удовлетворения заявленных требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. При подаче иска истцу следует указать, какое его право нарушено, а также доказать, что нарушенное право, в защиту которого подан соответствующий иск, будет восстановлено избранным им способом защиты.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, предъявление любого искового заявления в суд должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

В силу приведенных положений закона выбор способа защиты права, как и определение субъектного состава при подаче иска в суд относится к исключительным правомочиям истца, тогда как суд должен принимать решение только по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по указанным истцом основаниям, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с положениями части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Материалами дела установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, к.

<

адрес> город, дом отдыха Кудьма, 

<

адрес>.

На момент возникновения отношений по найму указанного жилого помещения действовали нормы Гражданского кодекса ФИО3, Жилищного кодекса ФИО3 и Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об основах федеральной жилищной политики», согласно которым основанием для заселения жилого помещения по договору найма является ордер на жилое помещение.

Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании ордера на жилое помещение ФИО3 народных депутатов Исполнительного комитета Нижегородского 

<

адрес> ФИО3 народных депутатов 

<

адрес> НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней в жилое помещение были вселены муж – ФИО9 и сын – ФИО2

На момент предоставления ФИО1 и членам её семьи жилой дом 12 дом отдыха Кудьма к.

<

адрес> город 

<

адрес> принадлежал на законном основании профсоюзной организации (на момент перехода права – Нижегородскому областному объединению организацией профсоюзов «Облсовпроф») и относилось к общественному жилищному фонду.

В соответствии с ранее действовавшим жилищным законодательством (глава 28 Гражданского кодекса ФИО3, ст. 4 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса ФИО3), жилищный фонд включал, в том числе жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).Согласно статье 7 Жилищного кодекса ФИО3, статье 5 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик жилые дома и жилые помещения предназначались для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Положениями пункта 1 и 2 статьи 10 Жилищного кодекса ФИО3 закреплено право граждан ФИО3 на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов в бессрочное пользование.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с положениями статей 55-57, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, истцы ФИО1, ФИО2 вселились в спорную квартиру в 1986 году в установленном законом порядке, по ордеру, между ними и прежним владельцем жилого помещения Нижегородским 

<

адрес> союзом организацией профсоюзов «Облсовпроф» возникли правоотношения по бессрочному найму занимаемого жилого помещения, которые в последующем не изменялись.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом зарегистрировано за ООО «Дом отдыха «Кудьма».

Решением Арбитражного суда Нижегородской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом отдыха «Кудьма» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

По результатам проведенной процедуры по реализации имущества ООО «Дом отдыха «Кудьма» путем проведения торгов жилое здание приобретено по договору купли-продажи НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

В настоящее время собственником жилого дома – дома НОМЕР, дом отдыха «Кудьма», курортный посёлок Зелёный город, 

<

адрес> является ФИО4 на основании зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ права собственности.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

С учетом длящегося характера рассматриваемых правоотношений, для разрешения настоящего вопроса о признании бессрочного права пользования жилым помещением, существенными для рассмотрения обстоятельствами являются основания вселения и проживания ФИО1, ФИО2 в спорное жилое помещение, а также нормы жилищного законодательства, действующие в момент их вселения, установление факта внесения изменений в правоотношения сторон в дальнейшем.

Согласно положениям статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что спорный дом относился к общественному жилищному фонду, находился в собственности 

<

адрес>, жилье в котором предоставлялось гражданам на основании ордеров, выдаваемых органом местной власти. Условия пользования этими помещениями в силу Жилищного кодекса ФИО3, действовавшего в момент предоставления спорной квартиры ФИО1, были аналогичны условиям пользования в домах государственного жилищного фонда, то есть носили бессрочный характер.

В связи с началом действия ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ правоотношения по пользованию жилыми помещениями в домах общественного жилищного фонда остались не урегулированными, также не было указано о том, что жилищные отношения подлежат прекращению или трансформируются в какие-либо иные договорные отношения, соответственно права лиц, обладавших правом пользования жилым помещением продолжают сохраняться в том виде, в каком они существовали на момент начала действия нового жилищного законодательства, они носят длящийся характер, и, несмотря на смену собственника дома, права и обязанности нанимателя спорной квартиры не изменились и в настоящее время он сохраняет право пользования данным жильем на условиях, аналогичных условиям договора найма.

Таким образом, право пользования истцами ФИО1, ФИО2 спорным жилым помещением возникло на основании закона, никем не оспаривается. Право пользования спорным жилым помещением истцами не прекращено и не могло быть прекращено вследствие перехода права собственности на жилой дом. Осуществлению права пользования ФИО1, ФИО2 как нанимателей жилого помещения препятствий не имеется, вопрос об их выселении из занимаемого жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением не ставится. Нарушений жилищных прав истцов в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Исходя из установленных обстоятельств дела и норм материального права, подлежащих применению при разрешении спорных правоотношений, признание одним из ответчиков – ФИО4 исковых требований, фактически свидетельствующее о согласии с установлением факта постоянного бессрочного пользования истцами жилым помещением, не принимается судом и не влечет принятие решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Кроме того, действующие положения закона не предусматривают сохранения права бессрочного пользования за нанимателем жилого помещения в отношении частной собственности, каких либо иных отдельных условий с предыдущим собственником не было достигнуто, истцы не лишены права на заключение договора найма с новым собственником жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что конкурсным управляющим ООО «Дом отдыха «Кудьма» предлагалось истцам право выкупа спорной квартиры на этапе реализации имущества путем проведения торгов, спорное жилое помещение было реализовано с условием бессрочного пользования проживающих в нём лиц, право пользования истцов спорной квартирой сохраняется, требования о признании права постоянного (бессрочного) пользования объектами недвижимости удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, НОСОП «Облсовпроф», ООО «Дом отдыха «Кудьма», ФИО4 о признании приобретшими права постоянного бессрочного пользования жилым помещением отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Нагаева

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.