Гр. дело № 2-1098/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 8 августа 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Медниковой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

*** в Мичуринский городской суд Тамбовской области поступило исковое заявление ФИО3 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, в котором в обоснование заявленных требований она указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ***. На данном земельном участке находился жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности. В *** году она хотела произвести капитальный ремонт дома, но столкнувшись с тем, что материалы несущих конструкций пришли за время эксплуатации в негодность, на старом месте, частично используя старый фундамент, возвела новый жилой дом. За разрешением на строительство дома в администрацию *** не обращалась. Просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, делегировала представлять интересы в суде своему представителю по доверенности - ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ФИО3 в администрацию *** за разрешением на строительство не обращалась. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному в суд заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражал. 

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права *** от *** (л.д.19). 

Земельный участок при указанном домовладении площадью *** кв.м. также принадлежит на праве собственности ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права *** от ***) (л.д.18). 

Согласно техническому плану здания, подготовленному ***, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ***, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером ***, на момент проведения технической инвентаризации составила *** кв.м. При выполнении кадастровых работ выявлено отсутствие сведений на здание в государственном кадастре недвижимости, а также отсутствие оснований для изготовления технического плана для постановки здания на государственный кадастровый учет (л.д.6-17).

Согласно схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, спорный жилой дом расположен на принадлежащем ФИО3 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером *** (л.д.15). 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ***, выполненного *** от ***, несущие и ограждающие конструкции здания в целом характеризуются исправным техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Расстояние от обследуемого объекта до границ смежных землепользователей должно быть не менее трех метров. Данный объект капитального строительства - жилой дом, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - ***, утвержденный Решением *** городского Совета депутатов от *** ***, размещен в пределах границ территориальной зоны - Ж1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны данный объект требует согласования со смежными землепользователями по *** из-за отклонений от разрешенных параметров строительства, в части отсутствия необходимого отступа от межевых границ (л.д.20-32).

В материалах дела имеется заявление ФИО4 - смежного землепользователя по *** в *** от ***, не возражавшего против удовлетворения исковых требований ФИО3 (л.д.73).

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости - жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости - жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года.

Председательствующий С.Н. Старилов