Дело №

25RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "ПримКомСистемы" к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов

Установил:

ООО « Управляющая компания «ПримКомСистемы» обратился в суд с иском, указав, что осуществляет услуги по управлению МКД, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Актом осмотра от 30.10.2024г. № комиссией управляющей компании установлено, что собственником помещения 

<

адрес> на техническом этаже третьего подъезда осуществляется хранение личных вещей: двери от автомобиля. Картонные коробки, предметы одежды, мебель и прочее.

02.01.2025г. в адрес собственника на основании акта осмотра от 30.10.2024г. было направлено предписание о необходимости освободить технический этаж от имущества ответчика. Однако мер предпринято не было.

Просит обязать собственника 

<

адрес> МКД по адресу: 

<

адрес> освободить технический этаж третьего подъезда МКД по адресу: 

<

адрес> от принадлежащего ему имущества в срок не позднее 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика расходы на госпошлину в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания надлежащим образом. Ходатайств не заявлял.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, что ООО « Управляющая компания «ПримКомСистемы» осуществляет управление многоквартирным домом N 15 по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик является собственником 

<

адрес> указанном доме с 27.05.2021г

Постановлением Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от 18.11.2024г. врио генерального директора ООО « Управляющая компания «ПримКомСистемы» признана виновной по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, в том числе за захламление лестничных площадок. Суду представлены фотоматериалы, датированные 30.09.2024г., из которых видно захламление чердачного помещения.

Согласно акта №№ от 30.10.2024г. составленного комиссией ООО « Управляющая компания «ПримКомСистемы» в составе: мастера, представитель НКО «Ассоциация УК и предприятий ЖКХ 

<

адрес>» в присутствии собственников квартир №, 88, 92, следует, что на техническом этаже третьего подъезда хранятся (размещены) личные вещи, строительный мусор, табуреты, стулья, столы, двери от автомобиля, картонные коробки, вентилятор, металлическая лестница, холодильник, бутылки, тюбинг, демонтированные двери, тряпки, вещи, велосипеды, мебель, ковровое покрытие и иные вещи, согласно фотофиксации, складирование вещей на чердачном помещении организовано собственником 

<

адрес>.

Согласно предписания направленного в адрес ФИО1 02.11.2024г. от имени ООО « Управляющая компания «ПримКомСистемы», ей было предписано в течение 10 дней с момента получения предписания принять меры по освобождению от личных вещей (оставленных для хранения) мест общего пользования в приквартирных холлах. Указанное предписание ответчиком не было получено.

В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

Управление многоквартирным домом должно в соответствии со ст. 161 ЖК РФ обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что в чердачном помещении МКД по 

<

адрес> третьем подъезде осуществляется хранение бытовых и личных вещей. Указанные обстоятельства подтверждаются актом от 30.10.2024г. 

Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых и относимых доказательств принадлежности вещей, на представленных фотоматериалах ответчику.

Довод представителя истца о подтверждении факта принадлежности вещей собственниками квартир №, 88, 92, указанный в акте №УК/196 от 30.10.2024г., в отсутствии доказательств отсутствия доступа в чердачное помещение иных лиц, не могут служить основанием для признания за собственником 

<

адрес> права на все вещи, размещенные на чердаке.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности освободить технический этаж третьего подъезда МКД по адресу: 

<

адрес> от принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 98 ГПК РФ отсутствуют основания для взыскания с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО "Управляющая компания "ПримКомСистемы" к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в месячный срок.

В мотивированной форме решение изготовлено 28.08.2025г.

Судья: А.В. Корочкина