РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.А., 

при секретаре Бекк В.С.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1331/2019 по иску ФИО2 к администрации МО Богородицкий район о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Богородицкий район о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей была предоставлена однокомнатная квартира в многоквартирном доме ЖСК № по адресу: 

<

адрес>. На основании решения Богородицкого горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан ордер № на право занятия указанного жилого помещения.

По данным технической инвентаризации общая площадь спорной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Вступительный взнос и пай истцом выплачены, о чем имеется справка ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ 

Оплатив паевые взносы, ФИО2 полагала, что стала собственником квартиры и дальнейшей регистрации ее права собственности не требуется. С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется указанной квартирой, как собственной, несет бремя ее содержания. 

Узнав о необходимости регистрации права в органах Росреестра, она обратилась в Управление Росреестра по Тульской области. Однако в регистрации права собственности истцу было отказано ввиду непредоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, со ссылкой на то, что справка о погашении ссуды от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилплощади, описание объекта, позволяющее внести его в ЕГРН, отсутствует. 

В связи с указанными обстоятельствами и ликвидацией ЖСК №, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, и была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Полагает, что право собственности на кооперативную квартиру возникло у нее с момента выплаты паевого взноса, как у лица, принятого в члены ЖСК, получившего ордер на квартиру. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней, ФИО2, право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>. м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв. м, подсобной 

<

данные изъяты>. м, площадью балкона 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований ФИО2 не представил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, просил их удовлетворить. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика. 

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года. В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Правоотношения, возникающие в сфере деятельности жилищно-строительных кооперативов, до принятия Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик (1981 год) и Жилищного кодекса РСФСР (24.06.1983 года), регулировались Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», Примерным Уставом Жилищно-строительного кооператива, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 2 октября 1965 года № 1143.

В соответствии с п.5 Примерного Устава ЖСК, жилищно-строительный кооператив под соответствующим наименованием организуется с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома (домов) на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (домами). Строительство жилого дома (домов) может осуществляться кооперативом лишь после внесения им в банк собственных средств в размере не менее 40 процентов стоимости строительства дома, получения государственного кредита и соответствующего разрешения на строительство.

В силу п. 11 Примерного Устава жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.

Пунктом 16 Примерного Устава ЖСК установлено, что после окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 квадратных метров.

При вступлении в кооператив член кооператива обязан указать, кто из членов его семьи будет вселен вместе с ним в дом кооператива. Жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся, по месту нахождения кооперативного жилого дома в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей.

Аналогичное положение содержалось и в ст.43 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24.06.1981, введенного в действие с 01.01.1982.

В соответствии со ст. 13 п. 2 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 года член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно статье 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца и его семьи в спорную квартиру, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. 

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 №11 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» разъяснено, что решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, при полной выплате паевого взноса - право распорядиться квартирой. Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру (пункт 9).

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса российской Федерации (далее ЖК РФ) члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. 

В силу статьи 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, право собственности на квартиру в ЖСК, созданном в установленном законом порядке, возникает у лиц, принятых в члены ЖСК, получившим ордер на квартиру и полностью выплатившими паевой взнос. 

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. Согласно статье 33 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный закон вводится в действие через 6 месяцев со дня его официального опубликования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на семью из 2 человек: ее и сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на право занятия жилплощади – квартиры жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по 

<

адрес>. 

Протокол заседания Исполнительного комитета Богородицкого городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № не значится по данным архивного фонда МКУ «Муниципальный архив». 

При этом, из справки, выданной ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей подпись представителя ЖСК и печать ЖСК, следует, что ФИО2 полностью погасила ссуду за кооперативную квартиру.

Данные обстоятельства также подтверждаются квитанциями об оплате ссуды и вступительного взноса от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно сведениями журналов ЖСК № по учету ссуды ФИО2 производились паевые взносы за 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО2, являлась членом ЖСК № 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, вступительный взнос и паевые взносы за 

<

адрес> полностью выплатила, что подтверждается представленными квитанциями и справкой полной выплате паевого взноса.

Управление Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ № отказало ФИО2 в государственной регистрации права собственности ввиду непредоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, ранее со ссылкой на то, что справка о погашении ссуды от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилплощади, описание объекта, позволяющее внести его в ЕГРН, отсутствует, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации.

В этой связи ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском. 

В материалах дела имеется копия технического паспорта на 

<

адрес>, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>.м, жилая площадь 

<

данные изъяты>. м, подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь балкона – 

<

данные изъяты>. м, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Богородицкий район квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> не является собственностью МО Богородицкий район. 

В указанной квартире на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит ФИО3, сын истца ФИО2, что следует из выписки из домой книги и свидетельства о рождении ФИО3 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО Богородицкий район.

Лицевой счет № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> открыт на имя ФИО1

ФИО2 представлены суду квитанции по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, согласно которым задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отсутствует.

Данных в отношении ЖСК № 

<

адрес>, списков членов данного ЖСК, сведений о регистрации данного юридического лица в соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в материалах дела не имеется. При этом бездействие кооператива по регистрации в установленном законом порядке и оформлению прав не должно нарушать право ФИО2 на получение жилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан - членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших жилищных прав.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что право собственности на спорную квартиру в ЖСК № возникло у ФИО2, как у лица, принятого в члены ЖСК, получившего ордер на квартиру и полностью выплатившего паевой взнос. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Богородицкий район о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв. м, подсобной 

<

данные изъяты> кв. м, площадью балкона 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> мкр, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 23 декабря 2019 года.