Дело № 2-480/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Морозовск 07 сентября 2017 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Целованьевой Н.А., 

при секретаре Мартозине Р.Р., 

с участием представителя истцов – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, Ф.Д.М. в лице матери ФИО2, Ф.Л.М. в лице матери ФИО2, М.А.В. в лице матери ФИО2, ФИО4 к Комитету по управлению имуществом Администрации Морозовского района Ростовской области третье лицо: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», об исключении из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данными требованиями ссылаясь на то, что они на основании договора купли-продажи от 22.03.2017г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обратившись к ответчику с целью выкупа земельного участка, на котором расположена квартира, им было отказано в выкупе по причине того, что на кадастровом учете стоит земельный участок с адресом квартиры площадью 1900 кв.м. Вместе с тем, фактическая площадь земельного участка которым пользуются истцы составляет 320 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера выявлена кадастровая ошибка, а именно: координаты и размеры, утвержденные в землеустроительном деле о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> указаны полностью всего многоквартирного дома, при этом земельные участки под квартирами № и № данного дома отдельно промежеваны и стоят на кадастровом учете с уточненной площадью. 

В связи с тем, что разница площадей между стоящим на кадастровом учете земельным участком и фактически занимаемом квартирой № земельным участком более 10% произвести изменение площади путем изготовления межевого плана не представляется возможным. 

На основании изложенного, просит суд исключить из государственного земельного кадастра сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, их представитель ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, иск поддерживает, просит его удовлетворить. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Морозовского района Ростовской области ФИО6 в судебное заседание не явился, представил отзыв, которым выразил согласие с исковыми требованиями, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате рассмотрения дела извещено. 

Дело в отношении истцов, ответчика и третьих лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, пришел к следующему. 

Как установлено в судебном заседании истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., на основании договора купли-продажи от 22.03.2017 года. 

При попытке выкупа данного земельного участка выяснилось, что площадь стоящего на кадастровом учете земельного участка не соответствует фактической. Для заключения договора купли-продажи земельного участка под квартирой № в доме № по 

<

адрес> необходимо привести площадь участка в соответствие с фактической. 

Согласно сведений из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 1900 +/- 3 кв.м.

Однако согласно постановления № от 12.08.1994 года Главы администрации Знаменского сельского поселения ФИО7 (бывшей собственнице квартиры) выделялся в пользование земельный участок общей площадью 320 кв.м.

Так же согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 13.06.2017 г., указано, что ФИО7 на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 320 кв.м., о чем в похозяйственной книге № л/сч № от 01.01.1996 – 31.12.2000 г. Знаменской сельской администрации Морозовского района 12.08.1994 г. сделана запись на основании Постанволения № от 12.08.1994 года.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 27.06.2016 года за исх. №, выявлена кадастровая ошибка, а именно: координаты и размеры, утвержденные в землеустроительном деле о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес> указаны полностью всего многоквартирного дома, при этом земельные участки под квартирами № и № данного дома отдельно промежеваны и стоят на кадастровом учете с уточненной площадью.

В связи с разницей площадей между стоящим на кадастровом учете земельным участком и фактически занимаемом квартирой № земельным участком более 10% произвести изменение площади путем изготовления межевого плана не представляется возможным. 

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. 

Статья 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регламентирует исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 данной статьи, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 4 этой статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном ч. 4 данной статьи порядке.

Эта же норма предусматривает, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что надлежащим способом защиты нарушенного права собственника земельного участка является восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок путем исключения из государственного кадастра имеющихся недостоверных сведений о земельном участке, которые препятствуют истцу в осуществлении кадастрового учета его земельного участка. Наличие спора о границах земельного участка по данному делу судом не установлено.При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем находит его требование подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить. 

Исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2017 года.

Судья: