Дело № 

№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года

Евпаторийский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Куква А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца Зуб Н.Р.,

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3,

третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Республики Крым Департаменту имущественных и земельных отношений, Администрации 

<

адрес>, Республики Крым, третье лицо ФИО5, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес>, Республики Крым Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес>, Республики Крым, третье лицо ФИО5, ФИО4, ФИО6, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Исковые требования обосновывает тем, что он вместе со своим отцом ФИО7 проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира в целом представляет собой, отдельно стоящий жилой дом лит. Д, площадью 55,5 кв.м с кадастровым номером № Согласно данных инвентарного дела БТИ указанный дом был переоборудован в жилой из сарая лит. Д. 

Правоустанавливающих документов ни у ФИО1, ни у ФИО7, на квартиру, либо на дом, либо на долю домовладения не имеется. 

Согласно архивных данных БТИ домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилых домов лит. А, лит. Д, летней кухни лит. Б, сараев лит. Е, лит. Ж, уборной лит. 3, сарая лит. В, находится в общей долевой собственности ФИО8 (1/3 доля или 

<

адрес>), ФИО9 (11/60 долей или 

<

адрес>), ФИО6 (3/20 доли или 

<

адрес>), при этом 1/3 доля домовладения ни за кем не зарегистрирована.

Согласно данным ЕГРН право собственности на домовладение ни за кем не регистрировалось, данные о кадастровом учете строений, за исключением лит. Д, в реестре отсутствуют.

Жилой дом лит. «Д» по указанному адресу изначально находился в пользовании супругов ФИО10 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО11 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), которые в нем проживали. После их смерти в доме проживала их дочь ФИО12 со своим супругом ФИО7 (отцом истца). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла, а ФИО7 продолжает жить со своим сыном ФИО1.

ФИО7 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, с 1993 года, ФИО1 зарегистрирован и проживает по этому же адресу с 1997 года.

Истец как указано выше, зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом доме лит. «Д». с 1997 года. Он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, владение осуществляется добросовестно. Истцом осуществляются оплаты всех коммунальных платежей, проводятся ремонтные работы и принимаются меры по сохранению имущества.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Истец лишен на сегодняшний день возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

Поскольку истец владеет спорным имуществом длительное время (более 15 лет), то он приобрел право собственности в силу приобретельной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст.11-12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

Просит суд признать за ФИО1, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом лит. «Д», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером №.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве соответчика Департамент имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес>, Республики Крым и привлечены третьими лицами ФИО5, ФИО8, ФИО6.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего третьего лица не заявляющее самостоятельных требований ФИО8 на надлежащее третье лицо ФИО4. 

Истец ФИО1, и его представитель Зуб Н. Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по основаниям указанным в иске. Дополнили, что они с отцом в доме прописаны более 15 лет, содержат дом в надлежащем состоянии, других наследник не имеется. Отец 2001 году пытался узаконить жилое помещение, но ничего не получилось. В настоящее время все имущество в обще долевой собственности, он на свой дом не может заключить отдельно договора на свет, воду, при этом дом стоит на кадастровом учете. Земельный участок не оформлен и является муниципальной собственностью.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, действующая на основании доверенности № отДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения заявленных требований. Считает, что спорный объект переведен из нежилого строения в жилое, без соответствующей разрешительной документации. На самовольные постройки не приобретается право собственности. Истец не тот выбрал путь защиты своего права. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ДИЗО 

<

адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ год, возражал против удовлетворения заявленных требований, считает, что земельный участок под спорным объектом находится в муниципальной собственности. На реконструкцию сарая в жилой дом документов истец не представил, не смотря на то, что дом стоит на кадастровом учете, в реестре ЕГРН дом не значится, в деле не представлены документы о том, что дом соответствует всем необходимым строительным норма, не проведена экспертиза. Просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО4, пояснила, что живет в 

<

адрес> жилого дома литер «А» по указанному адресу с 1979 года. Квартиры ФИО5, ФИО6, и её находятся в одном литере, а литер «Д» стоит обособленно один. Когда она купила квартиру, то ФИО11 (бабушка истца), это предыдущие жильцы в жилом доме литер «Д», уже жили в нем. При жизни ФИО11, говорила, что ранее на месте литер «Д» располагались склады, две комнатки, но её супруг все перестроил и построил дом. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, не прибыли в судебное заседание, извещены надлежащим образом. 

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования ФИО1, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В данном случае истцом заявлено требование о признании права собственности на жилой дом литер «Д», общей площадью 55,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, у которого отсутствует собственник.

Из материалов гражданского дела следует, что в 

<

адрес> проживают и зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7: с ДД.ММ.ГГГГ, и его отец ФИО1 (л.д. 20-22).

Согласно технической документации домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилых домов лит. А, лит. Д, летней кухни лит. Б, сараев лит. Е, лит. Ж, уборной лит. 3, сарая лит. В. 

Указанное домовладение находится в общей долевой собственности:

ФИО4 - 1/3 доля 

ФИО5 - 11/60 доля 

ФИО6 -3/20 доли 

1/3 доля домовладения ни за кем не зарегистрирована. 

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> Республики Крым на запрос суда о принадлежности недвижимого имущества расположенного согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на домовладение ни за кем не регистрировалось, данные о кадастровом учете строений, за исключением лит. Д, в реестре отсутствуют.

Евпаторийский городской отдел записи актов гражданского состояния Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым на запрос суда предоставил копии актовых записей о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленную Отдел ЗАГС Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета народных депутатов 

<

адрес> в отношении ФИО10; о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленную Отделом ЗАГС Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета 

<

адрес> в отношении ФИО11; и о смерти № от 19.11.1999г., составленную Отделом РАГС Автономной Республики Крым в отношении ФИО12. 

Согласно, ответов нотариусов Евпаторийского городского нотариального округа, наследственные дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, проживающих на день своей смерти по адресу: 

<

адрес>, не заводились. 

Согласно данным бывшего Государственного нотариального архива Автономной Республики Крым, наследственное дело к имуществу ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно данным Единой информационной системы «еНот», раздел "Реестр наследственных дел ЕИС", наследственное дело к имуществу ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 11 часов 47 минут, не заводилось.

Из инвентарного дела предоставленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что домовладение по указанному адресу в 1958 году принадлежал на праве личной собственности: ФИО13 – 2/15; ФИО14 – 1/3; ФИО15 – 1/5;– 1/3 (л.инвен.дела 33). На 1/3 доли домовладения принадлежащей О.Р.С. Евпаторийского порта регистрации не имеется. 

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ в части принадлежащей «Базе треста ресторана» установлены следующие изменения в домовладении: литер «Д» перестроен под жилое строение, пристроен тамбур «д». (л.инвен. дела 17).

Сарай литер «Д», общей площадью 55,5 кв.м., в пятидесятые годы был переоборудован под жилой дом литре «Д», (л. инвен.дела 40,41, 44, 102, 105), в котором по данным соседям проживала гр. ФИО11

Согласно разъяснениям, данным в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что жилое помещение не состоит на балансе, как муниципальная, либо государственная собственность, не признавалось выморочным имуществом, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> Республики Крым в ответ на судебный запрос о принадлежности недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сообщил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым отсутствуют сведения об объекте недвижимом имуществе, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Отсутствие в Реестре сведений не означает отсутствие права собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым на указанное выше имущество.

В соответствии со ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №- ЗРК, права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: в частности право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

Все земли в пределах населенных пунктов, кроме земельных участков частной и государственной собственности, являются муниципальной собственности.

До настоящего времени правообладатель не представил необходимые документы, подтверждающего принадлежность муниципальному образованию городского округа Евпатория Республики Крым. 

Из документов изученных судом данных об оформлении указанного жилого дома в собственность либо оперативное управление кого бы то ни было после переоборудования сарая в жилой дом, материалы дела не содержат.

Истцом не представлены доказательства, что сарай литер «Д» переоборудованный в жилой дом соответствует противопожарным нормам, что его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, а так же, что жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Иск о признании права, согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), является один из способов защиты гражданских прав.

Предъявляя такой иск, истец должен доказать, что право на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите.

Оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ суд не усмотрел, возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

В силу пункта 1 статьи 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Суд пришёл к выводу, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не предоставлен истцу на каком-либо праве, а потому оснований для признания права собственности на самовольную постройку не имеется в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, суд отказывает истцу в удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Республики Крым Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес>, Республики Крым, третье лицо ФИО5, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ