дело №2-2268/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области 29 августа 2017 года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А. 

при секретаре Воробьевой Ю.И. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена) ему принадлежит земельный участок, площадью 750 кв.м., кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес)

При проведении кадастровых работ с целью подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) Истринским отделом Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 05.10.20167 г. была произведена натурная геодезическая съемка местоположения ограждений и индивидуального жилого дома.

По результатам выполненных работ, кадастровым инженером обнаружено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером (№) не соответствуют границам, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (Далее по тексту –ЕГРН), при этом фактическая граница земельного участка с кадастровым номером (№) и фактическое местоположение индивидуального жилого дома пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), сведения о которых содержатся в ЕГРН, в результате чего подготовить технический план не представлялось возможным. Указанные неверные характеристики земельных участков являются реестровой ошибкой, возникшей вследствие ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес) является ФИО2

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) является ФИО3

Наличие указанных реестровых ошибок в сведениях ЕРГН, препятствует реализации истцу права как собственника внести в ЕРГН сведения о жилом доме и зарегистрировать право собственности на него.

Просит суд признать недействительными сведения о местоположении границ земельных участков с номерами (№), (№) и (№), содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с номерами (№), (№) и (№); исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№) и (№) из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес)

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.п.4, 6,7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 750 кв.м., кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес)

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: (адрес) 

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: (адрес)

Для наиболее полного и всестороннего рассмотрения настоящего спора, судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. 

Из выводов эксперта судом установлено следующее. 

Граница земельного участка с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию не соответствует границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН в недопустимых расхождениях (0,20 м. в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г.) 

Согласно выписки из ЕГРН (№) (л.д. 18), ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 750 кв. м. Фактическая площадь участка 867 кв.м. Разница между фактической площадью земельного участка и площадью, сведения о которой содержаться в ЕГРН составляет 117 кв.м.

Граница земельного участка (№) по фактическому пользованию не соответствует границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН в недопустимых расхождениях (0,20 м. в соответствии с Приказом Минэкономразвития (№) от (Дата обезличена)). 

Согласно выписки из ЕГРН (№) л.д. 34, П. принадлежит земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 1500 кв. м. Фактическая площадь участка 1647 кв.м. Разница между фактической площадью земельного участка и площадью, сведения о которой содержаться в ЕГРН составляет 147 кв.м.

Граница земельного участка (№) по фактическому пользованию не соответствует границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН в недопустимых расхождениях (0,20 м. в соответствии с Приказом Минэкономразвития (№) от (Дата обезличена) ). 

Фактическая площадь участка составляет 1497 кв.м., что на 2 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН.

Границы всех трех земельных участков по фактическому пользованию обозначены ограждениями, пересечений, наложений не имеют.

В результате проведения геодезической съемки с целью определения фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№), экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами (№) (№), (№) имеются реестровые ошибки в части местоположения (координатах) поворотных точек границ земельных участков.

Экспертами предложен один вариант исправления реестровых ошибок и подготовлен каталог координат земельных участков.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровых ошибок, суд, учитывая позицию сторон, устанавливает границы земельных участков сторон по предложению экспертов.

Суд исключает из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: (№), (№) (№) и вносит в ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек границ земельных участков, установленные экспертом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: (№) (№) (№).

Внести в ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером (№) в соответствии с геоданными таблицы:

Сведения о характерных точках границы земельного участка 

Обозначение характерных точек

Существующие координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

6

7

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

-

Сведения о частях границ земельного участка

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№) 

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№) 

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№) 

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№) 

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№) обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья