. Дело №2-280/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

06 июня 2018 года 

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С.,

при секретаре судебного заседания Заворохиной Д.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования «Верещагинское городское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Верещагинское городское поселение» Верещагинского муниципального района о признании права собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что А. являлся собственником домовладения по адресу: 

<

данные изъяты>, 02.04.1982 он подарил ему дом с надворными постройками: навесом, забором, колодцем, о чем составлен договор, передал документы БТИ для оформления сделки у нотариуса, выписался из домовладения. Он уже не помнит по каким причинам, сделка у нотариуса не была оформлена сразу. Когда он стал искать А.., то узнал, что последний умер. Со дня заключения договора дарения он и его родственники пользовался земельным участком и домовладением, он нёс расходы по его содержанию, платил налоги. В 2006 году ввиду ветхости дома он снес его, и в период с 2006 года по 2015 год построил новый двухэтажный дом, площадь которого составила 23,5 кв.м. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации МО «Верещагинское городское поселение» ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, её супруг за счет собственных средств и своими силами построил новый дом вместо старого, который приобрел у А.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. 

Свидетель Г. показал, что он проживает по адресу: 

<

данные изъяты> с 2004 года, все это время истец обрабатывал земельный участок под домом, разобрал старый дом, построил новый дом. А. он никогда не видел, не слышал, чтобы кто-то претендовал на дом истца. 

Свидетель Д. пояснил, что он проживает по адресу: 

<

данные изъяты> В 1978-1979 году сгорел дом по 

<

данные изъяты> ранее принадлежащий Б., его купил какой-то мужчина, который уже в другом месте выстроил небольшой домик. Потом земельный участок под домом у этого мужчины он считал, купила мать истца, истец помогал ей обрабатывать земельный участок, после её смерти земельный участок обрабатывает истец. Так как все было в заброшенном виде, ФИО8 снес все старые строения и три-четыре года назад, выстроил новый дом на месте небольшого дома. Споров по поводу домовладения и земельного участка не слышал.

Свидетель Е. показал, что он проживает по адресу: 

<

данные изъяты>. Раньше на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты> стоял другой дом, который принадлежал Б.. В 1979 году дом сгорел, потом земельный участок под домом кто-то перекупал, предпоследний владелец построил небольшой домик. Потом он на участке видел мать истца, которая выращивала картошку, держала огород, через некоторое время строительства дома начал истец. С А. он не был знаком. Спора по поводу земельного участка и дома не слышал.

Свидетель Ж. показал, что он проживает по адресу: 

<

данные изъяты>, его земельный участок граничит с земельным участком под домовладением истца. Когда он приехал в Верещагино впервые в 1992 году, на месте дома стояла «холопа», забор и надворные постройки были «погорелыми». Он познакомился с ФИО8 в 2006 году, когда приехал из Москвы. Знает, что ФИО8 построил новый дом собственными силами, все облагородил, а первоначально использовал участок как дачу. Он не слышал, что ему кто-то предъявлял претензий по поводу дома и земельного участка.

Свидетель З. показал, что он проживает по адресу: 

<

данные изъяты> с 11.02.1994, до этого жил неподалеку, так как снимал комнату. Все это время он на земельном участке видел мать истца, которая его обрабатывала, на участке стоял небольшой домик. После её смерти участок обрабатывал и занимался хозяйством истец с супругой. ФИО8 поменял забор, переделал колодец, разобрал старый дом и на его месте выстроил новый. А. он не знает, споров по поводу владения домом и земельным участком не слышал. 

Суд, выслушав истца и его представителя, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные доказательства, обозрев правовое и инвентарное дело на домовладение, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании решением Исполкома Верещагинского городского совета депутатов трудящихся № от 01.11.1952 Б. был отведен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> в размере 600 м2., 30.11.1955 домовладения жилой площадью 28кв.м. было принят в эксплуатацию. 

05.03.1964 Б. продал деревянный одноэтажный дом жилой площадью 28 кв.м. с надворными постройками И. В 1979 году домовладение сгорело, и было списано.

Решением Исполкома Верещагинского городского совета депутатов трудящихся № от 13.08.1980 А. был отведен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> в размере 600 м2. 17.11.1980 года отделом коммунального хозяйства исполкома Верещагинского городского Совета депутатов трудящихся А. был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № (л.д.9). 19.09.1980 дом общей площадью 11,8 кв.м., жилой 5,4 был принят в эксплуатацию.

С момента возведения дома А. владел спорным объектом недвижимости, пользовался всеми правами собственника, предоставленные ему законом, нес бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

02.03.1982 А. обращается в бюро технической инвентаризации исполкома Верещагинского совета народных депутатов за получением справки о принадлежности ему домовладения для оформления дарения. 02.04.1982 МБТИ А. была выдана справка о принадлежности ему домовладении по адресу: 

<

данные изъяты> и стоимости домовладения (л.д.7). 02.04.1982 года А. подарил ФИО1 домовладение, расположенное на земельном участке по адресу 

<

данные изъяты> (л.д.6).

Частью 2 статья 239 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент спорных правоотношений было предусмотрено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Статья 42 указанного кодекса устанавливала, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

А. умер 07.02.1987 года (л.д.42).

Домовладение по адресу: 

<

данные изъяты> не числится в реестре муниципальной собственности Верещагинского городского поселения (л.д.46), в реестре муниципальной собственности Верещагинского муниципального района (л.д.51), в реестре государственной собственности Пермского края (л.д.52), в реестре федерального имущества (л.д.53). В ЕГРП сведения о правах на домовладение по адресу: 

<

данные изъяты> отсутствуют (л.д.41).

После приобретения жилого дома в 1982 году истец пользуется всеми правами собственника, предоставленными законом, определенных ст.ст.209-211 ГК РФ, нес бремя содержания принадлежащего имущества. Земельный налог и налог на имущество физических лиц по адресу: 

<

данные изъяты> оплачены до 2014 года (л.д.47). Истец произвел реконструкцию дома, после реконструкции площадь жилого дома составила 23,5 кв.м.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что собственником имущества А. были совершены действия по отчуждению принадлежавшего ему дома, истцом совершены действия по принятию и содержанию полученного имущества от А.., истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие прекращение права собственности А. на объект недвижимого имущества, признание права собственности на дом за истцом и регистрацию перехода права собственности на дом. 

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на домовладение подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности, на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 09.06.2018. 

Судья В.С.Анисимова