дело № 2-710/2019

24RS0040-02-2019-000614-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 год город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», в котором просит признать за истцом право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на те обстоятельства, что на основании Распоряжения Главы администрации города Норильска № от 19 мая 2010 года истцу выдано разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, распложенного по адресу: 

<

адрес> для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж». 

В 2013 году ФИО2 возвела на указанной территории гараж бокс, и с того времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом по назначению до настоящего времени, несет текущие эксплуатационные расходы. 

В Норильском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» истец получила технический паспорт нежилого здания на указанный «гараж-бокс», тем самым предпринимает меры по легализации статуса приобретенного объекта. 

Располагая заключением строительной экспертизы о том, что возведенный гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, считает, что признание права собственности на возведенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска, при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменных возражениях разрешение спора отнесено на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Выслушав представителя истца, ознакомившись с позицией сторон, исследовав в полном объеме материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании Распоряжения Администрации города Норильска Красноярска края от 19 мая 2010 года № № предоставлено ФИО2 разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, распложенного про адресу: 

<

адрес> для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж» (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Из текста искового заявления и пояснений представителя истца следует, что после предоставления указанного земельного участка истец и ее супруг ФИО2 приступили к строительству на площади выделенного земельного участка № капитального гаража-бокса №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентаризационная стоимость которого определена в 335606,00 рублей (в ценах 2018 года) (л.д. 

<

данные изъяты>), хозяйственным способом за собственные средства. 

Отсутствие притязаний ФИО2 на возведенный объект недвижимости в пользу ФИО2, подтверждается заверенным телеграфным отправлением в адрес суда от 14 июня 2019 года.

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания «индивидуальный гараж», расположенного по адресу: 

<

адрес> исполненного Норильским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, строительство указанного объекта завершено в 2013 году, группа капитальности-III. 

Из выводов эксперта ООО «Гарант» содержащихся в отчете № от 29 декабря 2018 года здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, в частности, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП2.07.01-89* «Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требования пожарной безопасности п. 358,359 гл. Ч1 ППБ 01-03, требования строительных норм СНиП21-02-99. Земля, на которой расположен гараж-бокс входит в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур п. 7 ст. 35 ГрК РФ. Земля на которой расположено здание не относится к природоохраняемой зоне гл. XVII ЗК РФ, п. 12, ст. 35 ГрКРФ, нарушений природоохраняемых норм, нет. Пригодно для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние здания гаража бокса № находиться в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан, отсутствует (л.д. 

<

данные изъяты>)

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, как и на земельный участок под ним - не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены (

<

данные изъяты>)

Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности ФИО2 на спорный гараж-бокс не может быть зарегистрировано в органах государственного реестра, в то время, как с момента возведения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, при соблюдении процедуры согласования строительства в отношении объекта недвижимого имущества, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию, вне злоупотребления правом в какой-либо форме, поскольку до настоящего судебного разбирательства со стороны Администрации города Норильска никаких возражений в отношении предмета спора не имелось. 

При наличии правовых оснований, арендодатель земельного участка не лишен права требования уплаты арендных платежей в установленном законом порядке.

Поскольку спорный гараж-бокс возведен без нарушения законов и иных правовых актов, сведения о претензиях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором он возведен не установлены, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности на индивидуальный гараж-бокс расположенный по адресу: 

<

адрес> - за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2019 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева