Дело № 2-460/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков 27 февраля 2019 года 

Псковский городской суд Псковской области в составе: 

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Федорчук Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Микрорайон № 6» и Региональному оператору - Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании производить начисления по отдельным платежным документам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3 и ООО «Микрорайон № 6» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей за пользование квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №**, и обязании ООО «Микрорайон № 6» производить начисления по отдельным платежным документам.

В обоснование иска истец указал, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №**, сособственниками указанного жилого помещения являются ответчики ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый). Ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. Соглашение об определении порядка оплаты коммунальных платежей между сторонами не достигнуто. В связи с чем, истец просит определить порядок оплаты коммунальных услуг за пользование квартирой №** в доме №** по ул. М. в г. Пскове и установить 1/3 долю расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг каждому, обязать ООО «Микрорайон № 6» производить начисление оплаты за жилое помещение по отдельным платежным документам и заключить соответствующие соглашения.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в силу ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен Региональный оператор - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно истец пояснил, что ответчики не проживают в спорной квартире, в квартире проживает истец, на выходные к нему приезжает дочь. В квартире установлены приборы учета на потребление холодной воды, электроэнергии и газа, горячая вода нагревается от газовой колонки.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 и представитель ответчика Регионального оператора - Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела и/или позицию по иску не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Микрорайон № 6» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Псков» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменной позиции указал, что ООО «Газпром межрегионгаз Псков» является поставщиком природного газа на территории Псковской области. Жилое помещение по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №** газифицировано, лицевой счет №** не разделен. Договор на поставку природного газа населению в письменной форме не заключен. Прибор учета газа установлен, начисления производятся по показаниям прибора учета газа.

Представитель третьего лица МП г. Пскова «Горводоканал» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц МП города Пскова «ПТС», ОАО «Псковэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений относительно исковых требований не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора мены квартир от **.** являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №**, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый (л.д. 23-24). 

Из выписки из лицевого счета №** от 05.12.2018 следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы с **.** ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с **.** – дочь истца Л.С. (л.д. 30).

Обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, осуществляет ООО «Микрорайон № 6» на основании договора управления многоквартирным домом от 03.03.2008 (л.д. 90-93).

30.08.2018 между ООО «Микрорайон № 6» и ФИО1 заключено соглашение о погашении задолженности (л.д. 87).

01.05.2015 между МП г. Пскова «Горводоканал» и ООО «Микрорайон № 6» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения (ресурсоснабжения) № 3006 (л.д. 94-97).

26.12.2011 между ООО «Микрорайон № 6» и МП г. Пскова «ПТС» заключен договор теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения №2031/383-11, предметом которого является подача теплоснабжающей организацией через присоединенную тепловую сеть и приобретение абонентом коммунальных ресурсов в объекты теплоснабжения (л.д. 98-106).

01.04.2008 между ОАО «Псковэнегргосбыт» и ООО «Микрорайон №6» заключен договор энергоснабжения № 31-1155, в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязуется осуществлять продажу электрической энергии и обеспечивать оказание услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией, а потребитель обязуется оплачивать приобретенную электрическую энергию и оказанные услуги (л.д. 107-111).

Между АО «Газпром газорапределение Псков» и ФИО1 заключен договор №**, предметом которого является монтаж прибора учета газа на существующем газопроводе, с опрессовкой и пуском газа по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №** (л.д. 34-35).

Из объяснений истца установлено, что собственники ФИО2 и ФИО3 по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №** не проживают.

При разрешении спора суд учитывает, что между сособственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о порядке несения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с чем, учитывая положения вышеуказанных норм законодательства, сособственники должны нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям – в размере 1/3 доли. 

Поскольку именно соответчик ООО «Микрорайон № 6» в установленном порядке осуществляет управление многоквартирным домом, между ним и ресурсоснабжающими организациями заключены договора на поставку коммунальных услуг, за исключением газоснабжения, каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры, суд полагает необходимым возложить обязанность на ООО «Микрорайон № 6» выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов в отношении спорного жилого помещения на имя сособственников в соответствии с установленным порядком несения расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. 

Начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Данное решение является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе в долях от показания приборов учета, и выдачи соответствующих платежных документов.

То обстоятельство, что не все собственники жилого помещения проживают в квартире, в частности ответчики, не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ сам факт не проживания в жилом помещении не освобождает от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В силу ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь положениями статей 166, 169, 170, 171, 189 ЖК РФ, из которых следует, что в случае отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт выставляет Региональный оператор — Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области, что имеет место быть в данном случае, в связи с чем суд обязывает ответчика Региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №**, на имя ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в размере 1/3 доли.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании данной нормы закона с ФИО2 и ФИО3 в доход муниципального образования «Город Псков» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру №** в доме №** по ул. М. в г. Пскове, установив размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в размере по 1/3 доле за каждым.

Возложить на ООО «Микрорайон №6» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 соответствующие соглашения и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру №** в доме №** по ул. М. в г.Пскове в соответствии с установленным порядком несения расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Обязать Региональный оператор - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №** в соответствии с установленным порядком несения расходов за взнос на капитальный ремонт: на имя ФИО1 в размере 1/3 доли, на имя ФИО2 в размере 1/3 доли, на имя ФИО3 в размере 1/3 доли.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2019 года.