Дело № 2-221/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года п.Бежаницы Псковской области 

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Понедельченко Е.А.,

при секретаре Малафеевой Е.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинский путь» и Обществу с ограниченной ответственностью «Смена» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ленинский путь» и ООО «Смена» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что 17 ноября 1982 года ему, как работнику механизированного предприятия по производству кормов, которое впоследствии было преобразовано в ОАО «Гранкорма», на основании решения ... районного Совета народных депутатов №... была предоставлена двухкомнатная квартира жилой площадью 30 кв.м. по адресу: ... Решением ... поселкового Совета народных депутатов от 05 ноября 1982 года №... улица ... п.... была переименована на улицу ... с изменением нумерации домов и перерегистрацией жильцов, в связи с чем с 19 августа 1986 года он зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., где и проживает по настоящее время вместе с женой И.М.., иного жилья для проживания не имеет. В 2012 году им была предпринята попытка оформления права собственности на спорную квартиру, для этого была оформлена техническая документация, однако квартира на балансе ОАО «Гранкорма» не значилась, в уставной фонд не входила, какая-либо строительная документация отсутствовала, ранее возникшее право не регистрировалось, соответственно, он лишен возможности реализовать свое право на приобретение недвижимости в бесспорном порядке. ФИО1 указывает, что он не является собственником спорной квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом более 15 лет, за весь период проживания в указанной квартире никто из возможных собственников или их правопреемников претензий к нему не предъявлял, не истребовал имущество из его владения; все затраты по содержанию квартиры его семья несет самостоятельно: оплачивает расходы, связанные с энергоснабжением, водоснабжением, вывозом бытовых отходов, надлежащим поддерживанием технического состояния квартиры, за свой счет осуществили подключение квартиры к центральному водоснабжению и газопроводу. В связи с изложенным, ссылаясь на ст.234 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, при этом пояснил, что на момент предоставления ему квартиры в ноябре 1982 года никаких документов о передаче жилого помещения не оформлялось. После прекращения в 2000 году трудовой деятельности в ОАО «Гранкорма», никто не предъявлял к нему каких-либо претензий по поводу правомерности его проживания в указанном жилом помещении, ни бывший работодатель, ни его учредители, ни иные третьи лица. На протяжении этих лет, то есть с 1982 года, он открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой, расположенной в двухквартирном жилом доме, как своей собственной.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что официально указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в 1982 году, но фактически на тот момент истец там уже проживал, и решением Совета народных депутатов №... был просто констатирован факт о предоставлении ему жилого помещения, каких-либо передаточных документов при этом не составлялось, плата не взималась, все это время истец проживает в указанной квартире, ни от кого это не скрывая. Он более 20 лет уже не является работником предприятия, предоставившего ему жилое помещение, за все это время никто не предъявлял к нему претензий по поводу владения спорной квартирой. Добросовестность его владения фактически подтверждается тем, что им самостоятельно был заключен договор энергоснабжения, он оплачивает электроэнергию, его семьей были произведены существенные вложения по улучшению состояния жилого помещения, в том числе по его газификации и проведению водопровода; с момента вселения истец проживает в спорной квартире, то есть владение жилым помещением осуществлялось непрерывно; в связи с чем, полагает, что имеются основания для признания права ФИО1 на жилое помещение в порядке приобретательной давности. 

Представитель ответчика – ООО «Ленинский путь», извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований ФИО1 не предоставил.

Представитель ответчика – ООО «Смена» в лице конкурсного управляющего ФИО3, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований ФИО1 не предоставил.

Представитель третьего лица – Администрации городского поселения «Бежаницы» Бежаницкого района Псковской области, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований ФИО1 не предоставил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований ФИО1 не предоставил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 17 «Всеобщей декларации прав человека»: каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 15 приведенного выше Постановления Пленума разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными доказательствами, решением Исполнительного комитета ... районного Совета народных депутатов от 17 ноября 1982 года №... принято предложение администраций и местных комитетов профсоюзов о предоставлении ведомственного жилья в п....: межхозяйственного предприятия по производству кормов – ФИО1, шоферу, состав семьи 2 человека, двухкомнатной квартиры на ул.... дом ... кв...., жилой площадью 30 кв.м.

Факт нахождения ФИО1 в указанный период времени в трудовых отношениях с межхозяйственным предприятием по производству кормов подтверждается, в том числе, трудовой книжкой ФИО1, ... года рождения, имеющего среднее образование и профессию шофер.

В качестве доказательства предоставления ему спорной квартиры истцом представлен ордер серии ... №..., выданный на основании решения исполкома ... Совета народных депутатов от 17 ноября 1982 года №... ФИО1 с семьей, состоящей из двух человек, на право занятия двух комнат жилой площадью 30 кв.м. в квартире №... дома №... по ул.... пгт....; в качестве члена семьи указана жена И.М.

В соответствии с имеющимся в материалах дела решением Исполнительного комитета ... поселкового Совета народных депутатов от 5 ноября 1982 года №... в целях упорядочения нумерации домов улицу от производственной базы ПМК «...» до ул.... было решено назвать улицей ... 

Как следует из архивной справки, выданной архивным отделом Администрации ... района ... области 31 марта 2016 года за №..., в просмотренных документах архивного фонда ... поселкового Совета ... района ... области в протоколах заседаний исполкома поссовета за 1982-1986 годы решений о перерегистрации по новому адресу дома №... по ул.... не имеется; однако в документах по регистрации граждан по п.... в алфавитных книгах за 1982-1987 годы имеются сведения о регистрации ФИО1, ... года рождения, согласно которым в период с 01 мая 1981 года по 19 августа 1986 года он был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., затем перерегистрирован по адресу: ...

Из копии паспорта истца следует, что ФИО1 с 19 августа 1986 года зарегистрирован по адресу: ...

Согласно справке Администрации городского поселения «...» №... от 27 июля 2020 года ФИО1, ... года рождения, действительно проживает по адресу: ...; имеет семью в составе одного человека, совместно с ним проживает жена И.М.

Из предоставленной 07 сентября 2020 года архивным отделом Администрации ... района ... области архивной справки за №... усматривается, что ... межколхозное объединение по производству гранулированных кормов (МКО «Гранкорма») было образовано на основании решения ... районного Совета депутатов трудящихся от 04 сентября 1974 года №200; с 30 марта 1992 года на основании распоряжения Администрации ... района ... области от 30 марта 1992 года №234 МКО «Гранкорма» реорганизовано в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью (СТОО) «Гранкорма»; распоряжением Администрации ... района ... области от 23 апреля 1999 года №245-р зарегистрировано Открытое акционерное общество (ОАО) «Гранкорма» ... района с получением прав и обязанностей от СТОО «Гранкорма»; документы по личному составу ОАО «Гранкорма» на хранение в архив не поступали.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц №... от 17 августа 2020 года ОАО «Гранкорма», созданное до 01 июля 2002 года, дата регистрации до 01 июля 2002 года – 23 апреля 1999 года, от имени которого имел право без доверенности действовать генеральный директор К.., прекратило свою деятельность 29 июня 2020 года, учредителями указанного юридического лица являлись: ОАО «Смена» и ОАО «Ленинский путь».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №... от 19 августа 2020 года, ООО «Смена», созданное 23 марта 2015 года путем реорганизации в форме преобразования, правопредшественником которого являлось ОАО «Смена», 22 мая 2020 года признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является конкурсный управляющий ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц №... от 19 августа 2020 года ООО «Ленинский путь», созданное 23 марта 2015 года путем реорганизации в форме преобразования, правопредшественником которого являлось ОАО «Ленинский путь», в настоящее время является действующим юридическим лицом; лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является генеральный директор ФИО4

Согласно предоставленной 07 сентября 2020 года архивным отделом Администрации ... района ... области архивной справки за №... в документах архивного фонда ОАО «Гранкорма», в просмотренных приказах по основной деятельности и годовых отчетах за 1990-2002 годы не имеется сведений о нахождении на балансе и о передаче жилого фонда, в том числе жилого помещения по ул...., д...., кв.... п...., вновь образованным в ходе реорганизаций юридическим лицам; акты приема-передачи имущества от МКО «Гранкорма» и СТОО «Гранкорма» к ОАО «Гранкорма» на хранение в архив не поступали.

Из справки, предоставленной 01 июня 2016 года генеральным директором ОАО «Гранкорма» К.., следует, что ОАО «Гранкорма» никаких претензий по оплате за жилье к ФИО1 не имеет, жилье в уставной капитал ОАО «Гранкорма» не входит.

Из содержания искового заявления, а также из показаний истца и его представителя в судебном заседании, усматривается, что ФИО1 не может оформить свои права на спорную квартиру ввиду отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, являющихся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Данные обстоятельства подтверждают невозможность в ином порядке, кроме судебного, признать за ФИО1 право собственности на спорное имущество.

Как следует из представленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области 27 июля 2020 года за №... выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом помещении с наименованием – квартира, находящемся по адресу: ..., площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером ..., присвоенным 19 ноября 2011 года, инвентарным номером ...; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; однако сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Свидетель К.Л. в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с семьей истца в доме №... по ул.... п...., ее семья переехала в указанный дом в 1981 году, а истец заселился в свою квартиру в 1982 году и с тех пор непрерывно проживает в указанной квартире под №... в д.... по ул..... Предоставили ФИО1 это жилое помещение от ОАО «Гранкорма», так как он работал в этой организации. После переезда истец производил в квартире косметический ремонт: меняли полы, ремонтировали печи, на приусадебном участке построил баню, хлев, сараи, провел в квартиру водоснабжение, подключился к централизованному газоснабжению, на момент заселения ничего этого в жилом помещении не было. За все время проживания ФИО1 и его семьи в указанном жилом помещении никаких правопритязаний со стороны ОАО «Гранкорма», иных третьих лиц, администрации городского поселения относительно правомерности проживания истца в данной квартире и принадлежности ему этого жилого помещения свидетель никогда не слышала.

Из справки ... участка ... межрайонного отделения АО «...» №... от 17 августа 2020 года следует, что ФИО1 значится абонентом АО «...» (лицевой счет №...) по точке учета: ... и находится на самообслуживании; последняя оплата по счетчику абонентом произведена 23 июля 2020 года. 

Согласно имеющейся в материалах документации по подключению жилого дома №... по ул.... в п.... к системе водоснабжения все работы проводились по заявке и с согласия И.М. (супруги истца), она же, согласно имеющейся в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру от 07 июля 2011 года, оплатила в кассу МП ... района «Водоканал» сумму в размере 961 рубль 00 копеек за технические условия подключения к системе водоснабжения. 

Из материалов дела также следует, что МП ... района «...» 01 августа 2015 года и 26 августа 2019 года с ФИО1, как с собственником квартиры №... в д.... по ул...., были заключены договоры на водоснабжение (обслуживание распределительного колодца и отпуск воды) указанного жилого помещения. Кроме того, ФИО1 предоставлены копии платежей, прошедших за водоснабжение за период с марта по июнь 2020 года.

Как следует из представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру №... от 17 апреля 2012 года, МП «...» приняло от ФИО1 оплату за газификацию жилого помещения в п.... по ул.... д.... кв... в сумме 13910 рублей 00 копеек.

Кроме того, 10 августа 2014 года между филиалом ОАО «...» в г.... и ФИО1, по его заявлению, заключен договор №... на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования домовладения по адресу: .... ФИО1 также представлены акты выполнения работ (оказания услуг) по договору о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования по адресу: ..., за период с сентября 2016 года по сентябрь 2019 года, и копии платежей за природный газ в ООО «...» за период с января по июль 2020 года. 

Таким образом, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 не является собственником спорного объекта недвижимости, данное жилое помещение вообще не имеет собственника, право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано; однако, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением с 1982 года по настоящее время как своим собственным, о чем свидетельствует совершение истцом действий, направленных на содержание спорного объекта недвижимости, подтверждается письменными доказательствами по делу, а также пояснением опрошенного свидетеля, которое содержит в себе достаточно сведений, подтверждающих период и характер владения (как своей собственной) истцом спорной квартирой.

Срок владения ФИО1 спорной квартирой составляет почти тридцать восемь лет, следовательно, истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника жилого помещения об истребовании имущества, и истек установленный ст.234 Гражданского кодекса РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности. 

Сведений о том, что ОАО «Гранкорма», как и его правопредшественники или учредители, возражало против владения ФИО1 спорной квартирой как своей либо предоставило ее истцу для проживания временно и на определенных условиях, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, исходя из названных выше норм права, в условиях установленного факта владения и пользования истцом с ноября 1982 года спорным объектом недвижимости в виде квартиры открыто, непрерывно и добросовестно до настоящего времени, принимая во внимание срок владения истцом спорной квартирой, учитывая отсутствие данных о зарегистрированных правах кого-либо на спорный объект недвижимости, а также отсутствие возражений ответчиков и притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинский путь» и Обществу с ограниченной ответственностью «Смена» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №... с кадастровым номером ..., общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

Установленное настоящим решением право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 23 сентября 2020 года.

...

...

Судья Е.А. Понедельченко