Дело № 2-5345/2025

УИД 77RS0017-02-2024-026619-41

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 20 июня 2025 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лычагиной М. Ю., при секретаре Лазаревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИФНС №24 по адрес, Управлению ФНС России по адрес о признании непрерывности нахождения в собственности части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л

фио обратилась в Нагатинский районный суд адрес с административным исковым заявлением к ИФНС России N 24 по адрес, Управлению ФНС России по адрес, согласно которому, с учетом уточнений, просила: признать за ФИО1 непрерывность нахождения в собственности части жилого дома (одноэтажный жилой блок) 1958 года постройки, расположенный по адресу: адрес период с 29.06.2018 по 28.06.2023; признать незаконными действия ИФНС N 24 по адрес по доначислению ФИО1 (ИНН 

<

***>) налога в размере 422 500 и штрафа в размере 84 500 в связи с применением имущественного налогового вычета (пп. 1 п. 3 ст. 217.1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) при расчете подлежащего к уплате налога в связи с реализацией объектов недвижимости по Договору купли-продажи от 28.06.2023; признать незаконным и отменить решение ИФНС N 24 по адрес о привлечении ФИО1 (ИНН 

<

***>) к ответственности за совершение налогового правонарушения N 15096 от 23.09.2024; взыскать с ИФНС N 24 по адрес в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

В обоснование требований указано, что решением ИФНС N 24 по адрес от 23.09.2024 N 15096 фио привлечена к ответственности за совершение налогового правонарушения, выявленного на основании акта налоговой проверки N 28340 от 08.08.2024. ФИО1 08.11.2024 из УФНС России по адрес получено решение N 21 - 10/131378@ о том, что жалоба частично оставлена без рассмотрения, а в целом без удовлетворения. Однако, указанное решение являлось, по мнению ФИО1, незаконным, в связи с тем, что объект под новым кадастровым номером 50:16:0302012:3384 образован из того же объекта, но только под кадастровым номером 50:16:0302012:756, принадлежащих фио в связи со вступлением в наследство и получением в дар (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ), что установлено вступившим в законную силу решением суда, имеющим преюдициальное значение.

02.05.2024 ФИО1 была представлена налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за 2023 г., в связи с продажей недвижимого имущества. Сумма дохода составила сумма Сумма дохода сложилась, согласно Договора купли-продажи от 28.06.2023, из стоимости земельного участка в размере сумма и стоимости части жилого дома (одноэтажный жилой блок) в размере сумма Поскольку земельный участок продан за сумму сумма прописью сумма, то к нему может быть применен налоговый вычет в размере до сумма, а участок продан за сумма Проданная часть жилого дома (одноэтажный жилой блок) 1958 года постройки не должен был облагаться налогом на доходы физических лиц, так как фио им владеет на праве собственности с 29.06.2018.

Решением Ногинского городского суда по делу N 2-3341/2020 от 05.10.2020, вступившим в законную силу, установлено, что фио, являлась сособственником доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес размере 1/4 части жилого дома, принадлежавшей ей по Закону о праве на наследство, согласно нотариальному свидетельству от 26.04.2002 МО-4 N 1225760 и в размере 1/4 части жилого дома, полученной по Договору дарения от 29.06.2018 года, за N 50 АВ 1408980 от близкого родственника – фио (брата)». Итого в собственности ФИО1 с 29.06.2018 имелось 1/2 доли жилого дома 1958 года постройки, расположенного по адресу: адрес.

В дальнейшем, на основании решения Ногинского городского суда от 05.10.2020 долевая собственность данного инвентарного объекта была прекращена и выделена, согласно Заключению строительно-технической экспертизы от 22.09.2020, как часть жилого дома (одноэтажный жилой блок) 1958 года постройки, который и был зарегистрирован в Росреестре под кадастровым номером 50:16:0302012:3384 (предмет договора купли-продажи). При этом жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302012:3384 образован из двух долей (по 1/4) ФИО1 на тот же самый объект под кадастровым номером 50:16:0302012:756, в отношении которого, и подлежит применению пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ (освобождение от налогообложения), поскольку фактически, это один и тот же инвентарный объект, 1958 года постройки, часть жилого дома (одноэтажный жилой блок) по адресу: адрес.

В свою очередь, земельный участок по Договору купли-продажи от 28.06.2023 продан ФИО1 за сумма, что менее величины имущественного вычета в размере сумма в отношении объектов, принадлежащих Продавцу менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.

Решением Нагатинского районного суда адрес по административному делу № 2а-0068/2025 рассмотрены требования ФИО1 о признании незаконным действия (бездействия), решения № 15096 от 23 сентября 2024 года, которым в удовлетворении требований ФИО1 отказано.

Определением Нагатинского районного суда адрес по административному делу № 2а-0068/2025 судом принято решение о переходе рассмотрения требований ФИО1 о признании непрерывности нахождения в собственности части жилого дома по правилам гражданского судопроизводства. Этим же определением на основании ст. ст. 28, 33 ГПК РФ дело направлено для рассмотрения в Симоновский районный суд адрес для рассмотрения вышеуказанных требований.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования в части признания непрерывности нахождения в собственности части жилого дома поддержала по основаниям, изложенных в исковом заявлении, настаивала на требованиях к указанному в иске ответчику.

Представитель ответчика ИФНС № 24 по адрес фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указывая на то, что по указанному спору ИФНС является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель Управления ФНС России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ходатайств и отзыва на исковое заявление не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на Недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" далее - федеральный закон N 218-ФЗ).

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Если в результате действий с объектом недвижимого имущества образуются новые объекты, а старый объект прекращает свое существование и право на него прекращается, то минимальный предельный срок владения такими новыми объектами исчисляется с даты государственной регистрации права собственности.

Данная позиция отражена в Кассационном определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2024 N 88а-3454/2024, Письме Минфина России от 07.05.2024 N 03-04-05/42428, Письме Минфина России от 13.02.2024 N 03-04-05/11859.

Из искового заявления усматривается, что решением Ногинского городского суда по делу N 2-3341/2020 от 05.10.2020, вступившим в законную силу, установлено, что фио, являлась сособственником доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес размере 1/4 части жилого дома, принадлежавшей ей по Закону о праве на наследство, согласно нотариальному свидетельству от 26.04.2002 МО-4 N 1225760 и в размере 1/4 части жилого дома, полученной по Договору дарения от 29.06.2018 года, за N 50 АВ 1408980 от близкого родственника – фио (брата)». Итого в собственности ФИО1 с 29.06.2018 имелось 1/2 доли жилого дома 1958 года постройки, расположенного по адресу: адрес.

В дальнейшем, на основании решения Ногинского городского суда от 05.10.2020 долевая собственность данного инвентарного объекта была прекращена и выделена, согласно Заключению строительно-технической экспертизы от 22.09.2020, как часть жилого дома (одноэтажный жилой блок) 1958 года постройки, который и был зарегистрирован в Росреестре под кадастровым номером 50:16:0302012:3384. При этом жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302012:3384 образован из двух долей (по 1/4) ФИО1 на тот же самый объект под кадастровым номером 50:16:0302012:756, т.е. фактически, это один и тот же инвентарный объект, 1958 года постройки, часть жилого дома (одноэтажный жилой блок) по адресу: адрес.

В настоящее время истец просит признать непрерывность нахождения в собственности части жилого дома (одноэтажный жилой блок) 1958 года постройки, расположенный по адресу: адрес период с 29.06.2018 по 28.06.2023 гг.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 предъявлены требования к ненадлежащему ответчику, поскольку ИФНС № 24 по адрес, поскольку ИФНС не обладает полномочиями по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, какого-либо спора у ИФНС № 24 по адрес относительно владения истцом спорным имуществом у ответчика не имеется. 

Вместе с тем, истец не воспользовался своим правом на замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Предъявление требований к ненадлежащему ответчику само по себе является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИФНС №24 по адрес, Управлению ФНС России по адрес о признании непрерывности нахождения в собственности части жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025.

Судьяфио