К делу №2-1199/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 30 июля 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Абинский район о снятии обременения,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Абинский район, в котором просит снять обременения (ипотека в силу закона), наложенного в пользу В.В.М. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 070 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Свои требования мотивировал тем, что 17.10.2018 г. между ними и В.В.М. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 070 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: под строительство нового дома и огорода, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно условиям вышеуказанного договора стоимость проданного земельного участка составила 250 000 руб., из которых 190 000 руб. он передал В.В.М. в качестве аванса до подписания договора и 60 000 руб. обязался передать сроком до 17.01.2019 г. 25.10.2018 г. договор купли-продажи от 17.10.2018 г. прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно выписке из ЕРГН в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> наложено обременение в виде «ипотека в силу закона» в пользу В.В.М. начиная с 25.10.2018 г. по 17.01.2019 г. 23.01.2019 г. он во исполнение условий договора купли-продажи, произвел перечисление оставшейся части суммы в размере 60 000 руб. на расчетный счет В.В.М. 25.02.2019 г. стало известно о том, что В.В.М. умер 10.11.2018 г. Учитывая то, что он исполнил взятые на себя обязательства по выплате стоимости земельного участка в полном объеме, с момента смерти В.В.М. прошло более шести месяцев, а наследники после смерти последнее в права наследования не вступили, он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Абинский район ФИО2 в судебном заедании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

17.10.2018 г. между В.В.М. и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 070 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: под строительство нового дома и огорода, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора, стоимость приобретаемого земельного участка составила 250 000 руб. из которых покупатель оплатил продавцу в качестве аванса 190 000 руб. до подписания договора путем передачи собственных наличных средств, остальные 60 000 руб. будут выплачены до 17.01.2019 г.

25.10.2018 г. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, присвоен государственный регистрационный №, что подтверждает выпиской из ЕГРН.

В силу п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

10.11.2018 г. В.В.М., умер.

Согласно приходному кассовому ордеру № ПАО «Сбербанк России», 23.01.2019 г. ФИО3 произвел перечисление денежных средств в размере 60 000 руб. на счет В.В.М. №, открытого в Краснодарском отделении № 8619/0630 ПАО «Сбербанк России».

Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект исполнена истцом в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Согласно ответу нотариуса Абинского нотариального округа Краснодарского края от 26.07.2019 г. наследственное дело после смерти В.В.М., умершего в 2018 г. не заводилось.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчет с покупателем, однако не имеет возможности подать соответствующее совместное заявление с В.В.М., в связи с его смертью. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к администрации муниципального образования Абинский район о снятии обременения – удовлетворить.

Снять обременение в виде «ипотека в силу закона», зарегистрированное в пользу продавца ФИО4, погасив запись об ипотеке № от 25.10.2018 г. (земельный участок). 

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия обременения и исключении сведений ипотека в силу закона в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2019 г. 

Председательствующий: