Дело № 2-1469//2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «ФИО2» о взыскании суммы переплаты по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «ФИО2» (далее – ООО СЗ «ФИО2»), ссылаясь на следующие обстоятельства. 

28 апреля 2023 года между ФИО1 и ООО СЗ «ФИО2» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 

<

данные изъяты>, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в срок до 30 октября 2025 года однокомнатную квартиру, общей площадью 43,18 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>, со следующими техническими характеристиками: общая проектная площадь квартиры с учетом лоджии – 43,18 кв.м., в том числе площади комнаты - 17,29 кв.м., кухни – 10,02 кв.м., коридора – 4,29 кв.м., санузла – 3,93 кв.м., лоджии – 7,65 кв.м. ФИО1 выполнил условия договора, оплатив за счет личных и кредитных средств стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2 650 000 руб., исходя из стоимости 1 квадратного метра площади квартиры в сумме 61 317 руб., 

Вместе с тем, расчет общей стоимости квартиры произведен без учета понижающего коэффициента для лоджий, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 года № 854/пр. Разница между проектной стоимостью лоджии по договору без понижающего коэффициента для расчета площади лоджии и проектной стоимостью лоджии с учетом понижающего коэффициента для расчета площади лоджии составляет 234 744 руб. 07 коп. 

Полагает, что установление стоимости объекта долевого строительства без учета площади лоджии с понижающим коэффициентом нарушает его права, как потребителя, и влечет обязанность застройщика компенсировать ему разницу между произведенной оплатой и стоимостью объекта долевого строительства с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом. Поскольку ответчик не сообщил истцу о том, что он вправе был рассчитывать на применение понижающего коэффициента при оплате жилого помещения, то ему был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу непредоставления понижающего коэффициента. Претензия ФИО1 о выплате переплаты за жилое помещение в связи с неприменением понижающего коэффициента оставлена ООО СЗ «ФИО2» без удовлетворения. 

На основании изложенного, ФИО1 просит суд взыскать в свою пользу с ООО СЗ «ФИО2» сумму переплаты за жилое помещение в связи с неприменением понижающего коэффициента в размере 234 744 руб. 07 коп., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф за отказ в добровольной порядке исполнить требование потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя – 50 000 руб. и расходы за нотариальное оформление доверенности – 2 200 руб. 

В письменном возражении на иск представитель ответчика ООО СЗ «ФИО2» ФИО3 просит суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что объект долевого строительства построен в точном соответствии с проектной документацией и в результате строительства фактическая площадь лоджии увеличена на 0,75 кв.м., а площадь всей квартиры – на 1,02 кв.м. Указывает, что нормы приказа Минстроя России от 25 ноября 2016 года №854/пр подлежат применению при кадастровом учете, но не влияют на цену строительства. Вопрос ценообразования в долевом строительстве многоквартирных домов не входит в компетенцию не только Минстроя, но и других государственных органов. В объявлении о продаже квартиры, размещенном на площадке российского интернет-сервиса для размещения объявлений о товарах, услугах и недвижимости «Авито», которое является публичной офертой, была указана твердая цена продажи квартиры – 2 650 000 руб. Цена квартиры являлась твердой и не зависящей ни от каких параметров, истец принял условия оферты, в которой были указаны все существенные условия договора. Заявление истца на открытие счета-эскроу также содержало все существенные условия сделки, в том числе площадь квартиры и цена договора. В договоре участия в долевом строительстве жилого дома № 

<

данные изъяты> от 28 апреля 2023 года цена определена согласно проектной документации на многоквартирный дом по внутреннему периметру стен квартиры и состоит из суммы площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, включая площадь лоджии. Истец добровольно подписал договор долевого участия и принял все условия, каких-либо замечаний и вопросов к предоставленной информации не имел. Ответчиком для осуществления проектного финансирования строительства привлечены денежные средства кредитной организации ПАО «Сбербанк» на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 540B00BQYMF от 07 ноября 2022 года, дополнительного договора № 540B00TZSMF от 06 марта 2024 года. В обеспечение исполнения обязательств ответчиком переданы в залог ПАО «Сбербанк» имущественные права, в том числе на квартиру истца. В соответствии с договором залога имущественных прав № ДЗ01_540ZB00BQYMF от 07 ноября 2022 года ответчик реализовал залоговое имущество по согласованию с банком с учетом минимально допустимой цены продажи всей квартиры № 48, площадью 43,18 кв.м. Кроме того, истец приобрел квартиру в 2023 году с учетом дисконта ниже оценочной стоимости и получил материальную выгоду при заключении договора долевого строительства. 01 июля 2025 года истец принял квартиру, получил все документы и в последующем зарегистрировал свое право собственности. Однако, обратившись с претензией и иском, истцом не представлено согласие ПАО «Сбербанк», как залогодержателя, на изменение условий договора участия в долевом строительстве. 

Определением суда от 19 июня 2025 года по ходатайству представителя ответчика ООО СЗ «ФИО2», к участию в дело привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика сумму переплаты за жилое помещение в связи с неприменением понижающего коэффициента в размере 234 744 руб. 07 коп., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 50 000 руб. и расходы за нотариальное оформление доверенности – 2 200 руб. Требование в части взыскания штрафа не поддержал ввиду действующего моратория. 

Представитель ответчика ООО СЗ «ФИО2» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на доводы письменных возражений. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать, в том числе цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг) (абзац 4 п. 2 ст. 10 Закона о защите прав потребителей). 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ). 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 4 статьи 4 указанного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения; цену договора, сроки и порядок ее уплаты. 

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора. 

Пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона. 

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ). 

Из содержания вышеприведенных норм закона в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения.

При этом, в случае, если частью жилого помещения является лоджия, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения, состоящей из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно приказу Минстроя России от 25 ноября 2016 года № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» с 1 января 2017 года при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий - 0,5. 

Как следует из материалов дела, 28 апреля 2023 года между ООО СЗ «ФИО2» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 3 869 кв. м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства квартиру №

<

данные изъяты> с общей проектной площадью (включая лоджию) - 43,18 кв. м, общей площадью - 35,53 кв.м., жилой проектной площадью - 17,29 кв. м. При этом площадь лоджии составляет 7,65 кв.м.

Общая проектная площадь является ориентировочной согласно проектной документации жилого дома по внутреннему периметру стен квартиры и состоит из суммы площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире, не включая площадь лоджии.

Общая площадь является ориентировочной согласно проектной документации жилого дома по внутреннему периметру стен квартиры и состоит из суммы площадей всех частей квартиры, не включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, не включая площадь лоджии. 

Жилая площадь является ориентировочной согласно проектной документации жилого дома по внутреннему периметру стен квартиры и состоит из суммы площадей жилых комнат квартиры. 

Проектные площади и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи уполномоченными организациями государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства технического плана и технического паспорта на жилой дом. Стороны пришли к соглашению, что допустимым изменением общей площади квартиры является изменение проектной площади квартиры в любую сторону не более чем на 2 процента (п. 1.1.2 Договора).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 октября 2025 года (п. 2.5 Договора). 

Стоимость одного квадратного метра площади квартиры составляет 61 371 руб. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2 650 000 руб. Цена Договора включает в себя затраты застройщика, затраты на строительство квартиры, мест общего пользования в составе общего имущества, внешних и внутренних инженерных сетей, благоустройство прилегающей к жилому дому территории, на выполнение работ по возведению лоджий, иных работ и затрат, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и необходимых для ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства. Указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 3.2 Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены Договора на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО «Сбербанк», заключаемому для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их перечисления застройщику (бенефициару) на следующих условиях: депонент – ФИО1; бенефициар – ООО СЗ «ФИО2»; депонируемая сумма – 2 650 000 руб.; срок условного депонирования денежных средств: до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 октября 2025 года. 

В п. 3.3 Договора установлено, что оплата производится участником долевого строительства с использованием специального счета эксроу после государственной регистрации Договора: 

- платеж в размере 650 000 руб. подлежит оплате за счет собственных средств не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации Договора;

- платеж в сумме 2 000 000 руб. участник выплачивает за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору 

<

***> от 28 апреля 2023 года, не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации Договора. 

Обязательство по уплате цены договора исполнено ФИО1 в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету эскроу.

Изменение цены договора не производится в случае отклонения площадей балконов и/или лоджий (при наличии) по данным первичного технического учета и (или) технической инвентаризации и (или) кадастрового учета от соответствующей площади, указанной в п. 1.1.2 Договора. Общая площадь квартиры понимается и указывается согласно Жилищному кодексу РФ без учета площадей балконов и/или лоджий. В случае изменения цены договора стороны составляют и подписывают дополнительное соглашение к договору (п. 3.7 Договора). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в договоре № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома сторонами установлена цена в твердом выражении за квартиру, включая лоджию. При этом площадь лоджии приведена без понижающего коэффициента. 

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства, составленного 01 июля 2025 года, следует, что ООО СЗ «ФИО2» передало ФИО1 в собственность объект долевого строительства – квартиру №

<

данные изъяты> (кадастровый номер 

<

данные изъяты>), площадью с холодными помещениями 44,2 кв.м., общей площадью 35,7 кв.м., расположенную на 8 этаже в подъезде 1 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 08 июля 2025 года зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру. 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 11 ноября 2024 года, следует, что площадь лоджии квартиру №

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет 8,5 кв.м. 

В этой связи, очевидно, что, поскольку в квартире имеется лоджия, постольку истец был обязан оплатить застройщику стоимость строительства квартиры с учетом применения понижающего коэффициента на лоджию. 

Доводы стороны ответчика о неприменении понижающего коэффициента подлежат отклонению, поскольку заявлены без учета особенностей правового регулирования формирования цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения, установленные в части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ, при этом договор долевого участия должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Вопреки доводам представителя ответчика требование части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ о применении понижающего коэффициента, установленного федеральным органом исполнительной власти, при определении общей приведенной площади жилого помещения, в случае, если частью жилого помещения является лоджия, является императивным, и не предоставляет застройщику право выбора относительно применения понижающего коэффициента в отношении лоджии, веранды, балкона, террасы.

Частью 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ не установлена альтернативная возможность применения или неприменения понижающего коэффициента в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон или терраса.

Согласно указанной норме установлен выбор при определении цены договора фиксированная цена за объект или формула расчета цены. 

Если применяется формула расчета цены и частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон или терраса, то расчет цены за помещение производится исходя из его приведенной площади.

Общую приведенную площадь жилого помещения определяют путем суммирования общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами.

Кроме того, право на установление иных условий договора не может рассматриваться как основание к ограничению предусмотренных законом прав потребителя.

Диспозитивность специальных норм, регулирующих отношения в области долевого строительства, направлена, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве, - участников долевого строительства, и не может ухудшать их положение как потребителей, приобретающих объект долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При таких данных цена договора определена в нарушение императивных требований вышеуказанной части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ. 

Доводы стороны ответчика о соблюдении срока строительства и передачи объекта долевого участия, о реализации залоговое имущество, каким являлось квартира истца, по согласованию с банком с учетом минимально допустимой цены продажи, отсутствие согласия ПАО «Сбербанк», как залогодержателя, на изменение условий договора участия в долевом строительстве, какого-либо правового значения при рассмотрении настоящего дела не имеют, поскольку исковые требования заявлены в связи неприменением ответчиком при заключении договора долевого участия понижающего коэффициента. 

Принимая во внимание, что ФИО1 произведена оплата за квартиру в размере 2 650 000 руб. за 43,18 кв.м., из которых площадь квартиры составляет 35,53 кв.м., площадь лоджии 7,65 кв. (без понижающего коэффициента), стоимость одного квадратного метра равна 61 371 руб. Соответственно, переплата составляет 235 051 руб. 15 коп., исходя из следующего расчета:

с учетом понижающего коэффициента площадь лоджии составит 3,82 кв.м. (7,65 кв.м. х 0,5);

общая площадь квартиры с учетом лоджии 39,35 кв.м. (35,53 кв.м. + 3,82 кв.м.);

2 650 000 руб. – 2 414 948 руб. 85 коп. (39,35 кв.м. х 61 371 руб.) = 235 051 руб. 15 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ООО СЗ «ФИО2» суммы переплаты по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 

<

данные изъяты> от 28 апреля 2023 года в размере 234 744 руб. 07 коп., суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму переплаты в пределах заявленных требований. 

На основании изложенного, суд находит исковое требование ФИО1 к ООО СЗ «ФИО2» о взыскании суммы переплаты по договору участия в долевом строительстве жилого дома подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом №214-ФЗ вопросы о взыскании денежных средств в связи с уменьшением цены договора не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения Закона о защите прав потребителей. 

В ходе рассмотрения дела судом установлен факт нарушения прав ФИО1, как потребителя в рамках договора долевого участия в строительстве, выразившегося в неприменении застройщиком при заключении договора понижающего коэффициента повлекшего увеличение цены объекта долевого строительства. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю исполнителем (изготовителем, продавцом), подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования потребителя о компенсации морального вреда не допускается.

Определяя размер компенсации морального вреда, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в счет компенсации причиненного истцу морального вреда 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Поскольку право определения объема защищаемого права принадлежит именно истцу, то оснований для рассмотрения искового требования в части штрафа не поддерживаемой представителем истца у суда не имеется. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч.4 ст.1 ГПК РФ).

В п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя истца, участвующего в деле (п.13 Постановления).

Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права. Критерий разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, является оценочным и определяется судом.

Как следует из представленных материалов, 07 апреля 2025 года между ФИО1 (Заказчиком) и ФИО4 (Исполнителем) заключен договор на оказание юридических услуг.

В рамках настоящего договора в соответствии с п.п.1.1, 1.2 исполнитель обязался по заданию заказчика оказать ему следующие юридические услуги: устное консультирование заказчика о судебной перспективе дела по исковому заявлению о взыскании с ООО СЗ «ФИО2» суммы переплаты за жилое помещение в связи с неприменением понижающего коэффициента, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов; подготовка и направление в суд искового заявления; представление интересов заказчика в суде, а также в судах апелляционной и кассационной инстанций; подготовка и направление в суд апелляционной, кассационной и надзорной жалоб, возражений на них.

Стоимость услуг по договору за подготовку искового заявления, участие в судебных заседаниях составила 50 000 руб., которые были оплачены ФИО1 согласно расписке ФИО4 07 апреля 2025 года.

Из материалов гражданского дела следует, что представителем истца ФИО4 составлено и направлено в суд исковое заявление. Представитель истца ФИО4 принимал участие в судебных заседаниях 28 мая 2025 года, 15 июля 2025 года, 18 августа 2025 года на оснований полномочий, предоставленных ему ФИО1 по доверенности 

<

данные изъяты>, выданной 16 апреля 2025 года временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО5 – ФИО6, 

Сумма уплаченного ФИО1 нотариального сбора составила 2 200 руб.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт несения ФИО1 расходов на оплату юридических услуг, а также связь между указанными расходами и настоящим делом.

Принимая во внимание категорию спора, объем выполненной работы, достигнутого для ФИО1 результата, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, а также соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО СЗ «ФИО2» в пользу ФИО1. расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., признав указанный размер оправданным и разумным, а также расходы по оплате нотариального сбора в размере 2 200 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г.Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 042 руб. 32 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «ФИО2» о взыскании суммы переплаты по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда - удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «ФИО2», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, сумму переплаты по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 

<

данные изъяты> от 28 апреля 2023 года в размере 234 744 руб. 07 коп., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 30 000 руб., расходы за нотариальное оформление доверенности – 2 200 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «ФИО2», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 11 042 руб. 32 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. 

Председательствующий О.Б. Манджиев 

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2025 года.